賃貸保証金の計算と法的賠償

保証金は、レンタル リースの枠組みの中で最も規制されている金額の 1 つです。メルマズ法として知られる、1989 年 7 月 6 日の法律第 89-462 号によって規制されていますが、特にリース終了時の原状回復の際に、家主とテナントの間で多くの紛争の対象となっています。計算、保存、返還の正確なルールを理解することは、賃貸関係を確保し、部門の調停委員会または保護紛争の裁判官による紛争を回避するために不可欠です。

法定保証金の金額の計算

保証金の金額は法律で厳しく制限されており、レンタルの種類によって異なります。

• 空室賃貸（本邸）: デポジットは以下に制限されています諸費用を除く家賃の1か月分、2009 年の MOLLE 法によって改正された 1989 年 7 月 6 日の法律の第 22 条に準拠しています。
• 家具付き賃貸（本邸）: 2014 年 3 月 24 日の ALUR 法以降、デポジットの上限は諸費用を除く家賃の2か月分(1989 年法律第 25 条の 6)。
• 季節限定のレンタルまたはモビリティ: 季節レンタルに法的な上限はありません。モビリティのリースには保証金は必要ありません (第 25-14 条)。

デポジットはリース契約の締結時に支払わなければならず、その金額は契約書に明示的に記載されなければなりません。注意: 2か月以上の家賃を前払いする場合は、保証金は必要ない場合がありますテナントの。

在庫後の返品期限

ALUR 法により、デポジットの返還には厳格な期限が定められています。

• 最長1ヶ月出口在庫が準拠した入国場所の目録に;
• 最長2ヶ月もしダメージまたは違反が指摘されています。

これらの期限は、賃貸人またはその代理人への鍵の引き渡しから始まります。共有所有権では、貸主は次の条項を保持することができます。最大20%可能性のある料金の調整をクリアするために、預金から共有所有権口座の年次閉鎖まで。

返却が遅れた場合、保証金は増額されます延滞開始月あたりの料金を除く月額賃料の10％, 1989 年法律第 22 条に規定されている自動罰則。

入金時に控除が認められる

賃貸人は、次の書類を提示した場合にのみ控除を行うことができます。裏付け書類: 見積書、請求書、執行官の報告書、または目録に添付された写真。特に次のようなことが正当化されます。

• レンタル修理は実施されません（1987 年 8 月 26 日の政令第 87-712 号）。
• 未払いの家賃と料金。
• 通常の荒廃を超える損傷。
• 充電の正規化。

そこには老朽化した、時間に関連する通常の損耗として定義され、テナントに請求することはできません。 ALUR 法以降、貸手とテナントは、控除を客観化するためにリース契約に付属する老朽化グリッドについて合意することができます。

紛争が発生した場合の救済措置

意見の相違がある場合、テナントはまず、受領確認を伴う書留郵便による正式な通知。友好的な合意がない場合には、彼は、部門調停委員会(CDC)、その後、保護訴訟裁判官司法裁判所の。アクションが規定されているのは、3年払い戻し期限が到来した日から（1989 年法律第 7 条第 1 項）。

結論

保証金制度をマスターすることで、家主とテナントの関係が確保されます。厳密な文書化（詳細な在庫、写真、陳腐化グリッド、作業証明）は依然として紛争に対する最善の保護であり、法的枠組みに従って賠償を保証します。