Solastniški upravitelj: pravne obveznosti in honorarji 2026

Solastniški upravnik: obveznosti in nadomestila

Solastniški upravnik je osrednji akter pri upravljanju solastniške stavbe. Imenuje ga skupščina solastnikov in prevzema pravne, upravne, finančne in tehnične odgovornosti, ki jih ureja zakon z dne 10. julija 1965 in njegov izvedbeni odlok z dne 17. marca 1967. Razumevanje njegovih obveznosti in strukture njegovih honorarjev omogoča solastnikom, da bolje nadzorujejo upravljanje svojih nepremičnin in se izognejo proračunskim presežkom, ki so pogosto opaženi v skupnih zgradbah.

Zakonske obveznosti upravnika

• Upravnik je dolžan izvrševati sklepe skupščine in upravljati stavbo v skladu s predpisi o solastništvu. Njegove obvezne naloge, okrepljene z zakonom ALUR z dne 24. marca 2014, vključujejo:Vzdrževanje dnevnika vzdrževanja stavbe
• (člen L.721-1 CCH), obvezni dokument, ki spremlja opravljeno delo in trenutne pogodbe o vzdrževanju.Odprtje ločenega TRR
• na ime zveze solastnikov (zakon ALUR), razen na skupščini izglasovane izjeme za manjše solastnine manj kot 16 parcel.Zagotavljanje varnega ekstraneta ⬥⬥⬥, ki omogoča solastnikom vpogled v dokumente o solastništvu (zakon ELAN 2018).
• Zagotavljanje varnega ekstraneta ⬥⬥⬥, ki omogoča solastnikom vpogled v dokumente o solastništvu (zakon ELAN 2018).letni sklic skupščine
• v šestih mesecih po koncu poslovnega leta.Naročnina na poklicno zavarovanje civilne odgovornosti

in posedovanje finančne garancije.

Skrbnik mora solastništvo registrirati tudi v nacionalnem registru, ki ga vodi ANAH, kar je obveznost, ki jo določa zakon ALUR za izboljšanje preglednosti francoske nepremičninske zaloge.

Struktura plačil skrbnikovOd uredbe z dne 26. marca 2015 so plačila skrbnikov urejena ztipsko pogodbo ⬥⬥⬥, ki jasno razlikuje dve kategoriji storitev:

Letni paketLetni paket

zajema tekoče naloge: knjigovodstvo, administrativno vodenje, sklic letne skupščine, vzdrževanje ekstraneta, vzpostavitev pozivov za zbiranje sredstev itd. Ta paket se na splošno giblje med 150 in 300 € na parcelo na leto, odvisno od velikosti stavbe in regije.Posebne storitve

so predmet dodatnega fakturiranja: organizacija dodatnih skupščin, vodenje terjatev, spremljanje večjih del, dostava dokumentov za prenos (fakturirani obračun z datumom največ 380 € vključno z davkom po odloku 2020), izterjava v sodnih sporih itd.Solastniki morajo biti pozorni naprevisoki stroški ⬥⬥⬥: vsaka storitev, ki ni navedena v paketu, mora biti izrecno navedena v pogodbi, da se zaračuna.

Nadzor nad upravnikom s strani solastnikov

Pri nadzoru nad upravnikom ima odločilno vlogo sindikalni svet, ki ga izvoli občni zbor. Pregleduje račune, preverja ponudbe in lahko zahteva posredovanje katerega koli dokumenta v zvezi z upravljanjem. V primeru resne kršitve lahko svetovalni svet razreši skrbnika z absolutno večino (25. člen zakona iz leta 1965) in povzroči civilno ali celo kazensko odgovornost za zlorabo zaupanja ali zlorabo sredstev.

Konkurenca vsaka tri leta, ki jo vzpostavlja zakon ALUR, omogoča tudi redno izzivanje cen in kakovosti storitev.