Obvezna diagnostika nepremičnin: popoln seznam 2026

Obvezna diagnostika nepremičnin: popoln seznam 2026Prodaja nepremičnine v Franciji zahteva, da prodajalec kupcu predložitehnično diagnostično datoteko (DDT) ⬥⬥⬥, ki je priložena obljubi o prodaji ali verodostojni listini. V letu 2026 se bodo okrepili predpisi, predvsem na energetski strani s postopno prepovedjo najema termičnih filtrov. Obvladovanje izčrpnega seznama obvezne diagnostike je zato bistveno za pravno zavarovanje transakcije in izogibanje poprodajnim sporom. Ta članek ponuja popolno posodobitev diagnostike, ki je potrebna leta 2026 glede na naravo nepremičnine, njeno lokacijo in leto izgradnje.

Pravni okvir tehnične diagnostične datoteke

DDT urejajo členiL.271-4 do L.271-6 gradbenega in stanovanjskega zakonika (CCH) ⬥⬥⬥. Njena odsotnost prevzema odgovornost prodajalca in lahko povzroči preklic prodaje, znižanje cene ali celo uveljavljanje garancije za skrite napake. Vsako diagnozo mora opraviti diagnostik s certifikatomCOFRACCOFRACv skladu z odlokom št. 2006-1114. Rok veljavnosti je odvisen od vrste diagnoze, potečenega dokumenta pa ni mogoče uporabiti proti kupcu.

Seznam 10 obveznih diagnostik v letu 2026

1. Diagnostika energetske učinkovitosti (DPE)— Obvezna za vsa stanovanja, veljavna 10 let. Od leta 2025 so stanovanja z oceno G prepovedana za najem; F bo leta 2028.

2. Diagnoza azbesta— Obvezno za nepremičnine, za katere je bilo gradbeno dovoljenje izdano pred 1. julijem 1997. Neomejeno trajanje, če se zazna odsotnost.

— Obvezno za nepremičnine, za katere je bilo gradbeno dovoljenje izdano pred 1. julijem 1997. Neomejeno trajanje, če se zazna odsotnost.3. Poročilo o tveganju zaradi izpostavljenosti svincu (CREP)

— Za stanovanja, zgrajena pred 1. januarjem 1949. Velja 1 leto, če je pozitivno, neomejeno, če je negativno.4. Pogoj v zvezi s prisotnostjo termitov

— Obvezno na območjih, določenih s prefekturnim odlokom. Veljavnost 6 mesecev.5. Stanje notranje plinske napeljave

— Za napeljave, starejše od 15 let. Veljavnost 3 leta.6. Stanje notranje električne napeljave

6. Stanje notranje električne napeljave— Za napeljave, starejše od 15 let. Veljavnost 3 leta.

7. Stanje tveganja in onesnaženosti (ERP)— Obvezno na območjih, ki jih prizadene PPR (naravni, rudarski, tehnološki), seizmičnost, radon. Veljavnost 6 mesecev.

8. Nekolektivna sanitarna diagnoza— Za stanovanja, ki niso priključena na kanalizacijo. Veljavnost 3 leta.

9. Merjenje po Carrezovem zakonu9. Merjenje po Carrezovem zakonu

— Za katero koli parcelo v solasti (razen kleti, garaž, teras). Neomejeno trajanje, razen za spreminjajoča dela.

10. Energetski pregled— Obvezen od 1. aprila 2023 za prodajo stanovanj, razvrščenih v F ali G, razširjen v razred E leta 2025 in D leta 2034.Sankcije in odgovornosti v primeru kršitveOdsotnost obvezne diagnostike prikrajša prodajalec klavzule o oprostitvi garancije za skrite napake (⬥⬥⬥ člen 1641 civilnega zakonika ⬥⬥⬥). Napačen DPE lahko zdaj povzroči odgovornost diagnostika IN prodajalca, saj je njegova izvršljiva narava določena zzakonom o podnebju in odpornosti z dne 22. avgusta 2021 ⬥⬥⬥. Kazenske sankcije lahko dosežejo globo 37.500 € za lažno prijavo v zvezi z azbestom ali svincem.