Bendrosios nuosavybės patikėtinis: teisinės prievolės ir mokesčiai 2026 m

Bendrosios nuosavybės patikėtinis: įsipareigojimai ir mokesčiai

Bendrosios nuosavybės patikėtinis yra pagrindinis dalyvis valdant bendrosios nuosavybės pastatą. Jį skiria visuotinis bendraturčių susirinkimas, jis prisiima teisines, administracines, finansines ir technines pareigas, kurias reglamentuoja 1965 m. liepos 10 d. įstatymas ir 1967 m. kovo 17 d.

Patikėtinio teisinės pareigos

• Patikėtinis privalo vykdyti visuotinio susirinkimo sprendimus ir tvarkyti pastatą pagal bendrosios dalinės nuosavybės teisės reglamentus. Jos privalomos užduotys, sustiprintos 2014 m. kovo 24 d. ALUR įstatymu, apima:Pastato techninės priežiūros žurnalo tvarkymas
• (CCH L.721-1 straipsnis), privalomas dokumentas, kuriame nurodomi atlikti darbai ir galiojančios priežiūros sutartys.Atskiros banko sąskaitos atidarymas
• bendraturčių sąjungos vardu (ALUR įstatymas), išskyrus visuotiniame akcininkų susirinkime nubalsuotą išimtį mažoms, mažesnėms nei 16 sklypų bendraturčiams.Suteikiamas saugus ekstranetas
• Suteikiamas saugus ekstranetasleidžiantis bendraturčiams susipažinti su bendrosios nuosavybės dokumentais (2018 m. ELAN įstatymas).
• Kasmetinis visuotinio susirinkimo sušaukimasper šešis mėnesius nuo finansinių metų pabaigos.

Profesinės civilinės atsakomybės draudimas

ir finansinės garantijos turėjimas.

Patikėtinis taip pat turi užregistruoti bendrąją nuosavybę ANAH tvarkomame nacionaliniame registre – tai įpareigojimas, nustatytas ALUR įstatyme, siekiant pagerinti Prancūzijos nekilnojamojo turto fondo skaidrumą.Patikėtinio atlyginimų struktūraNuo 2015 m. kovo 26 d. nutarimo, patikėtinio mokesčiai yra reglamentuojami

standartine sutartimi ⬥⬥⬥, kurioje aiškiai išskiriamos dvi paslaugų kategorijos:standartine sutartimi ⬥⬥⬥, kurioje aiškiai išskiriamos dvi paslaugų kategorijos:

administracinės užduotys:einamosios buhalterinės užduotys. valdymas, metinio visuotinio susirinkimo sušaukimas, ekstraneto priežiūra, lėšų rinkimo apeliacijų rengimas ir kt. Šis paketas paprastai svyruoja nuo 150 iki 300 eurų už sklypą per metus, priklausomai nuo pastato dydžio ir regiono.

Specialiosioms paslaugomstaikomos papildomos sąskaitos faktūros: papildomų visuotinių susirinkimų organizavimas, pretenzijų administravimas, pagrindinių darbų stebėjimas, dokumentų perdavimui pristatymas (sąskaitoje nurodyta data ne daugiau kaip 380 € su mokesčiais pagal 2020 m. dekretą), bylinėjimosi išieškojimas ir kt.⬥⬥⬥ per dideli mokesčiai ⬥⬥⬥: bet kuri paslauga, kuri nėra įtraukta į paketą, turi būti aiškiai nurodyta sutartyje, kad būtų apmokestinama.

Bendraturčių vykdoma patikėtinio kontrolė

Patikėtinio kontrolėje lemiamą vaidmenį atlieka visuotinio susirinkimo renkama sąjungos taryba. Jis nagrinėja sąskaitas, tikrina kainas ir gali prašyti pateikti bet kokį su valdymu susijusį dokumentą. Esant rimtam pažeidimui, AG gali atleisti patikėtinį absoliučia balsų dauguma (1965 m. įstatymo 25 straipsnis) ir užtraukti civilinę ar net baudžiamąją atsakomybę už pasitikėjimo pažeidimą arba lėšų pasisavinimą.

Kas trejus metus vykstanti konkurencija, nustatyta ALUR įstatyme, taip pat leidžia reguliariai mesti iššūkius paslaugų kainoms ir kokybei.