Pasirašyti nekilnojamojo turto kredito dokumentą internete
Nekilnojamo turto paskolos pasiūlymas tarp banko įstaigos ir skolininko (ir bendro skolininko, garanto), pasirašytas elektroniškai su tiksliu 10 dienų atsvarstymo termino laikymusi (Scrivener'io dėsnis). Atitinka Vartotojų kodekso 313-14 straipsnį, rekomenduojama išplėtinta parašo forma, keletas pasirašiusiųjų, 10 metų archyvavimas įtrauktas.
- Teisinė aplinka
- Vart. kodekso 313-14 str. · Scrivener'is
- Parašo lygis
- AES eIDAS rekomenduojama
- Teisingas archyvavimas
- 10 metų įtrauktas
Kas yra nekilnojamo turto kredito byla?
Nekilnojamo turto kredito byla apima visus nekilnojamo turto paskolos sutarties aktus: paskolos pasiūlymą (Vartotojų kodekso 313-24 str.), amortizacijos lentelę, Europos preikontrakcinės informacijos lapą (FIPE), skolininko draudimo atmintį, galimą garantinio akto formą. Straipsnis 313-14 nustato, kad paskolos pasiūlymas turi būti rašytinis ir įteiktas skolininkui, kuris turi nepertraukiamą 10 dienų atsvarstymo terminą prieš jį priimant (Scrivener'io dėsnis 2, 1979 m. liepos 13 d.). Terminas pradedamas nuo pasiūlymo gauto momento — todėl labai svarbu neabejotinas laiko žyme.
Kodėl pasirašyti elektroniškai?
Scrivener'io terminas laiko žyme iki sekundės
10 dienų atsvarstymo terminas (Vartotojų kodekso 313-34 str.) pradedamas skaičiuoti nuo pasiūlymo gauto momento. Certyneo išplėtinta parašo forma tiksliai laiko žyme šį momentą su kvalifikuota laiko žyme — nekvestionuojama ginčo dėl pritaikymo atveju.
Keletas pasirašiusiųjų (bendri skolininkai, garantai)
Pagrindinė skolininko + bendri skolininkai + galimas garantas. Mūsų srautas tvarko nuoseklų arba lygiagretų pasirašymą, kiekvienas pasirašiusiasis gauna individualią saugią nuorodą su OTP SMS. Suderinamasis su nesutuoktais porais, PACS, bendrais nuosavybės dalybomis.
10 metų atitinkamas archyvavimas
Pinigų ir finansų kodekso 312-1-3 straipsnis ir ACPR reikalavimai nustato, kad kredito bylos turi būti saugomos 10 metų po visiško grąžinimo. Certyneo automatiškai archyvuoja pasirašytą pasiūlymą + jo eIDAS audito maršrutą šiam laikotarpiui.
Audito maršrutas, kuris gali būti pritaikytas
Kiekviena byla yra pateikta su įrodymų PDF: kiekvieno pasirašiusiojo tapatybė patvirtinta OTP, kvalifikuota laiko žyme, SHA-256 maišas, IP. Pritaikytina ginčo dėl Scrivener'io termino, preikontrakcinės informacijos atitikimo arba paskolos sąlygų atveju.
Procedūra iš 4 etapų
Nuo paruošimo iki teisinio archyvavimo per mažiau nei 5 minutes.
1. Paruošti paskolos pasiūlymą
Įkelkite savo paskolos pasiūlymą, atitinkantį Vartotojų kodekso 313-24 straipsnį (sumą, palūkanų normą, trukmę, TAEG, bendrą kainą, amortizacijos lentelę). Įtraukite FIPE, draudimo atmintį ir galimą garantinio akto formą.
2. Nusiųsti gavimui
Nusiuntimas suaktyvina kvalifikuotą gauto pasiūlymo laiko žymę. 10 dienų terminas pradedamas skaičiuoti tiksliai nuo šios laiko žymos.
3. 10 dienų atsvarstymo terminas
Skolininkas negali pasirašyti prieš 11-tą dieną. Certyneo techniškai blokuoja bet kokį ankstyvą pasirašymą ir automatiškai praneša apie termino pabaigą.
