Ali je stananovska najema mogoče podpisati elektronsko?

Da, brez omejitev. Zakon št. 89-462 z dne 6. julija 1989 ne zahteva lastnoročnega podpisa. Član 1366 Civilnega zakonika daje elektronskemu podpisu enako vrednost kot papirnatemu podpisu. Sodišča, CAF (za APL) in davčni organ priznavajo stananovske najeme, podpisane elektronsko.

Kakšna je minimalna trajanja stananovske najeme?

3 leta, če je lastnik posameznik ali družinska SCI; 6 let, če je lastnik pravna oseba (ne-družinska SCI, SA, SARL). Za pohišteno stanovanje: najmanj 1 leto (9 mesecev za študente). V napetih conah: odpovedni rok najemnika skrajšan na 1 mesec.

Kako upravljati sodelavstvo ali par najemnika?

Vsi sodelavci morajo podpisati najemo. Če je predvidena klauzula o solidarnosti (priporočeno), je vsak sodelavec odgovoren za celoten najem. Naš tok večih podpisnikov omogoča vsakemu sodelavcu, da podpiše s svojega telefona z lastnim OTP SMS.

Kakšna raven podpisa: SES, AES ali QES?

Napredni podpis (AES) je priporočljiv za 3-6-letno najemo: zakonska domneva zanesljivosti (čl. 1367 Civilnega zakonika), preverjanje identitete z OTP SMS, edinstven certifikat. SES (preprost podpis) je sprejemljiv za kratko pohišteno najemo (< 1 leto). QES se redko uporablja za stananovske najeme.

Ali mora biti stanje prostorov tudi elektronsko podpisano?

Da, priporočeno. Stanje ob vstopu je obvezno (čl. 3-2 zakon 89-462) in mora biti priloženo najemi. Lahko se izvede prek mobilne aplikacije ali sodno izvedenskega dela, nato pa se elektronsko podpiše s strani lastnika in najemnika — Certyneo upravljanja ta ločeni tok s kvalificiranim časovnim žigom.

Ali je varčevalna kavcija omejena?

Da: 1 mesec najema brez stroškov za prazno stanovanje (čl. 22 zakon 89-462), 2 meseca za pohišteno. Brez revidiranja med trajanjem najeme. Elektronsko podpisana najema mora navajati natančen znesek in pogoje povračila (2 meseca po izročitvi ključev, ali 1 mesec, če ni zadržkov).

Ali je najema mogoče odpovedati pred rokom?

Najemnik lahko odpove kadar koli s 3-mesečnim odpovednim rokom (1 mesec v napeti coni ali za osebne razloge). Lastnik lahko odpove samo ob dosegu roka, s 6-mesečnim odpovednim rokom in utemeljenim razlogom (prodaja, prevzem, napaka najemnika). Odpoved se lahko elektronsko podpiše.

Ali je elektronsko podpisana najema mogoče ugovarjati sodišču za stanovanja?

Da — sodišče (prej sodišče prve instance za stanove) sprejema elektronski podpis, ki je skladen s eIDAS. Napredni podpis (AES) koristi zakonsko domnevan zanesljivosti (čl. 1367 Civilnega zakonika): Certyneo audit trail, predstavljen sodišču, govori v prid identiteti podpisnikov in celovitosti dokumenta.

Zakon št. 89-462 (ALUR) · zakon ELAN 2018 · eIDAS AES

Podpišite stanovansko najemo na spletu v 2 minutah

Q: Ali mora biti stanje prostorov tudi elektronsko podpisano?

Da, priporočeno. Stanje ob vstopu je obvezno (čl. 3-2 zakon 89-462) in mora biti priloženo najemi. Lahko se izvede prek mobilne aplikacije ali sodno izvedenskega dela, nato pa se elektronsko podpiše s strani lastnika in najemnika — Certyneo upravljanja ta ločeni tok s kvalificiranim časovnim žigom.

Q: Ali je varčevalna kavcija omejena?

Da: 1 mesec najema brez stroškov za prazno stanovanje (čl. 22 zakon 89-462), 2 meseca za pohišteno. Brez revidiranja med trajanjem najeme. Elektronsko podpisana najema mora navajati natančen znesek in pogoje povračila (2 meseca po izročitvi ključev, ali 1 mesec, če ni zadržkov).

Q: Ali je najema mogoče odpovedati pred rokom?

