אבחון מקרקעין חובה: רשימה מלאה 2026

אבחון נדל"ן חובה: רשימה מלאה 2026מכירת נדל"ן בצרפת מחייבת את המוכר להגישקובץ אבחון טכני (DDT)

לרוכש, המצורף להבטחת המכירה או לשטר האותנטי. בשנת 2026 יתחזקו התקנות, בעיקר בצד האנרגיה עם האיסור ההדרגתי על השכרת מסננות תרמיות. שליטה ברשימה הממצה של אבחון חובה היא אפוא חיונית כדי להבטיח את העסקה משפטית ולהימנע ממחלוקות לאחר המכירה. מאמר זה מספק עדכון מלא לגבי האבחון הנדרש בשנת 2026 בהתאם לאופי הנכס, מיקומו ושנת בנייתו.

המסגרת המשפטית של קובץ האבחון הטכניהמסגרת המשפטית של קובץ האבחון הטכניה-DDT נשלט על ידי מאמריםL.271-4 עד L.271-6 של קוד הבנייה והשיכון (CCH) ⬥⬥⬥. היעדרותה גוררת באחריות המוכר ועלולה לגרום לביטול המכירה, הפחתה במחיר ואף פעולה במסגרת אחריות בגין פגמים נסתרים. כל אבחון חייב להתבצע על ידי מאבחן מוסמךCOFRAC ⬥⬥⬥, בהתאם לצו מס. 2006-1114. תקופת התוקף משתנה בהתאם לסוג האבחון, ולא ניתן להשתמש במסמך שפג תוקפו כנגד הרוכש.

רשימה של 10 אבחון חובה בשנת 2026

רשימה של 10 אבחון חובה בשנת 20261. אבחון ביצועי אנרגיה (DPE)

- חובה לכל דיור, תקף ל-10 שנים. מאז 2025, דיור בדירוג G אסור להשכרה; F יהיה בשנת 2028.2. אבחון אסבסט

- חובה עבור נכסים שהיתר הבניה לגביהם הוא לפני 1 ביולי 1997. משך זמן בלתי מוגבל אם זוהתה היעדרות.- חובה עבור נכסים שהיתר הבניה לגביהם הוא לפני 1 ביולי 1997. משך זמן בלתי מוגבל אם זוהתה היעדרות.

3. דוח סיכון חשיפת עופרת (CREP)- עבור דיור שנבנה לפני 1 בינואר 1949. תקף לשנה אם חיובית, בלתי מוגבלת אם שלילית.

4. תנאי המתייחס לנוכחות טרמיטים- חובה באזורים המוגדרים בצו המחוז. תוקף 6 חודשים.

5. מצב מתקן הגז הפנימי5. מצב מתקן הגז הפנימי

— למתקנים מעל גיל 15. תקף ל-3 שנים.6. מצב מתקן החשמל הפנימי

— למתקנים מעל גיל 15. תקף ל-3 שנים.7. מצב סיכונים וזיהום (ERP)

7. מצב סיכונים וזיהום (ERP)- חובה באזורים המושפעים מ-PPR (טבעי, כרייה, טכנולוגי), סיסמיות, ראדון. תוקף 6 חודשים.

8. אבחון תברואה לא קולקטיבי- לדיור לא מחובר לביוב. תקף ל-3 שנים.

9. מדידת חוק קרז

9. מדידת חוק קרז— לכל מגרש בבעלות משותפת (למעט מרתפים, מוסכים, מרפסות). משך זמן בלתי מוגבל למעט עבודות שינוי.10. ביקורת אנרגיה— חובה מאז 1 באפריל 2023 למכירת דיור המסווג F או G, מורחבת למחלקות E בשנת 2025 ו-D בשנת 2034. ⬥⬥⬥⬥ סנקציות ואחריות ⬥ במקרה של הפרת אבחנה . שולל מהמוכר את הסעיף פטור מאחריות בגין פגמים נסתרים (⬥⬥⬥ סעיף 1641 לחוק האזרחי ⬥⬥⬥). DPE שגוי יכול כעת לשאת באחריות המאבחן והמוכר, שכן אופיו האכיפה נקבע בחוקאקלים וחוסן מ-22 באוגוסט 2021 ⬥⬥⬥. סנקציות פליליות יכולות להגיע לקנס של 37,500 אירו על הצהרה כוזבת בנוגע לאסבסט או עופרת.