Gayrimenkul teknik ziyareti: DPE 2026 standartları

Çoğu zaman konutun gerçek bir “sağlık kontrolüne” benzetilen bir mülkün teknik ziyareti, yeni DPE (Enerji Performansı Teşhisi) standartlarının 2026 yılında yürürlüğe girmesiyle stratejik bir boyut kazanıyor. 22 Ağustos 2021 tarihli İklim ve Dayanıklılık yasasından kaynaklanan mevzuat sıkılaştırmasıyla karşı karşıya kalan ev sahipleri, emlakçılar ve yatırımcıların güçlendirilmiş kontrolleri ve daha zorlu enerji eşiklerini öngörmesi gerekiyor. Bu makalede beklenen gelişmeler ve benimsenecek iyi uygulamalar ayrıntılarıyla anlatılmaktadır.

DPE 2026: daha da yapıcı bir teşhis

Temmuz 2021'deki reformdan bu yana DPE yasal olarak uygulanabilir hale geldi. İklim yasası tarafından belirlenen zaman çizelgesi, termal filtrelerin kiralanması konusunda aşamalı bir yasak getiriyor: G sınıfı konutların kiralanması 1 Ocak 2025'ten bu yana yasaklandı, F sınıfı 1 Ocak 2028'den itibaren ve E sınıfı konutların kiralanması 1 Ocak 2034'ten itibaren yasaklanacak. Bu gidişat, 2026'dan itibaren herhangi bir işlem veya kiralama öncesinde teknik ziyaret sırasında daha fazla dikkatli olunmasını gerektiriyor.

2026 tanısı artık yeni parametreler içeriyor: havalandırmanın daha iyi değerlendirilmesi, termal köprülerin analizi, yaz konforunun değerlendirilmesi ve sera gazı emisyonlarının artan ağırlığı. 3CL-DPE yöntemi, binanın gerçek performansını daha iyi yansıtacak şekilde gelişmektedir.

Uyumlu teknik ziyaretin temel aşamaları

2026'daki yapılandırılmış bir teknik ziyaret birkaç alanı kapsamalıdır: termal zarfın incelenmesi (duvarlar, çatı, doğramalar), ısıtma ve kullanım sıcak suyu üretim sisteminin doğrulanması, havalandırmanın kontrolü (tek veya çift akışlı VMC) ve enerji düzenlemesinin değerlendirilmesi. 20 Temmuz 2023 tarihli kararnameye göre sertifika alan teşhis uzmanının artık maliyetli çalışma senaryolarını da içeren daha ayrıntılı bir rapor hazırlaması gerekiyor.

F ve G sınıfı konut satışlarında 1 Nisan 2023'ten itibaren zorunlu olan enerji denetimi, 2026 yılında E sınıfı tek mülkiyetteki konutları da kapsayacak şekilde genişletilecek. Bu denetim DPE'yi tamamlar ve müzakereler sırasında merkezi bir belge haline gelir.

Piyasa ve kira değerine etkisi

Belirleyici kriter olarak “Yeşil değer” ortaya çıkıyor. Fransa Noterlerine göre, A veya B olarak sınıflandırılan konutlar, aynı bölgede D olarak sınıflandırılan bir mülkten ortalama %6 ila %14 daha pahalı olarak müzakere edilmektedir. Tersine, %10 ila 20'lik bir indirim termal filtrelere etki eder. Yatırımcılar artık MaPrimeRénov programları ve CEE'nin (Enerji Tasarrufu Sertifikaları) yardımıyla yenileme çalışmalarının maliyetini sistematik olarak karlılık hesaplamalarına dahil ediyor.

Yaptırımlar ve güçlendirilmiş yükümlülükler

DPE yükümlülüklerine uymamak sizi önemli yaptırımlara maruz bırakır. Uygun olmayan bir konutu kiralayan kiraya veren, mahkeme önünde kiranın düşürülmesi davasına, hatta işin zorla bitirilmesine maruz kalabilir (6 Temmuz 1989 tarihli kanunun 20-1 maddesi). Yanlış bir DPE'nin sağlanması, teşhis uzmanının yanı sıra dolandırıcılık temelinde satıcının da sorumluluğunu doğurur (Medeni Kanun'un 1137. maddesi).