Ali je mogoče nepremičninsko obljubo elektronsko podpisati?

Da, brez omejitev. Zakon ALUR z dne 24. marca 2014 in Odlok št. 2014-1581 z dne 23. decembra 2014 sta elektronski podpis za predpogodbe o nepremičninami izrecno potrdila. Člen 1366 civilnega zakonika zagotavlja pravno vrednost.

Kakšna je razlika med enostransko obljubo in sinallagmatično (zadevno) obljubo?

Enostranska obljuba zavezuje samo prodajalca (prijemalca je na voljo možnost, da jo prekliče v določenem času, običajno s plačilo kapitalne nadomestila).

Kateri nivo podpisa: SES, AES ali QES?

Predhodni podpis (AES) je priporočeni standard za nepremičninski kompromis. Zagotavlja domnevo zanesljivosti (člen 1367 CCiv) , ki je nujna za izračun roka za odstopanje L271-1 in dokaz datuma obvestila.

Kako deluje 10-dnevni rok za odstopanje (L271-1 CCH)?

Neprofesionalni kupci imajo 10 dni od obvestila o podpisanem kompromisu, da se brez razloga in kazni umaknejo. Obvestilo mora biti podano z dopisnim pisom AR ali elektronskim podpisom z potrdilom o prejemu (naš tok ga ustvari samodejno).

Kakšni so običajni pogoji za odpoved?

(1) Pridobitev posojil za nepremičnine (najpogostejše 30 do 60 dni za pridobitev sprejete ponudbe posojila); (2) Gradbeniški pogoji (brez obdavčitve, skladnost s PLU, pozitiven certifikat gradbenega načrtovanja); (3) Dogovor o skupnem lastništvu za uveljavljanje pravice predomeščanja; (4) Neizvajanje pravice predomeščanja s strani mestnega občine ali SAFER; (5) Izpiranje morebitne hipoteke.

Kaj se zgodi, če kupec ne odpravi odlog?

Če pogoj ni odpravljen zaradi kupca (npr. zanemarjanje priprave posojilnega dokumenta): lahko prodajalec obdrži zavarovalni depozit + zahteva izvršitev ali odškodnino.

Ali kompromis nadomesti avtentični listin pri notarju?

Ne. Poenostavitev je predpogodba, ki zavezuje stranke. Končna prodaja nepremičnine zahteva avtentičen listinjen dokument, ki ga prejme notar in je nasprotljiv tretjim osebam ter je objavljen v službi za oglaševanje zemljišč (uradni prenos lastnine).

Kako dolgo naj ohranimo kompromis?

Certyneo avtomatsko arhivira kompromis + eIDAS-ov pregled za 10 let, brezplačno, dostopno kadarkoli iz vaše nadzorne plošče.

Člen 1589 civilnega zakonika · Zakon SRU 10 dni · eIDAS AES

Podpišite online ponudbo nepremičnin v dveh minutah.

Skleni z 1589. členom civilnega zakonika ( obljuba prodaje pomeni prodajo) in z L271-1. členom gradbenega zakonika (odstopni rok 10 dni za neprofesionalnega kupca) predhodno podpis AES eIDAS, več podpisnikov.

Pravni okvir: Člen 1589 civilnega zakonika
Stopnja podpisa: AES eIDAS priporočljivo
Zakonito arhivo: 10 let

Kaj je obljuba za prodajo nepremičnin?

Obljuba prodaje nepremičnine (pogosto imenovana kompromis ) je predpogodba, s katero se prodajalec zaveže prodaji in kupca zaveže nakupu nepremičnine po določeni ceni, če se odpravijo odložljivi pogoji (izpolnitev posojila, odprava urbanističnega pogoja, odobritev skupnega lastništva za predposlednika).

Zakaj bi podpisali elektronsko pogodbo o prodaji nepremičnin?

Enaka pravna vrednost

V skladu s členom 1366 civilnega zakonika imajo elektronski pisani dokazni dokazi enako moč kot papirni.

Več podpisnikov (prodajalec + kupca + agencija)

Prodajalec pogosto par , kupec pogosto tudi par , nepremičninska agencija, morda zavarovanje. Naš tok upravlja zaporedni podpis z individualnim OTP SMS-om za vsakega podpisnika. Več podpisov se pošlje po registrirani pošti.

Obdobje preklica 10 dni vgrajeno

Člen L271-1 CCH določa 10-dnevno preklic za neprofesionalnega kupca od obvestila. Naš tok samodejno sproži čas in pošlje obvestilo o opozarjanju na J+8 in J+9.

