Kakšna je razlika med preprostim in izključnim pooblastilom?

Preprosto pooblastilo lastniku dovoli, da podpiše več pooblastil z različnimi agenti in sam prodaja. Izključno pooblastilo prepoveduje obe možnosti v času nepreklicnosti: če lastnik proda mimo pooblaščenega agenta, mora polno provizijo (kaznena klavzula).

Kako dolgo traja izključno pooblastilo?

Strokovna praksa je 3 mesece nepreklicnosti, ki mu sledi samodejni prehod v preprosto pooblastilo s 15-dnevnim rokom za izstop. Zakon ne predpisuje največje trajanja (zakonska omejitev 30 let po uredbi 72-678); po 3 mesecih lahko pooblastitelj prekliče s 15-dnevnim rokom s priporočeno pošto.

Katero raven podpisa izbrati: SES, AES ali QES?

Za izključno pooblastilo je napredni podpis (AES) priporočeni standard glede na finančne posledice kaznene klavzule. Zagotavlja okrepljeno domnevo zanesljivosti z preverjanjem istovetnosti (SMS OTP) in edinstvenega certifikata na podpisovalca.

Kaj se zgodi, če lastnik proda sam med izključnostjo?

Mora plačati polno provizijo agentu (kaznena klavzula, stalna praksa Cass. civ. 1re). To je osrednja vprašanja sledljivosti soglasja z izključnostjo: brez trdnega dokaza podpisa lahko agent izgubi svoj pravni zahtevek.

Ali je mogoče v izključnem pooblastilu predvideti poskusno obdobje?

Da — običajna praksa je predvideti 3 mesece nepreklicnosti, nato samodejni prehod v preprosto pooblastilo, ali drugače klavzulo o izključnosti s padajočo kazno glede na trenutek preklica. Vsaka klavzula mora biti vidna in sprejeta.

Ali je mogoče preklic izključnega pooblastila med obdobjem nepreklicnosti?

Ne, po definiciji — to je ločnica med izključnim in preprostim pooblastilom. Predčasni preklic med nepreklicnostjo je mogoč le za resno krivdo agenta ali dogovor strank. Na koncu obdobja nepreklicnosti je preklic prost s 15-dnevnim rokom.

Ali je izključno pooblastilo, podpisano v elektronski obliki, zavezujoče?

Da — francoska sodna praksa prizna elektronski podpis v skladu z eIDAS. Napredni podpis (AES) koristi od domneve zanesljivosti (čl. 1367 civilnega zakonika): agent lahko preda Certyneov revizijski popis, da dokaže dolžno provizijo v primeru kršitve klavzule o izključnosti.

Čl. 78 uredbe 72-678 · klavzula o izključnosti · eIDAS AES

Podpišite izključno nepremičninsko pooblastilo na spletu

Izključno pooblastilo med lastnikom prodajalca in nepremičninskim agentom, ki slednjemu daje izključno pravico predstaviti in prodati nepremičnino v času nepreklicnosti (običajno 3 mesece). V skladu s členom 78 uredbe z dne 20. julija 1972 (klavzula o izključnosti v ločenem okvirju), priporočen napredni podpis, arhiviranje 10 let vključeno.

Pravni okvir: Čl. 78 uredbe 72-678
Raven podpisa: AES eIDAS priporočeno
Zakonito arhiviranje: 10 let vključeno

Kaj je izključno nepremičninsko pooblastilo?

Izključno pooblastilo (ali »izključno pooblastilo za prodajo«) je pooblastilo za prodajo nepremičnine, ki daje edinem nepremičninskemu agentu izključno pravico predstaviti in prodati nepremičnino v času nepreklicnosti (pogosto 3 mesece). V tem obdobju lastnik ne more niti pooblastiti drugega agenta niti sam prodati brez plačila provizije. Člen 78 uredbe št. 72-678 z dne 20. julija 1972 zahteva, da je klavzula o izključnosti navedena v ločenem okvirju na sprednji strani pooblastila s podatkom o trajanju nepreklicnosti.

Zakaj podpisati izključno pooblastilo v elektronski obliki?

Klavzula o izključnosti s sledljivostjo

Pravna škoda izključnega pooblastila je sledljivost soglasja z izključnostjo. Napredni elektronski podpis (AES) natančno časovno žig trenutka soglasja in zajame istovetnost podpisovalca, kar naredi izključnost zavezujočo lastniku tudi v primeru kasnejšega nasprotovanja.

Več podpisovalcev (par, sovrstnik)

Če nepremičnina pripada več so-lastnikom, morajo vsi podpisati klavzulo o izključnosti pod grožnjo delne neveljavnosti. Naš tok upravlja zaporedno ali vzporedno podpisovanje, vsak so-lastnik podpiše s svojega telefona s svojo posamezno SMS OTP.

