Ali je pooblastilo za prodajo nepremičnine mogoče elektronsko podpisati?

Da, brez omejitev. Zakon Hoguet ne nalaga lastovnega podpisa: obvezni so samo podatki člena 1 odloka z dne 20. julija 1972 (kartica T, finančna garancija, trajanje, neto cena prodajalca, provizija). Člen 1366 Civilnega zakonika daje elektronskemu podpisu enako vrednost kot papirnati podpis, čim sta zagotovljena identifikacija podpisovalca in celovitost dokumenta.

Katero raven podpisa izbrati: SES, AES ali QES?

Za pooblastilo za prodajo nepremičnine je napredni podpis (AES) strokovna norma. Prinese krepljeno domnevo zanesljivosti s preverjanjem identitete (SMS OTP) in edinstvenem certifikatu na podpisovalca. QES je namenjena avtentičnemu aktu o prodaji pred notarjem; SES (preprost podpis) je premajhen glede na finančne vložke pooblastila.

Kaj storiti v primeru skupne lastnine, skupne lastnine ali poročenega para?

Vsi soupravičenci morajo podpisati pooblastilo pod grožnjo delne neveljavnosti (člen 815-3 Civilnega zakonika za skupno lastnino; člen 1424 Civilnega zakonika za skupnost med zakonci). Certyneov proces več podpisovalcev upravljal zaporedni ali vzporedni podpis. Vsak podpisovalec prejme svojo osebno povezavo z SMS OTP na svojo lastno telefonsko številko.

Kakšna je največja trajanja pooblastila za prodajo?

Trajanje je prosto dogovorljivo med strankama v obsegu 30 let (člen 73 odloka št. 72-678). V praksi je večina preprostih pooblastil podpisanih na 3 mesece, obnovljivo, in ekskluzivnih pooblastil za 3 mesece neodpovedljivo, nato preprosto. Čez 3 mesece lahko pooblaščevalec odpove s soglasjem 15 dni po priporočeni pošti.

Katere so obvezne navedbe v pooblastilu za prodajo?

Popolna identiteta strank, številka poklicne kartice T agenta, organizacija in znesek finančne garancije, natančno trajanje, neto cena prodajalca, znesek ali stopnja provizije in stranka, ki jo nosi, izključnost ali ne, pogoji za preklic, določitev pristojnega sodišča.

Ali ima izključno pooblastilo drugačen pravni režim?

Da — izključno pooblastilo (čl. 78 uredbe z dne 20. julija 1972) mora vsebovati klavzulo o izključnosti v ločenem okvirju na sprednji strani pooblastila in navesti njegovo nepreklicnost (pogosto 3 mesece). Preprosto pooblastilo lastnika dovoli, da podpiše več pooblastil in sam proda; izključno pooblastilo prepoveduje obe možnosti pod grožnjo kazni.

Ali je mogoče preklicati pooblastilo za prodajo, podpisano v elektronski obliki?

Da — preklic sledi istim pravilom kot pri papirnatih pooblastilih: spoštovanje opomina, navedene v pogodbi (15 dni za večino pooblastil preko 3 mesecev), obvestilo po priporočeni pošti ali s katerimkoli sredstvom, navedenim v pooblastilu. Preklic lahko sam potpišete tudi v elektronski obliki.

Ali je pooblastilo, podpisano v elektronski obliki, zavezujoče pred sodišči?

Da — francoska sodna praksa soglasno prizna elektronsko podpis v skladu z eIDAS. Domneva zanesljivosti iz člena 1367 civilnega zakonika naredi napredno podpis (AES) zavezujočega brez dodatnega dokazovanja, pod pogojem, da v sodni proces preložite eIDAS revizijski popis (dokaz PDF, ki ga Certyneo samodejno zagotovi).

Zakon Hoguet št. 70-9 · kartica T · eIDAS AES

Elektronsko podpišite pooblastilo za prodajo nepremičnine, v 2 minutah

Pooblastilo za prodajo med prodajalcem lastnika in nepremičninskim agentom z licenco kartice T, elektronsko podpisano z enako pravno vrednostjo kot papirnato pooblastilo. Skladno z zakonom Hoguet (št. 70-9 z dne 2. januarja 1970) in uredbo eIDAS — priporočen napredni podpis, več podpisovalcev (skupna lastnina, skupnost), arhiviranje 10 let vključeno.

