不動産購入における公証人の役割: 完全ガイド

不動産購入における公証人の役割: 完全ガイド

はじめに

フランスで不動産を購入する際、公証人の介入は不可欠なステップです。法務大臣によって任命された公証人である公証人は、取引を確保し、その法的有効性を保証し、両当事者の利益を保護します。その役割は単なる証書の作成を超えており、最初の話し合いから鍵の引き渡しまで買主と売主をサポートします。自社の使命を理解することで、買い手は手順を予測し、期限を管理し、買収の全体コストを最適化することができます。この記事では、公証人の法的義務、その具体的な使命、および公証人と効果的に協力するための優れた実践方法について詳しく説明します。

公証人、取引の法的安全の保証人

公証人は、国家の権限に委任された公務員としての役割を果たします。 1945 年 11 月 2 日の法令第 45-2590 号に従って、彼は作成した法律に信頼性を与え、法執行力と特定の日付を与えます。土地登記に関する 1955 年 1 月 4 日の法令第 4 条に基づき、不動産を購入する場合、所有権の移転にはこの認証が必須です。

署名する前に、公証人は詳細な検査を行います：売主の不動産所有権、抵当権や隠れ地役権の有無、不動産の都市計画への準拠（都市計画証明書、都市先占権）、必須の技術診断への準拠（DPE、アスベスト、鉛、シロアリ、ERP）。また、当事者の契約に対する法的能力も保証します。

購入時の公証人の具体的な任務

購入時の公証人の具体的な任務

公証人の介入はいくつかの段階で行われます。彼はまず、取引の最終条件を設定する文書である販売の妥協案または約束を作成します。建設および住宅法第 L.271-1 条に規定されている 10 日間の撤回期間中、購入者は違約金なしで撤回することができます。

妥協案から本物の証書が発行されるまで（通常 2 ～ 3 か月）、公証人は必須書類（住宅ローンのステータス、民事証明書、不動産の課税状況、該当する場合は共有所有権の書類）を収集します（CCH 条 L.721-2）。また、譲渡の対価 (古いものの価格の約 5.80%) を計算し、最終案を準備します。

署名の日に、彼は本物の証書を読み、資金を集め、鍵を引き渡し、署名の翌月に土地登記局に売却を公表します。

公証人の手数料と費用

一般に信じられていることに反して、「公証人手数料」は公証役場に全額発生するわけではありません。これらは 3 つの部分に分類されます。1 つは国と地域社会に支払われる関税と税金 (約 80%) です。公証人手数料 (約 10%)、政令第 2 号に従って規制されています。 2016 年 2 月 26 日の 2016-230。支払い（書類や証明書を取得するために前払いされる費用）。

2015 年 8 月 6 日のマクロン法以降、公証人は 10 万ユーロを超える取引の手数料を最大 20% 割引することができますが、これは交渉に値します。2015 年 8 月 6 日のマクロン法以降、公証人は 10 万ユーロを超える取引の手数料を最大 20% 割引することができますが、これは交渉に値します。

実践例例 1 – リヨンのコンドミニアムアパートメントの購入 ⬥⬥⬥: 35 万ユーロの古い不動産について、購入者は公証人と妥協案に署名しました。彼は当初言及されていなかった通行権を発見し、8,000ユーロの価格で再交渉させ、その後の紛争を回避した。

例 2 – 新しい不動産の取得 (VEFA) ⬥⬥⬥: 将来の完成状態での販売中に、公証人は開発者からの完成に対する経済的保証 (CCH 条 L.261-11) を確認し、工事の進捗状況に応じて分割払いで資金の請求を確保しました。例 3 – つなぎ融資による購入 ⬥⬥⬥: 公証人は古い抵当権の解除と新しい保証の設定を調整し、2 つの操作の同期署名を可能にしました。

結論

The notary is much more than a simple drafter of deeds: he is a neutral legal advisor who secures your entire real estate project.独自の公証人を選択すると（二重代理の場合は手数料が 2 つの事務所で分担されるため無料）、個別のアドバイスを受けることができます。 Do not hesitate to consult it before the compromise to anticipate tax, property or inheritance issues linked to your acquisition.