Užduoti pirkimo sutartį internetu per dvi minutes
Sutarimas dėl pardavimo sandorio tarp pardavėjo ir pirkėjo, pasirašytas elektroniniu būdu, turintis tokią pat teisinę galią kaip popierinis susitarimas.
- Teisės sistema
- 1589 straipsnis Civilinis kodeksas
- Parašo lygis
- Rekomenduojama EIDAS AES
- Teisės archyvas
- 10 metų
Kas yra nekilnojamojo turto pardavimo pažadas?
Prometas parduoti nekilnojamąjį turtą (dažnai vadinamas kompromisas ) yra išankstinė sutartis, pagal kurią pardavėjas įsipareigoja parduoti ir pirkėjas įsipareigoja pirkti nekilnojamąjį turtą, už nustatytą kainą, jei atšaukiamos sustabdytinos sąlygos (įsigyvenimo paskolos, atšaukimas urbanistikos sąlyga, sutarimas dėl bendrosios nuosavybės prie pirmenybės).
Kodėl turėtumėte pasirašyti nekilnojamojo turto pardavimo pažadą elektroniniu būdu?
Vienodi teisiniai reikalavimai
2014 m. ALUR įstatymas ir 2014 m. gruodžio 23 d. dekretas aiškiai patvirtino elektroninę pasirašymą nekilnojamojo turto pirmuosioms sutartims.
Daug pasirašiusių (pardavėjas + pirkėjas + agentūra)
Pardavėjas dažnai porą , pirkėjas dažnai porą taip pat , atstovas, turtuoliai, galbūt užstatas. Mūsų srautas tvarko sekmencinį pasirašymą su individualiu SMS OTP kiekvienam pasirašėjui. Daugiau parašų siunčiama registruotu paštu.
10 dienų, įtrauktas, atšaukimo laikotarpis
CCH L271-1 straipsnis reikalauja, kad neprofesionaliam pirkėjui būtų 10 dienų nuo pranešimo apie atšaukimą. Mūsų srautas automatiškai išjungia laikrodį ir siunčia atšaukimo pranešimą J+8 ir J+9. Audito kelias eIDAS įrodyti tikslią pranešimo datą laiko skaičiavimo pagrindas.
Susidarinimo sąlygos
Kiekviena ištraukimo sąlyga (paskolos, statybos, bendra nuosavybė) turi savo terminą. Mūsų prietaisų skydelis stebi kiekvieno būklę ir automatiškai praneša šalims apie jo galiojimo pabaigą. Patogu notariui, kuris rengia autentišką dokumentą.
Keturių žingsnių procesas, kaip pasirašyti nekilnojamojo turto pardavimo pažadą
Nuo kompromiso parengimo iki teisinio archyvo - per 5 minutes.
1. Pasiruošimas sutarti
Įkelkite savo PDF susitarimą (įrašytą agentūros, notaro ar mūsų generatoriaus): turto pavadinimas (registro, ploto, EPD), kaina, sustabdytos sąlygos (paskolos, urbanistikos), kartojimo notaro akivaizdoje data, garantijos deponavimas.
2. Pridėti parašiutojus
Pardavėjas, pirkėjas, atstovas. Kiekvienas gauna saugią asmeninę nuorodą el. paštu + atskirą SMS OTP. Neprofesionaliam pirkėjui pranešimas apie atšaukimą automatiškai iškeldamas.
3. Pasirinkite eIDAS lygį
Išankstinė paraiška (AES) rekomenduojama dėl nekilnojamojo turto kompromiso: patikimumo prielaida (CCiv 1367 straipsnis), SMS OTP, vienas paraiškojo sertifikatas.
4. Pasirašti, pranešti, archyvuoti
Kiekviena šalis pasirašo savo telefonu ar kompiuteriu. Baigtas susitarimas + įrodymų PDF yra automatiškai saugomi 10 metų. Automatiškas pranešimas apie L271-1 atšaukimo terminą neprofesionaliam pirkėjui (10 dienų terminas). Autentiškojo dokumento rengimas, kurį palengvina notaras.