Pravni okvir: Zakon Hoguet — kartica T
Raven podpisa: AES eIDAS priporočena
Pravno arhiviranje: 10 let vključno

Kaj je pooblastilo za prodajo nepremičnine?

Pooblastilo za prodajo nepremičnine je pogodba, s katero lastnik (pooblaščevalec) prosledi nepremičninskemu agentu z licenco poklicne kartice T (posli nepremičnin) nalogo iskanja kupca za svoje posestvo. Ureja ga zakon št. 70-9 z dne 2. januarja 1970 (tako imena "zakon Hoguet") in mu podlegajo stroga pravila: kartica T, finančna garancija, obvezni podatki (neto cena prodajalca, provizija, trajanje, morebitna ekskluzivnost), pogoji odpusta. Pooblastilo je lahko preprosto (lastnik lahko podpiše več pooblastil in proda sam) ali eksklusivno (agent je sam pooblaščen za predstavitev posestva).

Zakaj elektronsko podpisati pooblastilo za prodajo?

Enaka pravna vrednost

Člen 1366 Civilnega zakonika prizavnosti elektronskemu zapisu enako dokazno moč kot papirnati zapisi, če se oseba, od katere izhaja, da identificira in je dokument hranjen v pogojih, ki zagotavljajo njegovo celovitost. Nobena določba Hoguet ne nalaga lastovnega podpisa za pooblastilo za prodajo.

Več podpisovalcev (par, skupna lastnina)

Če posestvo pripada več soupravičencem (poročeni par, skupna lastnina, družinska SCI), morajo vsi podpisati pooblastilo pod grožnjo delne neveljavnosti. Naš proces upravljajo zaporedni ali vzporedni podpis: vsak podpisovalec prejme osebno varno povezavo, zaščiteno z SMS OTP in podpiše s svojega tempa s telefona.

Arhiviranje 10 let vključeno

Člen 72 odloka z dne 20. julija 1972 nalaga nepremičninskemu agentu, da hrani pooblastila 10 let. Certyneo avtomatsko arhivira podpisano pooblastilo + njegov eIDAS audit trail vse to dobo, dostopni na en klik iz vaše nadzorne plošče za odgovor na pregled CCI ali DGCCRF.

eIDAS audit trail, ki se ga da uveljaviti

Vsako pooblastilo je dostavljena s PDF dokazom: identiteta podpisovalcev, kvalificirana datacija, SHA-256 heš, IP geolociranje, preverjanje SMS OTP. Uveljaviti se jo da v primeru spora o proviziji, trajanju, ekskluzivnosti ali podeljenih pristojnostih.

Elektronsko podpisati pooblastilo za prodajo v 4 korakih

Od priprave pooblastila do pravnega arhiviranja, v manj kot 5 minutah.

1. Pripravite pooblastilo
Naložite obstoječi PDF ali začnite s predlogo, skladno z zakonom Hoguet (kartica T, finančna garancija, trajanje, neto cena prodajalca, provizija, ekskluzivnost ali ne, pogoji odpusta).
2. Dodajte podpisovalce
Nepremičninski agent + lastnik(-i). V skupni lastnini ali skupnosti dodajte vse soupravičence. Vsak prejme osebno prilagojeno varno povezavo po e-pošti.
3. Izberite raven eIDAS
Napredni podpis (AES) priporočen za prodajo nepremičnin: preverjanje identitete prek SMS OTP, edinstven certifikat na podpisovalca, kvalificirana datacija. Skladno s členom 26 uredbe eIDAS.
4. Podpišite in arhivirajte
Vsak podpisovalec podpiše s telefona ali računalnika. Končano pooblastilo + PDF dokaza sta avtomatsko arhivirana 10 let, dostopni kadar koli.

