Гаранција за изнајмљивање: обрачун и законска реституција

Гаранција за закуп: обрачун и законски повраћај

Гаранција је један од најрегулисанијих износа у оквиру закупа. Регулисано законом бр. 89-462 од 6. јула 1989. године, познатим као Мермазов закон, оно је, међутим, предмет бројних спорова између станодаваца и закупаца, посебно приликом реституције на крају закупа. Разумевање прецизних правила обрачуна, конзервације и реституције је од суштинског значаја да би се обезбедио однос закупа и избегли спорови пред ресорном комисијом за мирење или судијом за спорове у вези са заштитом.

Обрачун законског износа депозита

• Износ депозита је строго ограничен законом и зависи од врсте закупа:Износ депозита је строго ограничен законом и зависи од врсте закупа:Празан закуп (главно становање) ⬥⬥⬥: депозит је ограничен на један месец⬥ без накнаде⬥ ⬥⬥⬥, у складу са чланом 22 закона од 6. јула 1989. године, измењеног Законом о МОЛЛЕ-у из 2009. године.Намештен закуп (главна резиденција) ⬥⬥⬥: пошто је АЛУР закон од 24. марта, 1. марта, депозит се плаћа на два 1.⥬⥬⬥ месечна закупнина без трошкова
• (члан 25-6 закона из 1989. године).(члан 25-6 закона из 1989. године).Сезонско изнајмљивање или мобилност ⬥⬥⬥: нема законске границе за сезонско изнајмљивање; не може се захтевати депозит за закуп мобилности (члан 25-14).Депозит се мора уплатити при потписивању уговора о закупу и његов износ мора бити изричито наведен у уговору. Имајте на уму: ако се закупнина плаћа унапред за период дужи од два месеца,
• не може се захтевати депозитне може се захтевати депозит

од закупца.Рокови за враћање након пописаПовраћај депозита је регулисан строгим роковима од АЛУР закона:

Повраћај депозита је регулисан строгим роковима од АЛУР закона:

1 месец максимално

• ако је инвентар просторија при изласку ⬥⬥ у складу са⬥⬬ попис просторија при уласку;Максимално 2 месецаМаксимално 2 месецаако се уоче
• оштећењаили кршења.или кршења.Ови рокови теку од предаје кључева закуподавцу или његовом агенту. У сувласништву, давалац лизинга може задржати одредбу од

20% максималнодепозита до годишњег затварања рачуна сувласништва, како би се отклонила евентуална регуларизација трошкова.депозита до годишњег затварања рачуна сувласништва, како би се отклонила евентуална регуларизација трошкова.

У случају закаснеле реституције, депозит се повећава за10% месечне закупнине искључујући трошкове за месец започетог кашњења ⬥⬥⬥, аутоматска казна предвиђена чланом 22. закона из 1989.овлашћује одбитак депозита ⥥⬥⬥⬥⬥⬥⬥⬥ Закуподавац не може вршити одбитке само уз предочење

овлашћује одбитак депозита ⥥⬥⬥⬥⬥⬥⬥⬥ Закуподавац не може вршити одбитке само уз предочење

пратеће документације ⬥⬥⬥: цитата, фактура, извештаја извршитеља или фотографија приложених уз попис. Следеће су посебно оправдане:нису извршене поправке закупа (указ бр. 87-712 од 26. августа 1987.);неплаћена кирија и накнаде;

• неплаћена кирија и накнаде;
• оштећења која прелазе нормалну дотрајалост;
• регулисање наплате.
• ⬥⬥⬥ застарелост ⬥⬥⬥, дефинисана као нормално хабање повезано са временом, никада се не може фактурисати закупцу. С обзиром на закон о АЛУР-у, закуподавац и закупац могу да се договоре о дотрајалој мрежи приложеној закупу како би се објективизовали одбици.

⬥⬥⬥ застарелост ⬥⬥⬥, дефинисана као нормално хабање повезано са временом, никада се не може фактурисати закупцу. С обзиром на закон о АЛУР-у, закуподавац и закупац могу да се договоре о дотрајалој мрежи приложеној закупу како би се објективизовали одбици.Правни лек у случају спораУ случају неслагања, закупац мора прво послати

званично обавештење препорученим писмом са потврдом о пријему ⬥⬥⬥. У недостатку пријатељског споразума, он може бесплатно контактирати

званично обавештење препорученим писмом са потврдом о пријему ⬥⬥⬥. У недостатку пријатељског споразума, он може бесплатно контактиратиресорну комисију за помирење(ЦДЦ), а у супротном,судија за спорове за заштитусудија за спорове за заштитусудског суда. Радња је прописана3 годинеод доспећа отплате (члан 7-1 Закона из 1989. године).од доспећа отплате (члан 7-1 Закона из 1989. године).

Закључак

Овладавање системом депозита обезбеђује однос станодавца и закупца. Ригорозна документација (детаљан попис, фотографије, мрежа застарелости, доказ о раду) остаје најбоља заштита од спорова и гарантује реституцију у складу са законским оквиром.