Notāra loma nekustamā īpašuma iegādē: pilnīgs ceļvedis

Notāra loma nekustamā īpašuma iegādē: pilnīga rokasgrāmata

Ievads

Notāra iejaukšanās ir būtisks solis ikvienā nekustamā īpašuma iegādē Francijā. Tieslietu ministra iecelts valsts un ministra darbinieks, notārs nodrošina darījumu, garantē tā juridisko spēku un aizsargā abu pušu intereses. Tās loma sniedzas tālāk par vienkāršu aktu sastādīšanu: tā atbalsta pircēju un pārdevēju no pirmajām pārrunām līdz atslēgu nodošanai. Viņu misiju izpratne ļauj pircējam paredzēt procedūras, kontrolēt termiņus un optimizēt iegādes kopējās izmaksas. Šajā rakstā ir sīki aprakstīti notāra juridiskie pienākumi, viņu konkrētās misijas un laba prakse efektīvai sadarbībai ar notāru.

Notārs, darījuma tiesiskās drošības garants

Notārs darbojas kā valsts pilnvarotā amatpersona. Saskaņā ar 1945. gada 2. novembra rīkojumu Nr. 45-2590 viņš piešķir viņa sastādītajiem aktiem autentiskumu, kas nodrošina to izpildāmību un noteiktu datumu. Iegādājoties nekustamo īpašumu, šī autentifikācija ir obligāta jebkurai īpašumtiesību nodošanai saskaņā ar 4. pantu 1955. gada 4. janvāra dekrētā par zemes reģistrāciju.

Pirms parakstīšanas notārs veic padziļinātas pārbaudes: pārdevēja īpašuma tiesības, hipotēkas vai slēpto servitūtu neesamību, īpašuma pilsētplānošanas atbilstību (pilsētbūvniecības sertifikāts, pilsētbūvniecības pirmpirkuma tiesības), atbilstību obligātajai tehniskajai diagnostikai (DPE, azbests, svins, termīti, ERP). Viņš arī nodrošina līguma pušu rīcībspēju.

Konkrētās notāra misijas pirkuma laikā

Konkrētās notāra misijas pirkuma laikā

Notāra iejaukšanās notiek vairākos posmos. Vispirms viņš sastāda kompromisu vai pārdošanas solījumu — dokumentu, kas nosaka darījuma galīgos nosacījumus. Būvniecības un mājokļu kodeksa L.271-1 pantā paredzētajā 10 dienu atteikuma termiņā pircējs var atteikties bez soda naudas.

Starp kompromisu un autentisko aktu (parasti 2 līdz 3 mēneši) notārs savāc obligātos dokumentus: hipotēkas statusu, civilstāvokļa apliecību, īpašuma nodokļu situāciju, kopīpašuma dokumentus, ja tādi ir (CCH L.721-2. pants). Viņš arī aprēķina nodošanas tiesības par atlīdzību (ap 5,80% no cenas par veco) un sagatavo gala aktu.

Parakstīšanas dienā viņš nolasa autentisko aktu, savāc līdzekļus, nodod atslēgas un mēneša laikā pēc parakstīšanas publicē pārdošanu zemesgrāmatu dienestam.

Notāra honorāri un izmaksas

Pretēji izplatītajam uzskatam “notāra honorāri” pilnībā neuzkrājas notāra birojam. Tie ir sadalīti trīs daļās: nodevas un nodokļi (apmēram 80%), ko maksā valstij un kopienām; notāra honorāri (aptuveni 10%), kas regulēti saskaņā ar dekrētu Nr. 2016. gada 26. februāra 2016-230; un izmaksas (dokumentu un sertifikātu iegūšanas izmaksas).

Kopš 2015. gada 6. augusta Makrona likuma notāri var piešķirt atlaidi līdz 20% apmērā no honorāriem par darījumiem virs 100 000 eiro, par ko ir jārunā.Kopš 2015. gada 6. augusta Makrona likuma notāri var piešķirt atlaidi līdz 20% apmērā no honorāriem par darījumiem virs 100 000 eiro, par ko ir jārunā.

Praktiski piemēri1. piemērs. Dzīvokļa iegāde Lionā. Viņš atklāja sākotnējās tiesības, kas sākotnēji nebija minētas, un lika pārrunāt cenu 8000 eiro apmērā, izvairoties no turpmāka strīda.

2. piemērs – jauna īpašuma iegāde (VEFA) ⬥⬥⬥: veicot pārdošanu nākotnē, kad tas tiks pabeigts, notārs pārbaudīja izstrādātāja finansiālo garantiju par pabeigšanu (CCH L.261-11. pants) un nodrošināja līdzekļu pieprasījumus darbu veikšanai pa daļām.3. piemērs – pirkums ar pārejas aizdevumu ⬥⬥⬥: notārs koordinēja vecās hipotēkas atcelšanu un jaunā galvojuma nodibināšanu, ļaujot sinhronizēti parakstīt abas operācijas.

Secinājums

Notārs ir daudz vairāk nekā vienkāršs aktu sastādītājs: viņš ir neitrāls juriskonsults, kas nodrošina visu jūsu nekustamā īpašuma projektu. Izvēloties savu notāru (bez maksas, jo divkāršās pārstāvības gadījumā honorārus dala abas firmas), varat gūt labumu no personalizētām konsultācijām. Nevilcinieties konsultēties ar to pirms kompromisa, lai paredzētu nodokļu, īpašuma vai mantojuma problēmas, kas saistītas ar jūsu iegādi.