פיקדון השכרה: חישוב והשבה משפטית

הפיקדון מהווה את אחד הסכומים המוסדרים ביותר במסגרת חוזה שכירות. מוסדר בחוק מס' 89-462 מיום 6 ביולי 1989, המכונה חוק Mermaz, אולם הוא נושא למחלוקות רבות בין בעלי דירות לשוכרים, במיוחד במהלך השבה בתום חוזה השכירות. הבנת הכללים המדויקים של חישוב, שימור והשבה חיונית כדי להבטיח את יחסי השכירות ולהימנע ממחלוקות בפני ועדת הפשרה המחלקתית או שופט סכסוכי ההגנה.

חישוב סכום הפיקדון החוקי

סכום הפיקדון מוגבל בחוק ותלוי בסוג ההשכרה:

• השכרה ריקה (בית מגורים ראשי): הפיקדון מוגבל לשכר דירה של חודש אחד לא כולל חיובים, בהתאם לסעיף 22 לחוק מיום 6 ביולי 1989, מתוקן על ידי חוק MOLLE משנת 2009.
• השכרה מרוהטת (מעון ראשי): מאז חוק ALUR מיום 24 במרץ 2014, הפיקדון מוגבל ל-דמי שכירות של חודשיים ללא עמלות(סעיף 25-6 לחוק תשמ"ט-1989).
• השכרה עונתית או ניידות: אין תקרה חוקית להשכרה עונתית; לא ניתן לדרוש פיקדון עבור חכירת ניידות (סעיף 25-14).

את הפיקדון יש לשלם עם חתימת חוזה השכירות ולציין במפורש את גובהו בחוזה. שימו לב: אם דמי השכירות ישולמו מראש לתקופה של יותר מחודשיים,לא יידרש פיקדוןשל השוכר.

מועדי החזרה לאחר מלאי

החזרת הפיקדון כפופה למועדים מחמירים מאז חוק ALUR:

• מקסימום חודש אחדאם מלאי היציאה הואתואםבמלאי מקומות הכניסה;
• מקסימום חודשייםאִםנֵזֶקאו שצוינו הפרות.

מועדים אלו עוברים ממסירת המפתחות למשכיר או לסוכנו. בבעלות משותפת, המשכיר יכול לשמור על הפרשה שלמקסימום 20%.מההפקדה ועד לסגירה השנתית של חשבונות השיתוף, על מנת לסלק כל התאמות אפשריות של חיובים.

במקרה של איחור בהחזרה, הפיקדון גדל ב10% מדמי השכירות החודשיים לא כולל חיובים לחודש איחור החל, עונש אוטומטי הקבוע בסעיף 22 לחוק משנת 1989.

ניכויים מותרים בפיקדון

המשכיר יכול לבצע ניכויים רק בהצגתמסמכים תומכים: הצעות מחיר, חשבוניות, דוחות פקיד או תמונות המצורפות למלאי. הדברים הבאים מוצדקים במיוחד:

• תיקוני שכירות שלא בוצעו (צו מס' 87-712 מיום 26.8.1987);
• דמי שכירות וחיובים שלא שולמו;
• נזק מעבר לרעוע רגיל;
• הסדרות תשלום.

שָׁםרָעוּעַ, המוגדר כבלאי רגיל הקשור לזמן, לעולם לא ניתן לחשבונית לשוכר. מאז חוק ALUR, המשכיר והשוכר יכולים להסכים על רשת רעועה המצורפת לחוזה השכירות כדי לאובייקטיביזציה של הניכויים.

פנייה במקרה של מחלוקת

במקרה של אי הסכמה, על השוכר לשלוח תחילה אהודעה רשמית במכתב רשום עם אישור קבלה. בהיעדר הסכם ידידותי, הוא רשאי לתפוס אתועדת פיוס מחלקתית(CDC), ואז אם נכשל בכךשופט ליטיגציה להגנהשל בית המשפט השיפוטי. הפעולה נקבעת על ידי3 שניםמיום כניסת ההחזר לפירעון (סעיף 7-1 לחוק 1989).

מַסְקָנָה

שליטה במשטר הפיקדון מבטיחה את יחסי בעל הבית-שוכר. תיעוד קפדני (מלאי מפורט, תמונות, רשת התיישנות, הוכחת עבודה) נותר ההגנה הטובה ביותר מפני מחלוקות ומבטיח השבה בהתאם למסגרת החוקית.