在線簽署住宅租賃協議，僅需 2 分鐘
空房或帶家具的租賃協議，由出租人（個人或 SCI）與承租人（或合租人 + 擔保人）簽訂，通過電子方式簽署，具有與紙質租賃協議相同的法律效力。符合 1989 年 7 月 6 日第 89-462 號法律 (ALUR 法) 和 eIDAS 規則 — 建議使用進階簽名、多簽署人（合租、情侶、擔保人），期限 3 年（個人出租人）或 6 年（法人出租人）。
- 法律框架
- 第 89-462 號法律 (ALUR)
- 簽名級別
- 建議使用 eIDAS AES
- 法律存檔
- 租期 + 5 年
什麼是住宅租賃協議？
住宅租賃協議是一份住房租賃合同，用於作為主要居住地，受 1989 年 7 月 6 日第 89-462 號法律（自 2014 年起稱為「ALUR 法」）管制。主要有兩種形式：空房（非帶家具）租賃，最短期限為 3 年（個人出租人或家庭 SCI）或 6 年（法人出租人），以及帶家具租賃，最短期限為 1 年（學生為 9 個月）。法律規定了標準合同、技術診斷文件（DDT）、初始房屋狀況檢查、有上限的保證金和按 IRL（租金參考指數）進行的年度調整。
為什麼要以電子方式簽署住宅租賃協議？
相同的法律效力
民法第 1366 條將電子書面與紙質書面賦予相同的證明力。1989 年 7 月 6 日法律沒有任何規定要求住宅租賃協議必須使用手寫簽名。電子簽名完全得到法院和行政機構（CAF 用於 APL，稅務機構用於住房稅）的認可。
多簽署人（合租、情侶、擔保人）
住宅租賃協議通常涉及多個簽署人：共同承租情侶（連帶責任條款）、合租人（每人簽署）、個人或法人擔保人（Action Logement、Visale）。我們的流程處理所有簽署人的順序或並行簽署，每人都有自己的個人 OTP 短信。
長期存檔
Certyneo 在整個租期和之後 5 年內存檔已簽署的租賃協議及其 eIDAS 審計追蹤（民事訴訟時效期限）。在發生租賃糾紛時（未支付租金、損害、保證金返還）有助於提交租賃協議。
可對抗的 eIDAS 審計追蹤
每份租賃協議都附帶一份證明 PDF：每位簽署人的身份（通過 OTP 短信驗證）、合格時間戳、SHA-256 哈希、IP 地理位置。在對租金、費用、期限、房屋狀況檢查或保證金有異議時可對抗。
分 4 個步驟簽署住宅租賃協議
從租賃協議準備到法律存檔，不到 5 分鐘。
1. 準備租賃協議
上傳您現有的 PDF 或使用符合 ALUR 法律的模板（期限 3 年或 6 年、租金 + IRL、保證金 ≤ 1 個月 HC、第 87-713 號法令規定的可收回費用、必要時提及緊張區域）。附加 DDT（診斷）。
2. 添加簽署人
出租人 + 承租人 + 擔保人。在合租中，添加每個合租人及其個人鏈接。對於情侶出租人或承租人，安排 2 位簽署人。Visale 擔保人？Action Logement 通過他們的界面簽署。
3. 選擇 eIDAS 級別
建議使用進階簽名 (AES)：通過 OTP 短信驗證身份、每位簽署人一個唯一證書、合格時間戳。SES（簡單簽名）可接受用於短期帶家具租賃，但對於 3 年租期來說能力不足。
4. 簽署和存檔
每位簽署人從手機或電腦簽署。最終租賃協議 + 證明 PDF 被存檔用於整個租期。記得在交付鑰匙時簽署房屋狀況檢查（單獨程序）。
常見問題
- 住宅租賃協議可以以電子方式簽署嗎？
- 可以，沒有限制。1989 年 7 月 6 日第 89-462 號法律不要求手寫簽名。民法第 1366 條規定電子簽名與紙質簽名具有相同的效力。法院、CAF（用於 APL）和稅務機構都認可以電子方式簽署的租賃協議。
- 住宅租賃協議的最短期限是多少？
- 如果出租人是個人或家庭 SCI，則為 3 年；如果出租人是法人（非家庭 SCI、SA、SARL），則為 6 年。對於帶家具住房：最短 1 年（學生為 9 個月）。在緊張區域：承租人通知期縮短至 1 個月。
- 如何管理合租或情侶租戶？
- 所有合租人必須簽署租賃合約。如果包含連帶責任條款（建議），每位合租人對全部租金負責。我們的多簽署人流程允許每位合租人通過其個人短信OTP從手機簽署。
- 簽署級別：SES、AES或QES？
- 高級簽署(AES)建議用於3-6年租賃：可靠性推定(民法第1367條)、通過短信OTP驗證身份、單一證書。SES(簡單簽署)適用於短期帶傢俱租賃(< 1年)。QES很少用於住宅租賃。
- 狀況報告也必須電子簽署嗎？
- 是的，建議這樣做。入住狀況報告是強制性的(第89-462號法律第3-2條)並必須附加到租賃合約。可通過移動應用程序或法庭執達員進行，然後由房東和租戶電子簽署——Certyneo管理此獨立流程並帶有合格時間戳。
- 押金有上限嗎？
- 有：空房租金1個月(不含費用)(第89-462號法律第22條)，帶傢俱的2個月。租賃期間無任何調整。電子簽署的租賃合約必須說明確切金額和退款條件(交鑰匙後2個月，或如無扣款則1個月)。
- 租賃合約可以在期限前終止嗎？
- 租戶可隨時終止租賃，需提前3個月通知(緊張地區或個人原因為1個月)。房東只能在期限屆滿時終止，需提前6個月通知並有正當理由(出售、收回、租戶違約)。終止本身也可以電子簽署。
- 電子簽署的租賃合約在租賃法庭中可以對抗嗎？
- 是的——司法法院(住宅租賃的舊地方法院)接受符合eIDAS的電子簽署。高級簽署(AES)受益於可靠性推定(民法第1367條)：Certyneo的審計跟蹤作為呈堂證供證明簽署人身份和文件完整性。