在 2 分鐘內在線簽署租賃管理授權書

法律框架

Hoguet 法第 70-9 號

簽署級別

建議使用 AES eIDAS

法律存檔

包含 10 年

什麼是租賃管理授權書？

租賃管理授權書是一份合同，業主將一處或多處出租物業的日常管理工作委託給房地產專業人士（房產中介、房產管理員），包括尋找租戶、收取租金、管理維修、稅務申報、訴訟處理。其受 1970 年 1 月 2 日第 70-9 號法律（又稱「Hoguet 法」）管轄，並遵守嚴格規則：G 類專業證書（房產管理）、財務擔保、強制性條款、最長期限和解除條件。

為什麼要電子簽署授權書？

分 4 個步驟簽署租賃管理授權書

從授權書準備到法律存檔，只需不到 5 分鐘。

1. 1. 準備授權書

   上傳您現有的 PDF 或使用符合 Hoguet 法的模板（專業證書、財務擔保、期限、佣金、限定列舉的授權權力）。

2. 2. 添加簽署人

   房地產代理人 + 業主。如為共有或共同所有，請添加所有共有人。每位簽署人都會通過電子郵件收到一個個人化的安全鏈接。

3. 3. 選擇 eIDAS 級別

   高級簽署 (AES) 推薦：通過 OTP SMS 驗證身份、每位簽署人配置唯一證書、合格時間戳。符合 eIDAS 法規第 26 條。

4. 4. 簽署並存檔

   每位簽署人從手機或電腦進行簽署。最終授權書和證明 PDF 自動存檔 10 年，隨時可訪問。

常見問題

租賃管理授權書可以電子簽署嗎？

可以，沒有限制。Hoguet 法不要求手寫簽名：只有 1972 年 7 月 20 日法令第 1 條規定的條款是強制性的（專業證書、財務擔保、期限、對象、佣金）。《民法典》第 1366 條規定，只要簽署人身份得到確認且文件完整性得到保證，電子簽名就具有與紙質簽名相同的效力。

應選擇哪個簽署級別：SES、AES 還是 QES？

對於租賃管理授權書，高級簽署 (AES) 是專業標準。它通過身份驗證 (OTP SMS) 和每位簽署人的唯一證書提供更強的可靠性推定。QES 保留給公證人認證的房地產銷售；SES（簡單簽署）足以用於次要修改案但對授權書本身來說能力不足。

共有產權或共有情況下應該怎麼辦？

所有共有人必須簽署授權書，否則簽署部分無效（民法典第 815-3 條）。Certyneo 的多簽署人流程支持順序簽署（逐個）或並行簽署（同時進行）。每位簽署人都會在自己的號碼上收到帶有 OTP SMS 的個人鏈接——沒有身份信息共享。

需要保留授權書多長時間？

自授權書終止之日起 10 年，符合 1972 年 7 月 20 日第 72-678 號法令第 72 條。Certyneo 在整個期間免費保留已簽署的授權書及其 eIDAS 審計日誌，並可從儀表板立即訪問以應對商會或食品衛生監管部門的檢查。

管理授權書的強制性條款有哪些？

雙方完整身份、房地產代理人 G 類專業證書號、財務擔保機構和金額、期限（管理期限最長 30 年）、限定列舉的授權權力、報酬方式（佣金率或金額）、解除條件和預告期、管轄法院的指定。

租賃管理授權書與銷售授權書有區別嗎？

有——管理授權書（G 類證書）涉及出租物業的日常管理（租金、維修、稅務）。銷售授權書（T 類證書）涉及尋找買方。法律義務、佣金和最長期限不同；房地產代理人必須持有適當的專業證書才能從事每項活動。

可以解除電子簽署的管理授權書嗎？

可以——解除遵循與紙質授權書相同的規則：遵守合同規定的預告期（通常 1 至 3 個月），通過掛號信或授權書規定的任何方式進行通知。解除本身可以電子簽署並與初始授權書一起存檔。

電子簽署的授權書在法庭上是否可對抗？

是的——法國判例法一致認可符合 eIDAS 的電子簽名。《民法典》第 1367 條的可靠性推定使高級簽署 (AES) 無需進一步舉證即可對抗，前提是在訴訟中提交 eIDAS 審計日誌（由 Certyneo 自動提供的證明 PDF）。

另請參閱

• 房地產電子簽名
• 詞彙表——高級簽署 (AES)
• 詞彙表——eIDAS 法規
• Certyneo 定價