ביקור טכני בנדל"ן: תקני DPE 2026
צוות Certyneo
כותב — Certyneo · אודות Certyneo
הביקור הטכני של נכס, המוטמע לעתים קרובות ב"בדיקת בריאות" אמיתית של הדיור, מקבל מימד אסטרטגי עם כניסתם לתוקף של תקני DPE (Energy Performance Diagnosis) החדשים בשנת 2026. מול התוצאה הרגולטורית של חוק ה-Climation של אוגוסט2 והחזקת החוסן. בשנת 2021, בעלי בית, סוכני נדל"ן ומשקיעים חייבים לצפות בקרות מוגברת וספי אנרגיה תובעניים יותר. מאמר זה מפרט את ההתפתחויות הצפויות ושיטות עבודה טובות לאימוץ.
ה-DPE 2026: אבחנה מבנית עוד יותר
מאז הרפורמה של יולי 2021, ה-DPE הפך לניתן לאכיפה משפטית. לוח הזמנים שנקבע בחוק האקלים קובע איסור פרוגרסיבי על השכרת מסננות תרמיות: דיור המסווג G אסור להשכרה מאז 1 בינואר 2025, F יהיה אסור מ-1 בינואר 2028, ו-E מ-1 בינואר 2034. מסלול זה מחייב, משנת 2026, ערנות טכנית מוגברת במהלך העסקה או ביקור טכני מוגברת במהלך העסקה.
האבחון לשנת 2026 כולל כעת פרמטרים חדשים: שיקול מעודן של אוורור, ניתוח של גשרים תרמיים, הערכת נוחות הקיץ ושקלול מוגבר של פליטת גזי חממה. שיטת 3CL-DPE מתפתחת כדי לשקף טוב יותר את הביצועים האמיתיים של הבניין.
שלבי המפתח של הביקור הטכני התואם
ביקור טכני מובנה בשנת 2026 חייב לכסות מספר תחומים: בדיקת המעטפת התרמית (קירות, גג, נגרות), אימות של מערכת ההסקה וההפקה של מים חמים ביתיים, בקרת אוורור (הערכת אנרגיה חד או כפולה של VMC), וויסות ערך. המאבחן, המוסמך על פי הצו מיום 20 ביולי 2023, חייב כעת להפיק דו"ח מפורט יותר, כולל תרחישי עבודה במחירים.
ביקורת האנרגיה, החובה החל מה-1 באפריל 2023 למכירת דיור בסיווג F ו-G, יורחב בשנת 2026 לנכסים המסווגים E בבעלות יחידה. ביקורת זו משלימה את ה-DPE והופכת למסמך מרכזי במהלך המשא ומתן.
השפעה על שווי השוק והשכירות
"ערך ירוק" עולה כקריטריון קובע. לפי הנוטריונים של צרפת, דיור בסיווג A או B יקר בממוצע ב-6 עד 14% יותר מנכס מסווג D באותו אזור. לעומת זאת, הנחה של 10 עד 20% פוגעת במסננות תרמיות. משקיעים כוללים כעת באופן שיטתי את עלות עבודות השיפוץ בחישוב הרווחיות שלהם, בסיוע תוכניות MaPrimeRénov' ו-CEE (תעודות חיסכון באנרגיה).
סנקציות וחובות מחוזקות
אי עמידה בהתחייבויות DPE חושף אותך לסנקציות משמעותיות. משכיר השוכר מגורים שאינו עומד בדרישות, חשוף לפעולה להפחתת דמי השכירות בפני בית המשפט השיפוטי, או אף לסיום העבודה בכפייה (סעיף 20-1 לחוק מיום 6.7.89). מתן DPE שגוי מחייב את המאבחן אך גם של המוכר על בסיס הונאה (סעיף 1137 לחוק האזרחי).
נסו Certyneo בחינם
שלחו את מעטפת החתימה הראשונה שלכם בפחות מ-5 דקות. 5 מעטפות חינם בחודש, ללא כרטיס אשראי.
העמקת הנושא
מאמרי עיון בנושא זה.
המשיכו לקרוא על Actualités
העמיקו את הידע שלכם עם מאמרים אלה הקשורים לנושא.