Varščina za najem: izračun in pravno nadomestilo

Varščina je ena izmed najbolj reguliranih vsot v okviru najemnega razmerja. Urejen z zakonom št. 89-462 z dne 6. julija 1989, znanim kot zakon Mermaz, pa je predmet številnih sporov med najemodajalci in najemniki, zlasti med vračanjem po koncu najema. Razumevanje natančnih pravil izračunavanja, ohranjanja in vračanja je bistvenega pomena za zavarovanje najemnega razmerja in izogibanje sporom pred ministrsko poravnalno komisijo ali sodnikom za varstvene spore.

Izračun zneska zakonske varščine

Višina varščine je zakonsko strogo omejena in je odvisna od vrste najema:

• Prazen najem (glavno stanovanje): depozit je omejen naenomesečna najemnina brez stroškov, v skladu z 22. členom zakona z dne 6. julija 1989, spremenjenega z zakonom MOLLE iz leta 2009.
• Opremljen najem (glavno stanovanje): od zakona ALUR z dne 24. marca 2014 je depozit omejen nadvomesečna najemnina brez stroškov(člen 25-6 zakona iz leta 1989).
• Sezonski najem ali mobilnost: ni zakonske zgornje meje za sezonski najem; za najem mobilnosti ni mogoče zahtevati pologa (člen 25-14).

Varščina mora biti plačana ob podpisu najemne pogodbe, njena višina pa mora biti izrecno navedena v pogodbi. Opomba: če se najemnina plača vnaprej za obdobje več kot dva meseca,varščina morda ni potrebnanajemnika.

Roki za vračilo po popisu

Za vračilo varščine veljajo strogi roki že od zakona ALUR:

• Največ 1 mesecče je izhodni inventarskladenv popisu vstopnih mest;
• največ 2 mesecačepoškodbeali so ugotovljene kršitve.

Ti roki tečejo od predaje ključev najemodajalcu ali njegovemu pooblaščencu. V solastnini lahko najemodajalec obdrži določilonajveč 20 %od pologa do letnega zaključka solastniških računov, da se razčistijo morebitne popravke bremenitev.

V primeru zamude pri vračilu se varščina poveča za10 % mesečne najemnine brez stroškov za vsak mesec zamude, avtomatična kazen, predvidena v 22. členu zakona iz leta 1989.

Dovoljeni odbitki pri depozitu

Najemodajalec lahko izvede odbitke le ob predložitvidokazila: predračuni, računi, zapisniki sodnih izvršiteljev ali fotografije priložene popisu. Zlasti so upravičeni:

• popravila najema niso bila izvedena (odlok št. 87-712 z dne 26. avgusta 1987);
• neplačane najemnine in stroški;
• poškodbe, ki presegajo običajno dotrajanost;
• ureditev polnjenja.

tamdotrajan, opredeljen kot običajna obraba, povezana s časom, nikoli ni mogoče zaračunati najemniku. Glede na zakon ALUR se lahko najemodajalec in najemnik dogovorita o mreži dotrajanosti, ki je priložena najemni pogodbi za objektivizacijo odbitkov.

Regres v primeru spora

V primeru nesoglasja mora najemnik najprej poslati auradno obvestilo s priporočenim pismom s povratnico. Če ni sporazumnega dogovora, lahko zasežeresorna pomirjevalna komisija(CDC), potem pa, če tega ne uspe,varstveni pravdni sodniksodnega sodišča. Ukrep predpisuje3 letaod datuma zapadlosti vračila (člen 7-1 zakona iz leta 1989).

Zaključek

Obvladovanje režima varščine varuje razmerje med lastnikom in najemnikom. Stroga dokumentacija (podroben popis, fotografije, tabela zastarelosti, dokazilo o delu) ostaja najboljša zaščita pred spori in zagotavlja vračilo v skladu z zakonskimi okviri.