לחתום על בדיקה רגולטורית לאנרגיה באינטרנט, תוך שתי דקות
בדיקה אנרגיה רגולטורית לפני מכירת בית עדר (DPE F/G מאז אפריל 2023, DPE E החל מ-2025), לפני מסע מלווה MaPrimeRénov', או בעלות משותפת זו חוק האקלים חתום אלקטרוני על ידי מעבד RGE והבעלים / האגף. בהתאם לסעיף 158 לחוק האקלים והעמידות, צו מספר 2022-510 מ-8 באפריל 2022 ולחוק eIDAS חתימה מקדימה מומלצת, ארכיון 10 שנים.
- מסגרת חוקית
- חוק האקלים סעיף 158
- רמת החתימה
- AES eIDAS מומלץ
- ארכיון חוקי
- 10 שנים + משך הרלוונטיות לבדיקה
מה זה בדיקה רגולטורית לאנרגיה?
בדיקה אנרגיה רגולטורית היא אודיט טכני חובה במספר מקרים שנוצרו על ידי חוק האקלים והעמידות של 22 באוגוסט 2021 (סעיף 158): (1) מכירת דירה אנרגיה מסורתית המורכבת מ F או G מאז 1 באפריל 2023, כיתה E החל מ 2025 וכיתה D החל מ 2034; (2) בקשת MaPrimeRénov' מסלול מלווה (חדשנות גדולה המכוונת ≥ 2 כיתות DPE) (3) בדיקה של בעלות משותפת > 200 ערכים עבור בעלות משותפת של יותר מ 15 שנים.
למה לחתום על בדיקה אנרגיה אלקטרונית?
ערך משפטי זהה
סעיף 1366 לחוק האזרחי מכירה בכתב אלקטרוני באותה ערך ראיות כמו בדק. אין הוראה בחוק האקלים או בהסדר מס' 2022-510 שדורשת חתימה ידנית החתימה המוקדמת eIDAS מקובלת במפורש על ידי נוטרים מאז 2022 במכירות בתים קצרי.
מספר חותמים, מעבד + בעל הבית.
המעקב חייב להיות חתום על ידי המפקח RGE (אחריות טכנית) והבעלים (קבלת ממצאים). בבעלות משותפת, המנכ"ל והמועצה של האיגוד גם לחתום. הזרימה שלנו רב חותמים מנהל חותמים אלה עם OTP SMS בודד.
ארכיון 10 שנים + שימוש חוזר
האודיט תקף 5 שנים למכירות (חוק האקלים) ודרוש לשמור 10 שנים במקרה של התנגדות מאוחר יותר. סרטניאו מאחסן את האודיט החותם + מסלול האודיט eIDAS שלו במשך 10 שנים, מה שמאפשר להשתמש בו שוב עבור מכירה, תיק MaPrimeRénov' או eko-PTZ שלא צריך לבצע בדיקה נוספת.
אודיט טרייל eIDAS עולה על דעתך
זהות של היועץ + בעל הבית, חותמת זמן מוסמכת, ה-SHA-256, OTP SMS, מיקום IP. ניתן להתנגד במקרה של מחלוקת על ידי הקונה (חוסר הסכמה, טעות על העלויות האנרגיה) או על ידי ANAH (התקפות של הנסיעה המלוכה).
לחתום על בדיקה אנרגיה ב-4 שלבים
מבקרת בית עד מסירת הדו"ח לבעלי הבית, תוך פחות מחמש דקות לחתימה.
1. הכנת הביקורת
דו"ח הביקורת (PDF, ~30 עמודים) חייב לכלול: מצב המקומות של DPE, תרחישי עבודה ממוספרים (כיתה B + C), סיוע שניתן לממש, זהות של הבוחן RGE (סעיף OPQIBI או Qualibat 8731), תאריך וחתימה.
2. הוספת החתומים
מעבד RGE (אחריות טכנית) + בעל הבית. בבעלות משותפת: נציג + נשיא מועצת האיגוד. בשיתוף: כל בעל הבית. כל אחד מקבל קישור מאובטח מותאם אישית.
3. לבחור את רמת eIDAS
חתימה מתקדמת (AES) מומלצת: אימות זהות באמצעות OTP SMS, תעודת ייחודית, חותמת זמן מוכשרת. תואם את הדרישות הנוטריות עבור מכירות של חותמות אנרגיה.
