Техничка посета некретнинама: стандарди ДПЕ 2026

Техничка посета некретнини, која се често поистовећује са стварном „провером здравља” стамбеног простора, поприма стратешку димензију са ступањем на снагу нових стандарда ДПЕ (Енерги Перформанце Диагносис) 2026. године. 2021, власници, агенти за некретнине и инвеститори морају предвидети појачане контроле и захтевније енергетске прагове. Овај чланак описује очекивани развој догађаја и добре праксе које треба усвојити.

ДПЕ 2026: дијагноза која је још структурнија

Од реформе из јула 2021. године, ДПЕ је постао правно примењив. Распоред предвиђен Законом о клими предвиђа прогресивну забрану изнајмљивања термичких филтера: стамбене јединице класификоване Г забрањено је изнајмљивање од 1. јануара 2025., Ф ће бити забрањено од 1. јануара 2028. и Е од 1. јануара 2034. Ова путања захтева, од 2020. до било које претходне посете, повећану претходну посету током било које трансакције.

Дијагноза 2026. сада укључује нове параметре: префињено разматрање вентилације, анализу топлотних мостова, процену летњег комфора и повећано пондерисање емисија гасова стаклене баште. Метода 3ЦЛ-ДПЕ се развија како би боље одражавала стварне перформансе зграде.

Кључне фазе усаглашене техничке посете

Структурисана техничка посета у 2026. години мора да обухвати неколико области: инспекцију топлотног омотача (зидови, кров, столарија), проверу система грејања и производње топле воде за домаћинство, контролу вентилације (једноструки или двопроточни ВМЦ) и процену регулације енергије са једним или двоструким протоком. Дијагностичар, сертификован у складу са уредбом од 20. јула 2023. године, сада мора да изради детаљнији извештај, укључујући сценарије трошкова рада.

Енергетски преглед, обавезан од 1. априла 2023. за продају станова класификованих Ф и Г, биће проширен 2026. године на некретнине класификоване Е у јединственом власништву. Овом ревизијом се завршава ДПЕ и постаје централни документ током преговора.

Утицај на тржишну вредност и вредност закупа

„Зелена вредност“ се појављује као одлучујући критеријум. Према нотарима Француске, стамбени објекти класификовани А или Б преговарају се у просеку за 6 до 14% скупљи од имовине класификоване Д у истој области. Супротно томе, попуст од 10 до 20% погађа термалне цедиљке. Инвеститори сада систематски укључују трошкове реновирања у своје прорачуне профитабилности, уз помоћ програма МаПримеРенов и ЦЕЕ (Енерги Савингс Цертифицатес).

Санкције и појачане обавезе

Непоштовање обавеза ДПЕ излаже вас значајним санкцијама. Закуподавац који изнајмљује смештај који није у складу са захтевима је изложен радњи за смањење закупнине пред судским судом, или чак принудном довршавању посла (члан 20-1 закона од 6. јула 1989. године). Одређивање погрешног ДПЕ-а укључује одговорност дијагностичара, али и продавца по основу преваре (члан 1137. ГЗ).