Najemnik lahko odpove kadar koli s 3-mesečnim odpovednim rokom (1 mesec v napeti coni ali za osebne razloge). Lastnik lahko odpove samo ob dosegu roka, s 6-mesečnim odpovednim rokom in utemeljenim razlogom (prodaja, prevzem, napaka najemnika). Odpoved se lahko elektronsko podpiše.

Q: Ali je elektronsko podpisana najema mogoče ugovarjati sodišču za stanovanja?

Da — sodišče (prej sodišče prve instance za stanove) sprejema elektronski podpis, ki je skladen s eIDAS. Napredni podpis (AES) koristi zakonsko domnevan zanesljivosti (čl. 1367 Civilnega zakonika): Certyneo audit trail, predstavljen sodišču, govori v prid identiteti podpisnikov in celovitosti dokumenta.

Prazna ali pohištena stananovska najema med lastnikom (posameznikom ali SCI) in najemnikom (ali sodelavci + porok), podpisana elektronsko z enako pravno vrednostjo kot papirnatega najema. Skladno z zakonom št. 89-462 z dne 6. julija 1989 (zakon ALUR) in uredbo eIDAS — priporočljen napredni podpis, več podpisnikov (sodelavci, par, porok), trajanje 3 let (lastnik posameznik) ali 6 let (lastnik pravna oseba).

Pravni okvir: Zakon št. 89-462 (ALUR)
Raven podpisa: AES eIDAS priporočen
Pravna arhiviranja: Trajanje najeme + 5 let

Kaj je stananovska najema?

Stananovska najema je pogodba za najem stanovanja v uporabi kot glavno rezidenco, ki jo ureja zakon št. 89-462 z dne 6. julija 1989 (tako imenovan »zakon ALUR« od leta 2014). Obstajata dve glavni različici: prazna najema (nepouhištena) z minimalno trajanjem 3 let (lastnik posameznik ali družinska SCI) ali 6 let (lastnik pravna oseba), in pohištena najema z minimalno trajanjem 1 leto (9 mesecev za študente). Zakon predpisuje standardni model pogodbe, datoteko tehnične diagnostike (DDT), stanje ob vstopu, varčevalno kavcijo s stroškov, in letno indeksacijo na IRL (Indeks referenčnega najema).

Zakaj elektronsko podpisati stanovansko najemo?

Enaka pravna vrednost

Član 1366 Civilnega zakonika prizna elektronskemu dokumentu isto dokazno moč kot papirnatemu dokumentu. Nobena določba zakona z dne 6. julija 1989 ne zahteva lastnoročnega podpisa za stanovansko najemo. Elektronski podpis je v celoti priznan s sodišči in organi (CAF za APL, davčni organ za davek na nepremičnine).

Več podpisnikov (sodelavci, par, porok)

Stananovska najema pogosto vključuje več podpisnikov: par sodelavcev (klauzula o solidarnosti), sodelavci (vsak podpiše), porok(-i) posameznik ali pravna oseba (Action logement, Visale). Naš tok upravljanja omogoča sekvencialni ali vzporedni podpis vseh, vsak s svojim OTP SMS.

Dolgoročno arhiviranje

Certyneo arhivira podpisano najemo + njen audit trail eIDAS za celotno trajanje najeme in 5 let dalje (trajanje zastaranja civilnih tožb). Koristno za predložitev najeme v primeru spora (neplačilo, škoda, povračilo varčevalne kavcije).

Audit trail eIDAS, ki ga je mogoče ugovarjati

Vsaka najema je dostavljena s PDF dokazom: identiteta vsakega podpisnika (preverjena z OTP SMS), kvalificirani časovni žig, hash SHA-256, geografska lokacija IP. Mogoče jo je ugovarjati v primeru spora o najemu, stroških, trajanju, stanju prostorov ali varčevalni kavciji.

Podpišite stanovansko najemo v 4 korakih

Od priprave najeme do pravne arhiviranja v manj kot 5 minut.

