Раскид закупа: правни разлози и обавештење које треба поштовати

Раскид закупа: правни основ и обавештење које треба поштовати

Престанак закупа стана следи строга правила регулисана законом бр. 89-462 од 6. јула 1989. Без обзира да ли сте закупац или закуподавац, разумевање правних основа за раскид и примењивих отказних рокова је од суштинског значаја да бисте избегли било какав спор. Лоше спроведена процедура може резултирати поништавањем одсуства, па чак и одштетом. Овај водич детаљно описује услове за раскид закупа, формалности које треба пратити и замке које треба избегавати да би се законски обезбедио крај закупа.

Раскид на иницијативу закупца: контролисана слободаЗакупац има право да раскине у било ком тренутку, без да образлаже посебан разлог. Стандардни отказни рок јетри месецатри месецаза празан смештај и

један месецза намештен смештај, у складу са чланом 15. Закона из 1989. године.Овај период се може смањити на

• Овај период се може смањити намесец даназа празан смештај у неколико исцрпно наведених случајева:
• Стамбени објекти који се налазе унапетом подручју
• напетом подручју(листа утврђена декретом 2013-3°2)
• Професионални трансфер ⬥⬥⬥, губитак посла или првог запослењаЗдравствено стање
• закупца (преко 60 година) који оправдава промену пребивалишта

закупца (преко 60 година) који оправдава промену пребивалиштаДобивање ⬥⬥⬥⬬ корисникаААХ

Одлазак мора бити најављен

препорученим писмом са потврдом о пријему ⬥⬥⬥, актом судског извршитеља или достављен лично уз потпис. Полазна тачка за обавештење је датум када је закуподавац примио писмо.препорученим писмом са потврдом о пријему ⬥⬥⬥, актом судског извршитеља или достављен лично уз потпис. Полазна тачка за обавештење је датум када је закуподавац примио писмо.Раскид на иницијативу закуподавца: три ограничавајућа разлога

1. За разлику од закупца, власник може раскинути закуп тек на крају уговора (3 године за физичко лице закуподавца, 6 година за правно лице) и изтри искључива разлога предвиђена у члану ⬬ ⬬
2. Преузимање становања у ⬥⬥⬥: закуподавац, његов или њен супружник, ПАЦС партнер, потомци или потомци желе да заузму смештајПреузимање становања у ⬥⬥⬥: закуподавац, његов или њен супружник, ПАЦС партнер, потомци или потомци желе да заузму смештај
3. Продаја смештаја ⬥⬥⬥: закупац тада има користи од правог разлога и легитимног права прече куповине⬥⬥⬥: озбиљни прекршаји закупца (неплаћени периодични, неред у комшилуку, недостатак осигурања)

Отказни рок јешест месецишест месеци

пре истека закупа, о чему се обавештава препоручено писмо или извршилац. У одсуству се мора навести разлог који је наведен, под условом да постоји ништавост, као и идентитет корисника у случају опоравка.

Посебна заштита старијих станараЧлан 15. ИИИ штити станарестарије од 65 година

старије од 65 година

чији су приходи испод горње границе ресурса: закуподавац не може да их обавести а да им не понуди смештај у складу са својим потребама, осим ако је он старији од5 година или има више од6 година.Судски раскид и клаузула о раскидуУ случају озбиљне повреде (неплаћена кирија, недостатак осигурања куће, очигледне сметње), закуподавац може активирати

• клаузулу о раскидуклаузулу о раскидуукључену у закуп. Процедура захтева:
• ⬥⬥⬥ налог за плаћањеиздат од стране судског извршитељаПериод од
• Период од

шест недеља

остављен закупцу да регулише (ЕЛАН закон од 2. новембра 2018.)⥬⥬⥬ Ако то не успе, позив пред судију за спорове о заштитиПрактични примери

Случај бр. 1 – Професионални трансфер ⬥⬥⬥: Мари, подстанар у Лиону 2 године, добија трансфер у Бордо. Она може имати користи од скраћеног обавештења од једног месеца тако што ће приложити свој амандман о преносу препорученом писму упућеном закуподавцу.Случај бр. 1 – Професионални трансфер ⬥⬥⬥: Мари, подстанар у Лиону 2 године, добија трансфер у Бордо. Она може имати користи од скраћеног обавештења од једног месеца тако што ће приложити свој амандман о преносу препорученом писму упућеном закуподавцу.

Случај бр. 2 – Наставак живота ⬥⬥⬥: Г. Дупонт жели да смести своју ћерку у свој стан у Паризу. Он мора да обавести о одсуству 6 месеци пре истека рока, наводећи идентитет, однос и оправдавајући стварну и озбиљну природу наставка, под казном преквалификације у лажно одсуство (3 године затвора и 30.000 евра новчане казне према члану 15 ИИ).Случај бр. 3 – Неплаћени дугови ⬥⬥⬥: Закуподавац који открије 3 месеца неплаћених дугова издаје налог за плаћање. Закупац има 6 недеља да се регулише пре аутоматског раскида закупа.

Закључак

Раскид закупа захтева формалну строгост и савесно поштовање рокова. Сваки процедурални недостатак – нејасан разлог, погрешно израчунато обавештење, неуредно обавештење – излаже дозволу ништавости. И закупци и закупци имају сав интерес да потраже подршку у случају сумње, посебно за одлазак на преузимање или продају где постоји много спорова. Предвиђање и документовање сваког корака остаје најбоља гаранција мирног завршетка закупа.