Arhiviranje 10 let vključeno

V skladu s členom 72 uredbe z dne 20. julija 1972 mora nepremičninski agent hraniti pooblastilo 10 let. Certyneo samodejno arhivira pooblastilo + njegov eIDAS revizijski popis za celotno obdobje — uporabno za predložitev klavzule o izključnosti v primeru spora glede provizije.

eIDAS revizijski popis zaobvezujoč

Vsako izključno pooblastilo je priloženo s PDF dokazom: identiteta podpisovalcev, kvalificirani časovni žig, SHA-256 hash, IP geolokacija, SMS OTP. Zavezujočega v primeru spora o klavzuli o izključnosti, njeni nepreklicnosti ali dolžni proviziji.

Podpišite izključno pooblastilo v 4 korakih

Od pisanja klavzule do zakonitega arhiviranja v manj kot 5 minutah.

1. Pripravite pooblastilo
Naložite svojo obstoječo PDF datoteko ali uporabite predlogo v skladu s čl. 78 uredbe 72-678: klavzula o izključnosti MORA biti v ločenem okvirju na sprednji strani s podatkom o trajanju nepreklicnosti.
2. Dodajte podpisovalce
Nepremičninski agent + lastnik(i). Pri sovrstnostih ali skupnosti dodajte vse so-lastnike. Vsak prejme osebno varnostno povezavo po e-pošti.
3. Izberite raven eIDAS
Napredni podpis (AES) močno priporočen za izključno pooblastilo: preverjanje istovetnosti z SMS OTP, edinstven certifikat na podpisovalca, kvalificirani časovni žig. V skladu s členom 26 uredbe eIDAS.
4. Podpišite in arhivirajte
Vsak podpisovalec podpiše s svojega telefona ali računalnika. Finalno izključno pooblastilo + PDF dokaza sta samodejno arhivirana 10 let.

Pogosta vprašanja

Kakšna je razlika med preprostim in izključnim pooblastilom?: Preprosto pooblastilo lastniku dovoli, da podpiše več pooblastil z različnimi agenti in sam prodaja. Izključno pooblastilo prepoveduje obe možnosti v času nepreklicnosti: če lastnik proda mimo pooblaščenega agenta, mora polno provizijo (kaznena klavzula).
Kako dolgo traja izključno pooblastilo?: Strokovna praksa je 3 mesece nepreklicnosti, ki mu sledi samodejni prehod v preprosto pooblastilo s 15-dnevnim rokom za izstop. Zakon ne predpisuje največje trajanja (zakonska omejitev 30 let po uredbi 72-678); po 3 mesecih lahko pooblastitelj prekliče s 15-dnevnim rokom s priporočeno pošto.
Ali mora biti klavzula o izključnosti v okvirju?: Da — člen 78 uredbe z dne 20. julija 1972 zahteva, da je klavzula o izključnosti v ločenem okvirju na sprednji strani pooblastila, s podatkom o trajanju nepreklicnosti. V nasprotnem primeru je klavzula neveljavna in se pooblastilo spremeni v preprosto pooblastilo.
Katero raven podpisa izbrati: SES, AES ali QES?: Za izključno pooblastilo je napredni podpis (AES) priporočeni standard glede na finančne posledice kaznene klavzule. Zagotavlja okrepljeno domnevo zanesljivosti z preverjanjem istovetnosti (SMS OTP) in edinstvenega certifikata na podpisovalca.
Kaj se zgodi, če lastnik proda sam med izključnostjo?: Mora plačati polno provizijo agentu (kaznena klavzula, stalna praksa Cass. civ. 1re). To je osrednja vprašanja sledljivosti soglasja z izključnostjo: brez trdnega dokaza podpisa lahko agent izgubi svoj pravni zahtevek.
Ali je mogoče v izključnem pooblastilu predvideti poskusno obdobje?: Da — običajna praksa je predvideti 3 mesece nepreklicnosti, nato samodejni prehod v preprosto pooblastilo, ali drugače klavzulo o izključnosti s padajočo kazno glede na trenutek preklica. Vsaka klavzula mora biti vidna in sprejeta.
Ali je mogoče preklic izključnega pooblastila med obdobjem nepreklicnosti?: Ne, po definiciji — to je ločnica med izključnim in preprostim pooblastilom. Predčasni preklic med nepreklicnostjo je mogoč le za resno krivdo agenta ali dogovor strank. Na koncu obdobja nepreklicnosti je preklic prost s 15-dnevnim rokom.
Ali je izključno pooblastilo, podpisano v elektronski obliki, zavezujoče?: Da — francoska sodna praksa prizna elektronski podpis v skladu z eIDAS. Napredni podpis (AES) koristi od domneve zanesljivosti (čl. 1367 civilnega zakonika): agent lahko preda Certyneov revizijski popis, da dokaže dolžno provizijo v primeru kršitve klavzule o izključnosti.

Preberite tudi

Podpišite vaše prvo izključno pooblastilo na spletu

Trajni brezplačni načrt (5 ovojnic/mesec), brez plačilne kartice. V skladu z zakonom Hoguet in eIDAS. Revizijski popis in arhiviranje 10 let vključeni.

Začnite brezplačno Oglejte si cene