Vloga notarja pri nakupu nepremičnine: celoten vodnik

Vloga notarja pri nakupih nepremičnin: popoln vodnik

Uvod

Posredovanje notarja je bistven korak pri vsakem nakupu nepremičnine v Franciji. Notar, javni in ministrski uradnik, ki ga imenuje minister za pravosodje, varuje posel, jamči za njegovo pravno veljavnost in ščiti interese obeh strank. Njegova vloga presega preprosto pripravo aktov: podpira kupca in prodajalca od prvih pogovorov do predaje ključev. Razumevanje njihovih nalog omogoča kupcu, da predvidi postopke, nadzoruje roke in optimizira skupne stroške njihovega nakupa. Ta članek podrobno opisuje pravne obveznosti notarja, njihova konkretna poslanstva in dobre prakse za učinkovito sodelovanje z njimi.

Notar, porok za pravno varnost posla

Notar deluje kot javni uslužbenec, delegiran pri organu države. V skladu z odlokom št. 45-2590 z dne 2. novembra 1945 aktom, ki jih sestavi, priznava verodostojnost, kar jim daje izvršljivost in določen datum. Pri nakupu nepremičnine je ta overitev obvezna za vsak prenos lastništva v skladu s 4. členom odloka z dne 4. januarja 1955 o zemljiški registraciji.

Notar pred podpisom podrobno preveri: lastninsko pravico prodajalca, odsotnost hipotek ali skritih služnosti, urbanistično ustreznost nepremičnine (urbanistično potrdilo, urbanistična predkupna pravica), skladnost z obvezno tehnično diagnostiko (DPE, azbest, svinec, termiti, ERP). Zagotavlja tudi pravno sposobnost pogodbenih strank.

Konkretne naloge notarja pri nakupu

Konkretne naloge notarja pri nakupu

Notarjevi posegi potekajo v več fazah. Najprej sestavi pogodbo oziroma prodajno obljubo, dokument, ki določa končne pogoje posla. V 10-dnevnem odstopnem roku, določenem v členu L.271-1 Gradbenega in stanovanjskega zakonika, lahko kupec odstopi brez kazni.

Med kompromisom in verodostojno listino (običajno 2 do 3 mesece) notar zbere obvezne dokumente: status hipoteke, potrdilo o osebnem stanju, davčno stanje nepremičnine, dokumente o solastništvu, če je primerno (člen L.721-2 CCH). Izračuna tudi odplačne prenosne pravice (okoli 5,80% cene starega) in pripravi končni akt.

Na dan podpisa prebere verodostojno listino, prevzame sredstva, preda ključe in v mesecu po podpisu objavi prodajo zemljiškoknjižni službi.

Notarske provizije in stroški

V nasprotju s splošnim prepričanjem "notarske provizije" ne pripadajo v celoti notarski pisarni. Razdeljeni so na tri dele: dajatve in davke (okoli 80 %), plačane državi in ​​skupnostim; notarske pristojbine (približno 10%), urejene po odloku št. 2016-230 z dne 26. 2. 2016; in izplačila (predujem stroškov za pridobitev dokumentov in potrdil).

Od Macronovega zakona z dne 6. avgusta 2015 lahko notarji odobrijo do 20-odstotni popust na svoje stroške za transakcije nad 100.000 evrov, o čemer se je treba pogajati.Od Macronovega zakona z dne 6. avgusta 2015 lahko notarji odobrijo do 20-odstotni popust na svoje stroške za transakcije nad 100.000 evrov, o čemer se je treba pogajati.

Praktični primeriPrimer 1 – Nakup etažnega stanovanja v Lyonu ⬥⬥⬥: Za staro nepremičnino v vrednosti 350.000 € je kupec podpisal kompromis pri notarju. Ugotovil je, da prednostna pravica ni bila prvotno omenjena, in se je ponovno pogajal o ceni 8000 €, s čimer se je izognil kasnejšemu sporu.

Primer 2 – Pridobitev nove nepremičnine (VEFA) ⬥⬥⬥: Med prodajo v bodočem stanju dokončanosti je notar preveril finančno garancijo o dokončanju s strani razvijalca (člen L.261-11 CCH) in zavaroval pozive za sredstva v obrokih glede na napredek del.Primer 3 – Nakup s premostitvenim kreditom ⬥⬥⬥: Notar je koordiniral razveljavitev stare hipoteke in vzpostavitev nove garancije, kar je omogočilo sinhroniziran podpis obeh poslov.

Zaključek

Notar je veliko več kot le sestavljavec listin: je nevtralen pravni svetovalec, ki zavaruje vaš celoten nepremičninski projekt. Izbira lastnega notarja (brezplačnega, saj si v primeru dvojnega zastopanja honorar delita obe podjetji) vam omogoča, da izkoristite prilagojeno svetovanje. Ne oklevajte in se posvetujte z njim, preden sklenete kompromis, da predvidite davčne, lastninske ali dediščinske težave, povezane z vašo pridobitvijo.