Pogosta vprašanja

Ali je pooblastilo za prodajo nepremičnine mogoče elektronsko podpisati?: Da, brez omejitev. Zakon Hoguet ne nalaga lastovnega podpisa: obvezni so samo podatki člena 1 odloka z dne 20. julija 1972 (kartica T, finančna garancija, trajanje, neto cena prodajalca, provizija). Člen 1366 Civilnega zakonika daje elektronskemu podpisu enako vrednost kot papirnati podpis, čim sta zagotovljena identifikacija podpisovalca in celovitost dokumenta.
Katero raven podpisa izbrati: SES, AES ali QES?: Za pooblastilo za prodajo nepremičnine je napredni podpis (AES) strokovna norma. Prinese krepljeno domnevo zanesljivosti s preverjanjem identitete (SMS OTP) in edinstvenem certifikatu na podpisovalca. QES je namenjena avtentičnemu aktu o prodaji pred notarjem; SES (preprost podpis) je premajhen glede na finančne vložke pooblastila.
Kaj storiti v primeru skupne lastnine, skupne lastnine ali poročenega para?: Vsi soupravičenci morajo podpisati pooblastilo pod grožnjo delne neveljavnosti (člen 815-3 Civilnega zakonika za skupno lastnino; člen 1424 Civilnega zakonika za skupnost med zakonci). Certyneov proces več podpisovalcev upravljal zaporedni ali vzporedni podpis. Vsak podpisovalec prejme svojo osebno povezavo z SMS OTP na svojo lastno telefonsko številko.
Kakšna je največja trajanja pooblastila za prodajo?: Trajanje je prosto dogovorljivo med strankama v obsegu 30 let (člen 73 odloka št. 72-678). V praksi je večina preprostih pooblastil podpisanih na 3 mesece, obnovljivo, in ekskluzivnih pooblastil za 3 mesece neodpovedljivo, nato preprosto. Čez 3 mesece lahko pooblaščevalec odpove s soglasjem 15 dni po priporočeni pošti.
Katere so obvezne navedbe v pooblastilu za prodajo?: Popolna identiteta strank, številka poklicne kartice T agenta, organizacija in znesek finančne garancije, natančno trajanje, neto cena prodajalca, znesek ali stopnja provizije in stranka, ki jo nosi, izključnost ali ne, pogoji za preklic, določitev pristojnega sodišča.
Ali ima izključno pooblastilo drugačen pravni režim?: Da — izključno pooblastilo (čl. 78 uredbe z dne 20. julija 1972) mora vsebovati klavzulo o izključnosti v ločenem okvirju na sprednji strani pooblastila in navesti njegovo nepreklicnost (pogosto 3 mesece). Preprosto pooblastilo lastnika dovoli, da podpiše več pooblastil in sam proda; izključno pooblastilo prepoveduje obe možnosti pod grožnjo kazni.
Ali je mogoče preklicati pooblastilo za prodajo, podpisano v elektronski obliki?: Da — preklic sledi istim pravilom kot pri papirnatih pooblastilih: spoštovanje opomina, navedene v pogodbi (15 dni za večino pooblastil preko 3 mesecev), obvestilo po priporočeni pošti ali s katerimkoli sredstvom, navedenim v pooblastilu. Preklic lahko sam potpišete tudi v elektronski obliki.
Ali je pooblastilo, podpisano v elektronski obliki, zavezujoče pred sodišči?: Da — francoska sodna praksa soglasno prizna elektronsko podpis v skladu z eIDAS. Domneva zanesljivosti iz člena 1367 civilnega zakonika naredi napredno podpis (AES) zavezujočega brez dodatnega dokazovanja, pod pogojem, da v sodni proces preložite eIDAS revizijski popis (dokaz PDF, ki ga Certyneo samodejno zagotovi).

Preberite tudi

Podpišite vaše prvo pooblastilo za prodajo na spletu

Trajni brezplačni načrt (5 ovojnic/mesec), brez plačilne kartice. V skladu z zakonom Hoguet in eIDAS. Revizijski popis in arhiviranje 10 let vključeni.

Začnite brezplačno Oglejte si cene