Izvedeni odlogni pogoji

Vsak od pogojev, ki so v zvezi z odlogom (posojilo, gradbeni načrt, stanovanjska pogodba) ima svoj rok. Naša nadzorna plošča spremlja stanje vsakega od pogojev in avtomatsko obvesti stranke o izteku roka.

Podpis pogodbe o prodaji nepremičnine v štirih korakih

Od pisanja kompromisa do zakonitega arhiviranja v manj kot petih minutah.

1. Pripravite se na kompromis
Prenesite PDF-pristopno izjavo (izpisan z agencijo, javnim notarom ali našim generatorjem): ime nepremičnine (kazast, površina, DPE), cena, pogoji za odložitev (posojilo, načrtovanje mest), datum ponovnega pregleda pred javnim notarom, depozit zavarovanja.
2. Dodajanje podpisnikov
Prodajalec, kupec, zastopnik. Vsak prejme varno povezovanje po elektronski pošti + individualni OTP SMS. Obvestilo o preklicu za neprofesionalnega kupeca se sproži samodejno.
3. Izbira stopnje eIDAS
Predhodni podpis (AES) priporočen za nepremičninski kompromis: domneva zanesljivosti (člen 1367 CCiv), SMS OTP, enotno potrdilo za vsakega podpisnika.
4. Podpis, obvestilo, arhiviranje
Vsaka stranka podpiše s telefona ali računalnika. Končano pogodbo + PDF dokazov se avtomatsko shrani 10 let. Samodejno obvestilo o odvzemu L271-1 neprofesionalnemu kupcu (10 dni). Priprava avtentičnega akta, ki jo omogoča notar.

Pogosta vprašanja

Ali je mogoče nepremičninsko obljubo elektronsko podpisati?: Da, brez omejitev. Zakon ALUR z dne 24. marca 2014 in Odlok št. 2014-1581 z dne 23. decembra 2014 sta elektronski podpis za predpogodbe o nepremičninami izrecno potrdila. Člen 1366 civilnega zakonika zagotavlja pravno vrednost.
Kakšna je razlika med enostransko obljubo in sinallagmatično (zadevno) obljubo?: Enostranska obljuba zavezuje samo prodajalca (prijemalca je na voljo možnost, da jo prekliče v določenem času, običajno s plačilo kapitalne nadomestila).
Kateri nivo podpisa: SES, AES ali QES?: Predhodni podpis (AES) je priporočeni standard za nepremičninski kompromis. Zagotavlja domnevo zanesljivosti (člen 1367 CCiv) , ki je nujna za izračun roka za odstopanje L271-1 in dokaz datuma obvestila.
Kako deluje 10-dnevni rok za odstopanje (L271-1 CCH)?: Neprofesionalni kupci imajo 10 dni od obvestila o podpisanem kompromisu, da se brez razloga in kazni umaknejo. Obvestilo mora biti podano z dopisnim pisom AR ali elektronskim podpisom z potrdilom o prejemu (naš tok ga ustvari samodejno).
Kakšni so običajni pogoji za odpoved?: (1) Pridobitev posojil za nepremičnine (najpogostejše 30 do 60 dni za pridobitev sprejete ponudbe posojila); (2) Gradbeniški pogoji (brez obdavčitve, skladnost s PLU, pozitiven certifikat gradbenega načrtovanja); (3) Dogovor o skupnem lastništvu za uveljavljanje pravice predomeščanja; (4) Neizvajanje pravice predomeščanja s strani mestnega občine ali SAFER; (5) Izpiranje morebitne hipoteke.
Kaj se zgodi, če kupec ne odpravi odlog?: Če pogoj ni odpravljen zaradi kupca (npr. zanemarjanje priprave posojilnega dokumenta): lahko prodajalec obdrži zavarovalni depozit + zahteva izvršitev ali odškodnino.
Ali kompromis nadomesti avtentični listin pri notarju?: Ne. Poenostavitev je predpogodba, ki zavezuje stranke. Končna prodaja nepremičnine zahteva avtentičen listinjen dokument, ki ga prejme notar in je nasprotljiv tretjim osebam ter je objavljen v službi za oglaševanje zemljišč (uradni prenos lastnine).
Kako dolgo naj ohranimo kompromis?: Certyneo avtomatsko arhivira kompromis + eIDAS-ov pregled za 10 let, brezplačno, dostopno kadarkoli iz vaše nadzorne plošče.

Da bi šli dlje

Ste pripravljeni na spletno podpisovanje?

Brezplačen načrt, brez kreditne kartice, več podpisov, vključno z zakonsko arhiviranjem.

Začeti brezplačno Poglej naše cene