Līdzīpašuma pilnvarnieks: juridiskās saistības un maksas 2026. gads

Kopīpašuma pilnvarnieks: pienākumi un maksas

Kopīpašuma pilnvarnieks ir centrālais spēlētājs kopīpašuma ēkas pārvaldīšanā. Iecelts kopīpašnieku kopsapulcē, viņš uzņemas juridiskos, administratīvos, finansiālos un tehniskos pienākumus, ko reglamentē 1965. gada 10. jūlija likums un tā izpildes 1967. gada 17. marta dekrēts. Izpratne par viņa pienākumiem un viņa honorāru struktūru ļauj kopīpašniekiem labāk kontrolēt savu nekustamo īpašumu pārpalikuma pārvaldību un nereti izvairīties no budžeta iekasēšanas.

Pilnvarnieka juridiskie pienākumi

• Pilnvarniekam ir pienākums izpildīt kopsapulces lēmumus un apsaimniekot ēku atbilstoši kopīpašuma noteikumiem. Tās obligātie uzdevumi, ko pastiprina 2014. gada 24. marta ALUR likums, ietver:Ēkas uzturēšanas žurnāla uzturēšana
• (CCH pants L.721-1), obligāts dokuments, kas izseko veikto darbu, un pašreizējie uzturēšanas līgumi.Atsevišķa bankas konta atvēršana
• Atsevišķa bankas konta atvēršanauz kopīpašnieku savienības vārda (ALUR likums), izņemot kopsapulcē nobalsoto izņēmumu mazajiem kopīpašumiem, kas mazāki par 16 daļām.
• Droša ārtīkla nodrošināšanaļaujot līdzīpašniekiem iepazīties ar kopīpašuma dokumentiem (ELAN likums 2018).
• Ikreizējā pilnsapulces sasaukšanasešu mēnešu laikā pēc saimnieciskā gada beigām.

Profesionālās civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas parakstīšanās

Profesionālās civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas parakstīšanās

un finanšu garantijas glabāšana.Pilnvarniekam arī jāreģistrē kopīpašums valsts reģistrā, ko uztur ANAH, un tas ir pienākums, kas noteikts ALUR likumā, lai uzlabotu Francijas nekustamā īpašuma fonda pārskatāmību.Pilnvarnieku honorāru struktūra

Kopš 2015. gada 26. marta dekrēta, pilnvarotās personas honorārus regulēstandarta līgums ⬥⬥⬥, kas skaidri nošķir divas pakalpojumu kategorijas:

administratīvie uzdevumi, kārtējie grāmatvedības uzdevumi. vadība, ikgadējās kopsapulces sasaukšana, ārtīkla uzturēšana, līdzekļu vākšanas apelāciju izveide utt. Šī pakete parasti svārstās no 150 līdz 300 eiro par partiju gadā atkarībā no ēkas lieluma un reģiona.administratīvie uzdevumi, kārtējie grāmatvedības uzdevumi. vadība, ikgadējās kopsapulces sasaukšana, ārtīkla uzturēšana, līdzekļu vākšanas apelāciju izveide utt. Šī pakete parasti svārstās no 150 līdz 300 eiro par partiju gadā atkarībā no ēkas lieluma un reģiona.

Uz īpašiem pakalpojumiemattiecas papildu rēķini: papildu kopsapulču organizēšana, prasību pārvaldīšana, galveno darbu uzraudzība, dokumentu piegāde nodošanai (rēķinā ar datētu izrakstu, maks. €380, ieskaitot nodokli saskaņā ar 2020. gada dekrētu), tiesvedības piedziņa, u.c.pārmērīgas maksas ⬥⬥⬥: par jebkuru pakalpojumu, kas nav norādīts komplektā, ir skaidri jānorāda līgumā, lai par to būtu jāmaksā.

Līdzīpašnieku veiktā pilnvarnieka kontrole

Pilnvarnieka kontrolē noteicošā loma ir kopsapulces ievēlētai savienības padomei. Viņš pārbauda pārskatus, pārbauda cenas un var pieprasīt paziņot jebkuru ar pārvaldību saistītu dokumentu. Nopietna pārkāpuma gadījumā AG var atlaist pilnvarnieku ar absolūtu balsu vairākumu (1965. gada likuma 25. pants) un iestāties civiltiesiskā vai pat kriminālatbildībā par uzticības pārkāpšanu vai līdzekļu piesavināšanos.

ALUR likumā noteiktā konkurence reizi trijos gados ļauj regulāri apstrīdēt pakalpojumu cenas un kvalitāti.