1. Pripraviti najemo
Naložite svoj obstoječi PDF ali začnite s predlogo, ki je skladna z zakonom ALUR (trajanje 3 let ali 6 let, najem + IRL, varčevalna kavcija ≤ 1 mesec brez stroškov, povratni stroški uredba 87-713, omembe napete cone, če je primerno). Priložite DDT (diagnostike).
2. Dodajte podpisnike
Lastnik(-i) + najemnik(-i) + porok(-i). V sodelavstvu dodajte vsakega sodelavca s svojo osebno povezavo. Za par lastnika ali najemnika predvidite 2 podpisnika. Porok Visale? Action logement podpiše prek svojega vmesnika.
3. Izberite raven eIDAS
Napredni podpis (AES) je priporočljiv: preverjanje identitete z OTP SMS, edinstven certifikat na podpisnika, kvalificirani časovni žig. SES (preprost podpis) je sprejemljiv za kratko pohišteno najemo, vendar prenizko dimenzioniran za 3-letno najemo.
4. Podpišite in arhivirajte
Vsak podpisnik podpiše s svojega telefona ali računalnika. Končna najema + PDF dokazni dokument sta arhivirala za celotno trajanje najeme. Ne pozabite na podpis stanja ob vstopu pri izročitvi ključev (ločena procedura).

Pogosta vprašanja

Ali je stananovska najema mogoče podpisati elektronsko?: Da, brez omejitev. Zakon št. 89-462 z dne 6. julija 1989 ne zahteva lastnoročnega podpisa. Član 1366 Civilnega zakonika daje elektronskemu podpisu enako vrednost kot papirnatemu podpisu. Sodišča, CAF (za APL) in davčni organ priznavajo stananovske najeme, podpisane elektronsko.
Kakšna je minimalna trajanja stananovske najeme?: 3 leta, če je lastnik posameznik ali družinska SCI; 6 let, če je lastnik pravna oseba (ne-družinska SCI, SA, SARL). Za pohišteno stanovanje: najmanj 1 leto (9 mesecev za študente). V napetih conah: odpovedni rok najemnika skrajšan na 1 mesec.
Kako upravljati sodelavstvo ali par najemnika?: Vsi sodelavci morajo podpisati najemo. Če je predvidena klauzula o solidarnosti (priporočeno), je vsak sodelavec odgovoren za celoten najem. Naš tok večih podpisnikov omogoča vsakemu sodelavcu, da podpiše s svojega telefona z lastnim OTP SMS.
Kakšna raven podpisa: SES, AES ali QES?: Napredni podpis (AES) je priporočljiv za 3-6-letno najemo: zakonska domneva zanesljivosti (čl. 1367 Civilnega zakonika), preverjanje identitete z OTP SMS, edinstven certifikat. SES (preprost podpis) je sprejemljiv za kratko pohišteno najemo (< 1 leto). QES se redko uporablja za stananovske najeme.
Ali mora biti stanje prostorov tudi elektronsko podpisano?: Da, priporočeno. Stanje ob vstopu je obvezno (čl. 3-2 zakon 89-462) in mora biti priloženo najemi. Lahko se izvede prek mobilne aplikacije ali sodno izvedenskega dela, nato pa se elektronsko podpiše s strani lastnika in najemnika — Certyneo upravljanja ta ločeni tok s kvalificiranim časovnim žigom.
Ali je varčevalna kavcija omejena?: Da: 1 mesec najema brez stroškov za prazno stanovanje (čl. 22 zakon 89-462), 2 meseca za pohišteno. Brez revidiranja med trajanjem najeme. Elektronsko podpisana najema mora navajati natančen znesek in pogoje povračila (2 meseca po izročitvi ključev, ali 1 mesec, če ni zadržkov).
Ali je najema mogoče odpovedati pred rokom?: Najemnik lahko odpove kadar koli s 3-mesečnim odpovednim rokom (1 mesec v napeti coni ali za osebne razloge). Lastnik lahko odpove samo ob dosegu roka, s 6-mesečnim odpovednim rokom in utemeljenim razlogom (prodaja, prevzem, napaka najemnika). Odpoved se lahko elektronsko podpiše.
Ali je elektronsko podpisana najema mogoče ugovarjati sodišču za stanovanja?: Da — sodišče (prej sodišče prve instance za stanove) sprejema elektronski podpis, ki je skladen s eIDAS. Napredni podpis (AES) koristi zakonsko domnevan zanesljivosti (čl. 1367 Civilnega zakonika): Certyneo audit trail, predstavljen sodišču, govori v prid identiteti podpisnikov in celovitosti dokumenta.

Preberi tudi

Podpišite prvo stanovanjsko pogodbo na spletu

Trajno brezplačno načrtovanje (5 ovojnic/mesec), brez kartice. V skladu z zakonom ALUR in eIDAS. Sled revizije in dolgoročna arhivacija sta vključeni.

Začni brezplačno Ogled cen