4. Pasirašyti ir išleisti lėšas
11-tą dieną kiekvienas skolininkas pasirašo su OTP SMS. Finalizuota byla + audito maršrutas archyvuojami 10 metų. Lėšų išleidimas gali vykti pagal pasiūlymą.
Dažnai užduodami klausimai
- Ar nekilnojamo turto paskolos pasiūlymą galima pasirašyti elektroniškai?
- Taip, be apribojimų. Scrivener'io dėsnis (Vartotojų kodekso 313-14 ir tolimesni straipsniai) nustato prieš tai būtiniausią raštą, tačiau neprescribes jokios formos. Certyneo išplėtinta parašo forma + kvalifikuota laiko žyme leidžia patenkinti formalizmo reikalavimus ir pagreitinti apdorojimą.
- Kaip būti tikrus, kad 10 dienų atsvarstymo terminas laikomasi?
- Certyneo tiksliai laiko žyme pasiūlymo gavimą skolininku (su kvalifikuota laiko žyme eIDAS prasme). Terminas pradedamas nuo šio momento. Platforma techniškai blokuoja bet kokį pasirašymą prieš 11-tą dieną ir pateikia audito maršrutą, įrodantį termino laikymąsi — pritaikytina ginčo dėl pritaikymo atveju (Vartotojų kodekso 313-39 str.).
- Ar galima pasiūlymą pasirašyti porai arba keliems skolininkams?
- Taip. Certyneo gimtai tvarko bendrus skolininkus (sutuoktus, pacsėtus, konkubinus, bendros nuosavybės dalybas). Kiekvienas gauna asmeninę saugią nuorodą su OTP SMS savame numeryje. Visi turi pasirašyti prieš pasiūlymą galutinai priimant.
- Ar garantas taip pat turi pasirašyti elektroniškai?
- Taip — garantinio akto forma yra prijungta prie bylos ir elektroniškai pasirašyta garanto arba garantų. Civilinio kodekso 2297 straipsnyje nurodyta rankraščio nuoroda gali būti pakeista įvesta nuoroda + išplėtinta parašo forma, pagal nesenią jurisprudenciją dėl elektroninių aktų (Cass. com. 2019).
- Kokio lygio parašas reikalingas nekilnojamo turto kreditui?
- Rekomenduojama išplėtinta parašo forma (AES): stipri autentifikacija DSP2 per OTP SMS, unikalus sertifikas, kvalifikuota laiko žyme. Atitinka eIDAS reglamento 26 straipsnį ir ACPR reikalavimus kredito operacijoms.
- Kiek laiko reikia saugoti bylą?
- Mažiausiai 10 metų po visiško paskolos grąžinimo (Pinigų ir finansų kodekso 312-1-3 str. ir paskolos trukmė + 10 metų pagal ACPR reikalavimus). Certyneo automatiškai archyvuoja bylą + audito maršrutą šiam laikotarpiui.
- Kas atsitiks, jei skolininkas nori atsitraukti?
- Nekilnojamo turto kreditas neturi 14 dienų atsitraukimo termino (skirtas vartotojų kreditui). Tačiau skolininkas gali atmesti pasiūlymą per 10 dienų atsvarstymo terminą be priežasties. Po to, tik pardavimo sutarties sąlyginės sąlygos leidžia atšaukti.
- Ar elektroniškai pasirašyta byla gali būti pritaikyta teisėjui?
- Taip — Prancūzijos jurisprudencija vieningai pripažįsta eIDAS atitinkančią elektroninę parašo formą. Civilinio kodekso 1367 straipsnio patikimumo prezumpcija daro išplėstą parašo formą (AES) pritaikytina be papildomų įrodymų.
Taip pat skaityti
Pasirašykite savo pirmąjį nekilnojamojo turto kreditą internete
Nemokamas nuolatinis planas (5 vokai per mėnesį), be banko kortelės. Atitinka Scrivener įstatymą ir eIDAS. Scrivener audito sekas ir 10 metų archyvavimas įtraukti.