Nuomos užstatas: apskaičiavimas ir teisinė restitucija

Užstatas yra viena iš labiausiai reguliuojamų nuomos sumų. 1989 m. liepos 6 d. įstatymu Nr. 89-462, žinomu kaip Mermaz įstatymas, tačiau dėl jo kyla daugybė ginčų tarp nuomotojų ir nuomininkų, ypač grąžinant nuomos sutartį. Tikslių skaičiavimo, išsaugojimo ir restitucijos taisyklių supratimas yra būtinas norint užtikrinti nuomos santykius ir išvengti ginčų departamento taikinimo komisijoje arba apsaugos ginčų teisėje.

Įstatyminio užstato dydžio apskaičiavimas

Užstato dydis yra griežtai ribojamas įstatymų ir priklauso nuo nuomos tipo:

• Tuščia nuoma (pagrindinė gyvenamoji vieta): užstatas ribojamasvieno mėnesio nuomos mokesčio be mokesčių, pagal 1989 m. liepos 6 d. įstatymo, pakeisto 2009 m. MOLLE įstatymu, 22 straipsnį.
• Nuoma su baldais (pagrindinė gyvenamoji vieta): nuo 2014 m. kovo 24 d. ALUR įstatymo, užstatas yra ribojamasdviejų mėnesių nuomos mokestis be mokesčių(1989 m. įstatymo 25-6 str.).
• Sezoninė nuoma arba mobilumas: nėra teisinių lubų sezoninei nuomai; užstato mobilumo nuomai nereikia reikalauti (25-14 str.).

Užstatas turi būti sumokėtas pasirašant nuomos sutartį ir jo dydis turi būti aiškiai nurodytas sutartyje. Atkreipkite dėmesį: jei nuoma mokama iš anksto už ilgesnį nei dviejų mėnesių laikotarpį,negali būti reikalaujama užstatonuomininko.

Grąžinimo terminai po inventorizacijos

Užstato grąžinimui taikomi griežti terminai, nes ALUR įstatymas:

• Maksimalus 1 mėnuojei išvežamoji atsarga yraatitinkantisįvažiavimo vietų inventoriuje;
• 2 mėnesiai daugiausiaijeigužaląarba pastebėti pažeidimai.

Šie terminai skaičiuojami nuo raktų perdavimo nuomotojui arba jo atstovui. Bendrosios nuosavybės teise nuomotojas gali pasilikti atidėjimą20% daugiausiainuo užstato iki kasmetinio bendrosios nuosavybės sąskaitų uždarymo, kad būtų galima atlikti galimus mokesčių patikslinimus.

Vėluojant grąžinti, užstatas padidinamas10% mėnesinės nuomos kainos be mokesčių už pradelstą mėnesį, automatinė nuobauda, ​​numatyta 1989 m. įstatymo 22 str.

Leidžiami atskaitymai iš užstato

Nuomotojas išskaitas gali daryti tik pateikęspatvirtinančius dokumentus: prie inventoriaus pridedamos citatos, sąskaitos, antstolio ataskaitos ar nuotraukos. Ypač pateisinami šie dalykai:

• nuomos remonto darbai neatlikti (1987 m. rugpjūčio 26 d. potvarkis Nr. 87-712);
• nesumokėti nuomos mokesčiai ir mokesčiai;
• žala, viršijanti įprastą nykimą;
• mokesčių sureguliavimai.

Tenapgriuvęs, apibrėžiamas kaip įprastas su laiku susietas nusidėvėjimas, nuomininkui niekada negali būti išrašyta sąskaita faktūra. Atsižvelgiant į ALUR įstatymą, nuomotojas ir nuomininkas gali susitarti dėl nuomos sutarties pridedamos nykimo lentelės, kad būtų objektyvūs atskaitymai.

Ginčo atveju kreiptis į teismą

Iškilus nesutarimams, nuomininkas pirmiausia turi atsiųsti aoficialus pranešimas registruotu laišku su gavimo patvirtinimu. Nesant draugiško susitarimo, jis gali konfiskuotižinybinė taikinimo komisija(CDC), tada, jei to nepavyksapsaugos bylinėjimosi teisėjasteisminio teismo. Veiksmą nustato3 metainuo grąžinimo termino dienos (1989 m. įstatymo 7-1 straipsnis).

Išvada

Užstato režimo įsisavinimas užtikrina nuomotojo ir nuomininko santykius. Griežta dokumentacija (išsamus inventorius, nuotraukos, pasenimo tinklelis, darbų įrodymas) išlieka geriausia apsauga nuo ginčų ir garantuoja restituciją pagal teisinę bazę.