Обавезна дијагностика некретнина: комплетна листа 2026

Обавезна дијагностика некретнина: Комплетна листа 2026.Продаја некретнине у Француској захтева од продавца да поднесетехничку дијагностичку датотеку (ДДТ)

купцу, приложену уз обећање о продаји или аутентичан поништени документ. У 2026. години, прописи ће бити појачани, посебно на енергетској страни, постепеном забраном изнајмљивања термичких филтера. Савладавање исцрпне листе обавезне дијагностике је стога од суштинског значаја за правно обезбеђење трансакције и избегавање спорова након продаје. Овај чланак пружа потпуну ажурирану дијагностику потребну у 2026. у зависности од природе имовине, њене локације и године изградње.

Правни оквир Техничке дијагностичке датотекеДДТ је регулисан члановимаЛ.271-4 до Л.271-6 Кодекса изградње и становања (ЦЦХ) ⬥⬥⬥. Његово одсуство укључује одговорност продавца и може довести до отказивања продаје, смањења цене или чак акције под гаранцијом за скривене недостатке. Сваку дијагнозу мора обавитиЛ.271-4 до Л.271-6 Кодекса изградње и становања (ЦЦХ) ⬥⬥⬥. Његово одсуство укључује одговорност продавца и може довести до отказивања продаје, смањења цене или чак акције под гаранцијом за скривене недостатке. Сваку дијагнозу мора обавитиЦОФРАЦ

сертификовани дијагностичар, у складу са декретом бр. 2006-1114. Рок важења варира у зависности од врсте дијагнозе, а истекли документ се не може користити против купца.

Листа од 10 обавезних дијагностика у 2026.1. Дијагностика енергетских перформанси (ДПЕ)

— Обавезна за сва становања, важи 10 година. Од 2025. године, стамбени објекти са ознаком Г забрањени су за изнајмљивање; Ф ће бити 2028.2. Дијагноза азбеста

2. Дијагноза азбеста— Обавезна за некретнине за које је грађевинска дозвола издата до 1. јула 1997. Неограничено трајање ако се открије одсуство.

3. Извештај о ризику изложености олову (ЦРЕП)— За стамбене објекте изграђене пре 1. јануара 1949. Важи 1 годину ако је позитиван, неограничен ако је негативан.

4. Стање у вези са присуством термита— Обавезно у областима дефинисаним декретом префектуре. Рок важења 6 месеци.

5. Стање унутрашње гасне инсталације— За инсталације старије од 15 година. Важи 3 године.

— За инсталације старије од 15 година. Важи 3 године.6. Стање унутрашње електричне инсталације

— За инсталације старије од 15 година. Важи 3 године.7. Стање ризика и загађења (ЕРП)

— Обавезно у подручјима погођеним ППР (природним, рударским, технолошким), сеизмичношћу, радоном. Рок важења 6 месеци.8. Дијагноза неколективне санитације

— За становање које није прикључено на канализацију. Важи 3 године.— За становање које није прикључено на канализацију. Важи 3 године.

9. Мерење Царрезовог закона

— За било коју парцелу у сувласништву (осим подрума, гаража, тераса). Неограничено трајање осим за модификовање радова.10. Енергетска ревизија— Обавезна од 1. априла 2023. за продају стамбеног простора класификованог Ф или Г, проширена на класу Е 2025. и Д 2034.Санкције и одговорности у случају кршења обавеза у случају⥬ кршења лишава продавца клаузуле ослобађања од гаранције за скривене недостатке (⬥⬥⬥ члан 1641. Грађанског законика ⬥⬥⬥). Погрешан ДПЕ сада може да преузме одговорност дијагностичара И продавца, пошто је његова примена природа утврђенаЗаконом о клими и отпорности од 22. августа 2021. ⬥⬥⬥. Кривичне санкције могу достићи казну од 37.500 евра за лажну декларацију у вези са азбестом или оловом.