4. לחתום, להוסיף, לאתר
המעקב החתום מלווי בקובץ המכירה (המוכר), בקשת MaPrimeRénov' מסלול מלווה, או לדיון של ה-AG של הבעלות המשולבת.
שאלות נפוצות
- האם ניתן לחתום על בדיקה אנרגיה באופן אלקטרוני?
- כן, ללא הגבלה. הנוטריאציה (מועצה גבוהה של הנוטריאציה) מקבלת באופן מפורש בדיקים אנרגיה חתומים ברמה מתקדמת (AES eIDAS) בתיקי מכירת בתים משנת 2022. ANAH גם מקבלת אותם עבור MaPrimeRénov' מסלול מלווה משנת 2024.
- מתי חובה בדיקה אנרגיה למכירה?
- לוח זמנים חוק האקלים: (1) החל מ-1 באפריל 2023, מכירת דירות F ו-G בבעלות חד-משפטית; (2) החל מ-1 בינואר 2025, מכירת דירות סוג E; (3) החל מ-1 בינואר 2034, מכירת דירות סוג D.
- מה הכישורים של מי שירצה להיות?
- עבור מכירות, המבקר חייב להיות בעל כישור OPQIBI 1905 בדיקה אנרגטית בבית פרטי , כישור 8731 בדיקה אנרגטית בניין או את ההצעה RGE בדיקה אנרגטית של ICPC.
- כמה זמן תקופת תוקף של בדיקה אנרגיה?
- 5 שנים עבור ביקורות המשולבות למכירה (סעיף R134-3 CCH). עבור MaPrimeRénov' מסלול מלווה, הביקורת חייבת להיות בת פחות מ-5 שנים מהיום של הגשת התיק. מעבר לכך, ביקורת חדשה חייבת להיות מובטחת. זמן רלוונטיות זה מאפשר להשתמש מחדש בבדיקת עבור מספר פעולות רצופות.
- מה קורה אם יש טעות או רישום שגוי באודיט?
- שלוש רמות של עונש: (1) אחריות אזרחית של המפקח כלפי הבעלים (תגמול על הנזק שנפגע); (2) אחריות אזרחית כלפי הרוכש במקרה של מכירה (בטלת המכירה על היעדר הסכמה, סעיף 1130+ של הקוד האזרחי); (3) עונשים משמעת על ידי גוף ההסמכה (השעיה, ביטול).
- האם הבעלים מחויב לבצע את העבודה המומלצת?
- לא בדיקה האנרגיה היא אינפורמטיבית, לא תקצונית. הבעלים יכול למכור את הנכס שלו בכיתה F/G על ידי הודעה לרוכש; לעומת זאת, החל מ-1 בינואר 2025, האיסור הדרגתי על השכרת המקלות (חוק האקלים סעיף 160+) מגביל את השימוש בו הוא יכול לעשות.
- האם עלות הביקורת נספגת על ידי MaPrimeRenov?
- כן עבור MaPrimeRénov' מסע מלווה: הביקורת האנרגית הרגולרית (הכרחית) ממומנת ב-50% על ידי MaPrimeRénov' עד 500 € עבור משקי בית עם משאבים ביניים וגבוהים , ו-100% עד 800 € עבור משאבים בינוניים ו- מאוד בינוניים . מחוץ למסלול מלווה, הביקורת עומדת על חשבונות הבעלים (בדרך כלל 500 עד 1 200 €).
- האם בדיקה חתומה אלקטרוני ניתן להתנגדות בין נוטריון לבין רוכש?
- כן החתימה המוקדמת זוכה לדימוי אמינות של סעיף 1367 של הקוד האזרחי. הנוטריוס מקבל את הביקורת AES + אודיט eIDAS שלו כמו גם נייר מבחן; במקרה של התנגדות לאחר המכירה על ידי הקונה (שגיאה על העלויות האנרגיה המוכננות), ה- PDF של הוכחת eIDAS הוא מתנגד ומוכר.
קרא גם
לחתום על בדיקה האנרגיה הראשונה שלך באינטרנט
תוכנית חינם קבועה (5 מעטפות / חודש), ללא כרטיס אשראי. תואמת את חוק האקלים ו-eIDAS.