在 2 分鐘內在線簽署房地產銷售委託書
賣方業主與持有 T 卡的房地產經紀人之間的銷售委託書，透過電子簽署方式進行，具有與紙質委託書相同的法律效力。符合 Hoguet 法律（1970 年 1 月 2 日第 70-9 號）和 eIDAS 規例 — 建議採用進階簽署、多簽署人（共有、共同所有權）、10 年歸檔已包含。
- 法律框架
- Hoguet 法律 — T 卡
- 簽署級別
- 建議採用 eIDAS AES
- 法律歸檔
- 10 年已包含
什麼是房地產銷售委託書？
房地產銷售委託書是一份合約，由房產業主（委託人）將物業交由持有專業 T 卡（房地產交易）的房地產經紀人，負責為其物業尋找購買者。受 1970 年 1 月 2 日第 70-9 號法律（即「Hoguet 法律」）約束，並受嚴格規則約束：T 卡、財務擔保、強制條款（賣方淨價、佣金、期限、可能的獨家權）、解除條款。委託書可為簡單委託（業主可簽署多份委託書並自行銷售）或獨家委託（經紀人為唯一有權展示物業的人）。
為什麼要電子簽署銷售委託書？
相同的法律效力
《民法典》第 1366 條賦予電子文件與紙質文件相同的證據力，條件是該文件的來源可被識別且文件的保存方式能保證其完整性。Hoguet 法律沒有任何條款要求銷售委託書必須手寫簽署。
多簽署人（夫妻、共有）
如果物業屬於多個共有人（已婚夫妻、共有、家族 SCI），所有人都必須簽署委託書，否則可能部分無效。我們的流程處理順序或並行簽署：每位簽署人都會收到一個由 OTP 短信保護的個人安全連結，並在自己的節奏下從手機簽署。
10 年歸檔已包含
1972 年 7 月 20 日法令第 72 條規定房地產經紀人必須保存委託書 10 年。Certyneo 會在整個期間自動歸檔已簽署的委託書及其 eIDAS 稽核日誌，並可從您的儀表板一鍵存取，以應對商業會議所 (CCI) 或 DGCCRF 檢查。
可對抗的 eIDAS 稽核日誌
每份委託書都附帶證明 PDF：簽署人身份、合格時間戳、SHA-256 雜湊、IP 地理位置、OTP 短信驗證。在爭議佣金、期限、獨家性或授予的權限時可對抗。
分 4 個步驟簽署銷售委託書
從委託書準備到法律歸檔，在 5 分鐘內完成。
1. 準備委託書
上傳您現有的 PDF 或從符合 Hoguet 法律的範本開始（T 卡、財務擔保、期限、賣方淨價、佣金、獨家性或否、解除條款）。
2. 新增簽署人
房地產經紀人 + 業主。在共有或共同所有權情況下，新增所有共有人。每人都會透過電子郵件收到個人化的安全連結。
3. 選擇 eIDAS 級別
進階簽名 (AES) 建議用於不動產銷售：透過 OTP 簡訊進行身份驗證、每位簽署人持有唯一憑證、合格時間戳記。符合 eIDAS 規章第 26 條。
4. 簽署及存檔
每位簽署人從其手機或電腦進行簽署。最終委託書 + 證明 PDF 將自動存檔 10 年，隨時可存取。
常見問題
- 不動產銷售委託書可以電子簽署嗎？
- 可以，沒有限制。Hoguet 法律並未強制手寫簽名：僅強制要求 1972 年 7 月 20 日法令第 1 條提及的內容（T 卡、財務擔保、期限、賣方淨價、佣金）。民法第 1366 條賦予電子簽名與紙質簽名相同的效力，條件是簽署人的身份和文件完整性得到保證。
- 應選擇哪個簽名等級：SES、AES 或 QES？
- 對於不動產銷售委託書，進階簽名 (AES) 是專業標準。它透過身份驗證 (OTP 簡訊) 和每位簽署人的唯一憑證提供增強的可靠性推定。QES 保留用於公證人面前的真實銷售行為；SES（簡單簽名）對於委託書的財務風險而言能力不足。
- 如遇共有產權、共同所有或已婚夫妻的情況應如何處理？
- 所有共有人必須簽署委託書，否則會導致部分無效（民法第 815-3 條適用於共同所有；民法第 1424 條適用於夫妻共同財產）。Certyneo 的多簽署人流程可管理順序或並行簽署。每位簽署人會在其自己的號碼上收到帶有 OTP 簡訊的個人連結。
- 銷售委託書的最長期限是多少？
- 期限由雙方自由約定，最長不超過 30 年（第 72-678 號法令第 73 條）。實務上，大多數簡單委託書期限為 3 個月可續期，而獨家委託書期限為 3 個月不可撤銷，其後為簡單委託。超過 3 個月後，委託人可透過掛號信以 15 天為期提前解除委託。
- 銷售委託書的強制性內容有哪些？
- 雙方完整身份、房仲代理人的 T 卡號碼、財務擔保機構及金額、確切期限、賣方淨價、佣金金額或比率以及其承擔方、獨家性質與否、解除條件、管轄司法機構的確定。
- 獨家委託書是否有不同的法律制度？
- 是的——獨家委託書（1972 年 7 月 20 日法令第 78 條）必須在委託書正面的獨立方框內包含獨家性條款，並說明其不可撤銷的期限（通常 3 個月）。簡單委託書允許業主簽署多份委託書並自行銷售；獨家委託書禁止這兩種可能，違反將承擔處罰。
- 已電子簽署的銷售委託書可以解除嗎？
- 可以——解除遵循與紙質委託書相同的規則：遵守契約中規定的提前期限（超過 3 個月的大多數委託書為 15 天）、透過掛號信或委託書中規定的任何方式通知。解除本身也可以電子簽署。
- 電子簽署的委託書是否可在法庭上使用？
- 可以——法國判例法一致公認符合 eIDAS 的電子簽名。民法第 1367 條的可靠性推定使進階簽名 (AES) 無需進一步證明即可使用，前提是在訴訟中提供 eIDAS 稽核線索（Certyneo 自動提供的證明 PDF）。