Dažnai užduodami klausimai
- Ar nekilnojamojo turto pardavimo pažadą galima pasirašyti elektroniniu būdu?
- Taip, be apribojimų. 2014 m. kovo 24 d. ALUR įstatymas ir 2014 m. gruodžio 23 d. Dekretas Nr. 2014-1581 aiškiai patvirtino elektroninį pirmamostį nekilnojamojo turto sutartims. Civilinio kodekso 1366 straipsnis garantuoja teisinę galią. Nuo 2018 m. notarai priima AES pasirašytas elektronines kopijas, ruošiant autentišką dokumentą.
- Koks skirtumas tarp vieno pusės pažado ir sinallagmatiško (sutikimo) pažado?
- Vienpusiškas pažadas įpareigoja tik pardavėją (pagal gavėją yra galimybė atleisti tam tikrą laiką, paprastai mokant kapitalo kompensaciją).
- Kurios parašo pakopos: SES, AES ar QES?
- Išankstinis parašas (AES) yra rekomenduojamas standartas nekilnojamojo turto kompromisui. Jis suteikia patikimumo prielaidą (CCiv 1367 straipsnis) būtina apskaičiuoti L271-1 atšaukimo terminą ir pranešimo datos įrodymą.
- Kaip veikia 10 dienų atšaukimo terminas (L271-1 CCH)?
- Neprofesionalas pirkėjas turi 10 dienų nuo pranešimo apie pasirašytą kompromisą, kad galėtų atsisakyti sutarties be priežasties ir baudų. Pranešimas turi būti pateiktas registruotu laišku AR arba elektroniniu parašu su gavimo patvirtinimu (mūsų srautas automatiškai jį generuoja). Prašymas yra paprastas: jei 10 diena yra šeštadienis, sekmadienis ar valstybinė šventė, jis atidedamas į kitą darbo dieną. Audit trail eIDAS = įrodymas apie tikslią pranešimo datą.
- Kokios įprastos atleidimo nuo darbo sąlygos?
- (1) Prisiimta paskolos sutartis (paprastai 30-60 dienų laikotarpis, per kurį priimtas paskolos pasiūlymas); (2) urbanistikos sąlygos (neužduoti, PLU atitiktis, teigiamas urbanistikos sertifikatas); (3) sutartimi dėl bendrojo nuosavybės teisės naudotis pirmenybės teise; (4) miesto savivaldybės ar SAFER teisės naudotis pirmenybės teise nebuvimas; (5) galimos hipotekos atleidimas. Kiekviena sąlyga turi savo terminą, kurį valdo mūsų lentyninė lentyninė lentyninė lentyninė lentynė.
- Kas atsitinka, jei pirkėjas nenustatys sustabdymo sąlygos?
- Jei sąlyga nenustatoma dėl pirkėjo (pvz., dėl paskolos dokumentų sudarymo aplaidumo): pardavėjas gali pasilikti garantijos indėlį + pareikalauti priverstinio įvykdymo arba žalos atlyginimo.
- Ar kompromisas pakeičia autentišką dokumentą notaro įstaigoje?
- Ne. Kompromisas yra išankstinė sutartis, įpareigojanti šalis. Galutinis nekilnojamojo turto pardavimas reikalauja autentiško dokumento, gauto notaro, kad būtų prieštaraujama trečiosioms šalims ir paskelbtas žemės reklamos tarnyboje (oficiali nuosavybės perdavimo tarnyba).
- Kiek laiko reikia išlaikyti kompromisą?
- Certyneo automatiškai archyvuoja kompromisą + eIDAS auditą 10 metų, nemokamai, prieinamą bet kada iš jūsų prietaiso.
Norėdami eiti toliau
Ar pasiruošę pasirašyti internete?
Nemokama, be kreditinės kortelės, daug pasirašiusių, įskaitant ir teisėtus failus.