Ali je mogoče ponudbo nepremičninskega kredita podpisati elektronsko?

Da, brez omejitev. Zakon Scrivener (čl. L313-14 in naslednji Zakonika o zaščiti potrošnikov) zahteva pisni dokument, vendar ne predpisuje nobene oblike. Napredni podpis Certyneo + kvalificiran žig časa omogočata izpolnjevanje formalnosti in pospešitev obdelave.

Kako biti prepričan, da je 10-dnevni rok za premislek spoštovan?

Certyneo točno časuje prejemanje ponudbe s strani posojevalca (s kvalificiranim žigom časa po eIDAS). Rok se začne teči od tega trenutka. Platforma tehnično blokira vsako podpisovanje pred 11. dnevom in zagotavlja pregled, ki dokazuje spoštovanje roka — sporen v primeru spora o nespoštovatosti (čl. L313-39 Zakonika o zaščiti potrošnikov).

Ali je mogoče ponudbo podpisati par ali več črpalk?

Da. Certyneo izvorno upravlja soizposojevalce (poročene, v civilni partnerski zvezi, skupnega življenja, skupne lastnine). Vsak prejme osebno povezavo, zavarovanje z OTP SMS na svojem lastnem številko. Vsi morajo podpisati preden je ponudba dokončno sprejeta.

Ali mora zaruka tudi elektronsko podpisati?

Da — pogodba o zavarovanju je priložena datoteki in elektronsko podpisana s strani garanta ali garantov. Ročno napisana omemba, ki jo zahteva čl. 2297 civilnega zakonika, je nadomestljiva z vpisano omembo + naprednim podpisom, v skladu s trenutno sodno prakso o elektronskih aktih (Cass. com. 2019).

Kakšna raven podpisa za nepremičninsko kreditiranje?

Napredni podpis (AES) priporočljiv: močna avtentifikacija DSP2 prek OTP SMS, enoten certifikat, kvalificirani časovni žig. Skladen s členom 26 uredbe eIDAS in zahtevami ACPR za kreditne operacije.

Koliko časa je potrebno hraniti datoteko?

Najmanj 10 let po popolnem poplačilu posojila (čl. L312-1-3 CMF in trajanje posojila + 10 let glede na zahteve ACPR). Certyneo avtomatično arhivira datoteko + revizijski sled med to dobo.

Kaj se zgodi, če se najemec želi umakniti?

Nepremičninsko kreditiranje se ne koristi 14-dnevnega roka za umik (rezerviran za kreditiranje potrošnikov). Nasprotno pa ima najemec pravico zavrniti ponudbo v roku 10 dni premisleka brez razloga. Čez to mejo omogočajo samo pogojne klauzule kupoprodajne pogodbe odpoved.

Ali je elektronsko podpisana datoteka izvršljiva pred sodiščem?

Da — francoska sodno praksa soglasno priznava elektronski podpis, skladen z eIDAS. Domneva zanesljivosti čl. 1367 civilnega zakonika naredi napredni podpis (AES) izvršljiv brez dodatnega dokazovanja.

Čl. L313-14 Zakonika o zaščiti potrošnikov · zakon Scrivener · eIDAS AES

Podpisati dosje nepremičninskega kredita spletno

Ponudba nepremičninskega kredita med banko in posojevalcem (in soposojevalcem, zastavcem), podpisana elektronsko s natančnim spoštovanjem zakonskega roka za premislek 10 dni (zakon Scrivener). V skladu s členom L313-14 Zakonika o zaščiti potrošnikov, priporočeni napredni podpis, več podpisnikov, hramba 10 let vključena.

Pravni okvir: Čl. L313-14 Zakonika o zaščiti potrošnikov · Scrivener
Raven podpisa: AES eIDAS priporočena
Pravna hramba: 10 let vključeno

Kaj je dosje nepremičninskega kredita?

Dosje nepremičninskega kredita vključuje vse pogodbe nepremičninskega kredita: ponudbo kredita (čl. L313-24 Zakonika o zaščiti potrošnikov), amortizacijski načrt, evropski obrazec pred sklenitvijo (FIPE), obvestilo o zavarovanju posojevalca, pogodbo o zavarovanju. Člen L313-14 zahteva pisno ponudbo kredita, ki se posamezniku poda, vendar ima 10-dnevni nepreklicni rok za premislek, preden jo lahko sprejme (zakon Scrivener 2 z dne 13. julija 1979). Rok se začne teči od prejema ponudbe — zato je важно kvalificirani žig časa, ki ga ni mogoče dvomiti.

Zakaj podpisati elektronsko?

Scrivenerjev rok s kvalificiranim žigom časa na sekundo

10-dnevni rok za premislek (čl. L313-34 Zakonika o zaščiti potrošnikov) se začne od prejema ponudbe. Napredni podpis Certyneo to točno časuje s kvalificiranim žigom časa — nemogoče je dvomiti v primeru spora o nespoštovatosti.

Več podpisnikov (soposojevalci, zastavec)

Glavni posojevalec + soposojevalec(i) + zastavec. Naš postopek upravlja zaporedje ali vzporedno podpisovanje, vsak podpisnik prejme varno osebno povezavo z OTP SMS. Kompatibilen s neporočenimi pari, PACS, soupravo.

Hramba 10 let v skladu s predpisi

Člen L312-1-3 Zakonika o denarju in financah in zahteve ACPR zahtevajo varovanje dosjejev kreditov 10 let po popolnem poplačilu. Certyneo avtomatsko hrani podpisano ponudbo + njen eIDAS pregled ves čas.

Sporen pregled

Vsak dosje je priložen z dokazom v PDF: identiteta vsakega podpisnika preverjena z OTP, kvalificiran žig časa, hash SHA-256, IP naslov. Sporen v primeru spora o Scrivenerjevem roku, skladnosti informacije pred sklenitvijo ali pogojih kredita.

Postopek v 4 korakih

Od priprave do pravne hrambe v manj kot 5 minutah.

1. Pripravite ponudbo kredita
Naložite svojo ponudbo kredita, skladno s čl. L313-24 Zakonika o zaščiti potrošnikov (znesek, obrestna mera, trajanje, TAEG, skupni stroški, amortizacijski načrt). Vključite FIPE, obvestilo o zavarovanju in pogodbo o zavarovanju.
2. Pošljite na prejavo
Pošiljanje sproži kvalificiran žig časa prejema s strani posojevalca. 10-dnevni rok se začne teči točno od tega žiga časa.
3. 10-dnevni rok za premislek
Posojevalec ne more podpisati pred 11. dnevom. Certyneo tehnično blokira vsako zgodnje podpisovanje in samodejno obavesti o preteku roka.
4. Podpišite in sprostite sredstva
Na 11. dan vsak posojevalec podpiše z OTP SMS. Končani dosje + pregled so hranjeni 10 let. Sprostitev sredstev se lahko opravi v skladu s ponudbo.

Pogosta vprašanja

Ali je mogoče ponudbo nepremičninskega kredita podpisati elektronsko?: Da, brez omejitev. Zakon Scrivener (čl. L313-14 in naslednji Zakonika o zaščiti potrošnikov) zahteva pisni dokument, vendar ne predpisuje nobene oblike. Napredni podpis Certyneo + kvalificiran žig časa omogočata izpolnjevanje formalnosti in pospešitev obdelave.
Kako biti prepričan, da je 10-dnevni rok za premislek spoštovan?: Certyneo točno časuje prejemanje ponudbe s strani posojevalca (s kvalificiranim žigom časa po eIDAS). Rok se začne teči od tega trenutka. Platforma tehnično blokira vsako podpisovanje pred 11. dnevom in zagotavlja pregled, ki dokazuje spoštovanje roka — sporen v primeru spora o nespoštovatosti (čl. L313-39 Zakonika o zaščiti potrošnikov).
Ali je mogoče ponudbo podpisati par ali več črpalk?: Da. Certyneo izvorno upravlja soizposojevalce (poročene, v civilni partnerski zvezi, skupnega življenja, skupne lastnine). Vsak prejme osebno povezavo, zavarovanje z OTP SMS na svojem lastnem številko. Vsi morajo podpisati preden je ponudba dokončno sprejeta.
Ali mora zaruka tudi elektronsko podpisati?: Da — pogodba o zavarovanju je priložena datoteki in elektronsko podpisana s strani garanta ali garantov. Ročno napisana omemba, ki jo zahteva čl. 2297 civilnega zakonika, je nadomestljiva z vpisano omembo + naprednim podpisom, v skladu s trenutno sodno prakso o elektronskih aktih (Cass. com. 2019).
Kakšna raven podpisa za nepremičninsko kreditiranje?: Napredni podpis (AES) priporočljiv: močna avtentifikacija DSP2 prek OTP SMS, enoten certifikat, kvalificirani časovni žig. Skladen s členom 26 uredbe eIDAS in zahtevami ACPR za kreditne operacije.
Koliko časa je potrebno hraniti datoteko?: Najmanj 10 let po popolnem poplačilu posojila (čl. L312-1-3 CMF in trajanje posojila + 10 let glede na zahteve ACPR). Certyneo avtomatično arhivira datoteko + revizijski sled med to dobo.
Kaj se zgodi, če se najemec želi umakniti?: Nepremičninsko kreditiranje se ne koristi 14-dnevnega roka za umik (rezerviran za kreditiranje potrošnikov). Nasprotno pa ima najemec pravico zavrniti ponudbo v roku 10 dni premisleka brez razloga. Čez to mejo omogočajo samo pogojne klauzule kupoprodajne pogodbe odpoved.
Ali je elektronsko podpisana datoteka izvršljiva pred sodiščem?: Da — francoska sodno praksa soglasno priznava elektronski podpis, skladen z eIDAS. Domneva zanesljivosti čl. 1367 civilnega zakonika naredi napredni podpis (AES) izvršljiv brez dodatnega dokazovanja.

Preberite tudi

Podpiši svoje prvo nepremičninsko kreditiranje na spletu

Brezplačen trajni načrt (5 ovojnic / mesec), brez kreditne kartice. Skladen z zakonom Scrivener in eIDAS. Scrivener revizijski sled in 10-letna hramba sta vključena.

Začni brezplačno Oglejte si cene