Да ли се обећање продаје некретнине може електронски потписати?

Да, без ограничења. Закон АЛУР од 24. марта 2014. године и декрет 2014-1581 од 23. децембра 2014. године изричито су потврдили електронски потпис за предваричне уговоре о некретнинама. Члан 1366 Цивилног закона гарантује правни значај. Нотари су од 2018. године прихваћени електронске копије потписане АЕС-ом у припреми аутентичног акта.

Која је разлика између једностраног обећања и синаллагматског обећања?

Једнострана обећања обавезују само продавцу (прималац има опцију за повлачење за одређени рок, обично са исплатом капиталне надокнаде).

Који ниво потписивања: СЕС, АЕС или КЕС?

Предварито потпис (АЕС) је препоручени стандард за компромису некретнина. Доноси претпоставку поузданости (ставот 1367 CCiv) неопходну за израчунавање рока за повлачење L271-1 и доказ датума обавештења.

Како функционише 10-дневни рок за повлачење (L271-1 CCH)?

Непрофесионални купувач има рок од 10 дана од обавештења о потписаном компромису да се поврати без разлога и без казне. обавештење мора бити направљено по преписаном писму AR или електронским потписом са потврдом о пријем (наш ток га аутоматски генерише).

Који су уобичајени услови суспензије?

(1) Добивање зајма за некретнину (најчешћи период од 30 до 60 дана за изради прихваћене понуде за зајма); (2) Услови за изградњу (без ропства, у складу са ПЛУ, позитиван сертификат о изградњи); (3) Уговор о заједничком власништву за остваривање права на прејм; (4) Неисправање права на прејм од стране градског управе или Сафера; (5) Подизање потенцијалног хипотека.

Шта се дешава ако купац не подигне суспензивни услов?

Ако се услов не укине због купца (неодговорност у припреми кредитног документа, на пример): продавач може задржати гарантни депозит + тражити принудну извршење или штету.

Да ли компромис заменје аутентични акт код нотара?

Не. Компромис је предлог уговор који обавезује стране. Крајна продаја некретнине захтева аутентични акт који је добио нотаријум да би се могао супротставити трећим особама и објављен у служби за оглашавање земљишта (официјални трансфер власништва).

Колико дуго треба да се одржи компромис?

Минимално 10 година од потписивања аутентичног документа. У пракси, препоручено је чување за живот (спорови о скривеним недостацима, гаранциони третман).

1589 Цивилни закон · Закон СРУ повлачење 10 дана · eIDAS АЕС

Потписати обећање продаје некретнине на мрежи, за 2 минута

Синалагматско обећање (компромис) продаје некретнине између продавца и купца, електронски потписан са истим правним вредностима као и папирни компромис. У складу са чланом 1589 Цивилног закона ( обећање продаје вреди продају) и чланом L271-1 Кодекса о грађевинству (одказни рок 10 дана за непрофесионалног купца) напредни потпис АЕС еИДАС, више потписника.

Правни оквир: Члан 1589.
Ниво потписивања: Препоручено ЕИСЕ еИДАС
Законски архив: Десет година

Шта је обећање продаје некретнине?

Обећање продаје некретнине (често познато као компромис ) је предлог уговора којим се продавач обавезује да прода и купувач обавезује да купи некретнину, по одређеној цени, под условом да се укину суспензивни услови (добивање кредита, укидање услова планирања, одобрење заједничког власништва за препретентора).

Зашто се обећање продаје некретнине потписује електронски?

Идентична правна вредност

У чланку 1366 Цивилног закона признаје се да електронско писање има исту доказну снагу као и хартијски писани.

Многа потписа (продавач + купувач + агенција)

Продавач често пар , купац често пар такође , агенција за заступништво за некретнине, можда и залог. Наш ток управља секвенцијалним потписивањем са индивидуалним СМС ОТП-ом по потписаоцу.

Уколико је потребно, можете да се пријавите.

Члан L271-1 CCH захтева 10 дана повлачења за непрофесионалног купца од обавештења. Наш ток аутоматски покреће тајмер и шаље обавештење о повлачењу на J+8 и J+9. Аудит траја eIDAS да докаже тачан датум обавештења основа за израчунавање рока.

Извештајни услови

Сваки услов за суспендирање (зајм, градски план, заједнички имовини) има свој рок истека. Наша контролна плоча прати стање сваког и аутоматски обавести стране када истече.

Потписање обећања за продају некретнине у 4 корака

Од писања компромиса до легалног архивирања, за мање од пет минута.

1. Припреми се за компромис
Преузмите свој PDF документ о компромису (одредио агенција, нотаријум или наш генератор): ознака имовине (резервни регистар, површина, ДПЕ), цена, суспензивни услови (зајм, градски план), датум понављања пред нотариусом, депозит гаранције.
2. Додајте потписале
Продавач, купувач, овлашћена агенција. Свако добија заштићен линк путем електронске поште + индивидуални СМС ОТП. Увештај о повлачењу непрофесионалном купцу се активира аутоматски.
3. Избор нивоа еИДАС
Препоручује се напредни потпис (АЕС) за компромису некретнина: претпоставка поузданости (ставот 1367 CCiv), SMS ОТП, јединствени сертификат по потписанику.
4. Потпиши, обавести, архивира
Свака страна потписује са свог телефона или рачунара. Финализовани компромис + PDF доказа се аутоматски чува 10 година. Автоматска обавештења о року за повлачење L271-1 непрофесионалном купцу (рачун од 10 дана). Припрема аутентичног акта олакшана за нотар.

Често постављена питања

Да ли се обећање продаје некретнине може електронски потписати?: Да, без ограничења. Закон АЛУР од 24. марта 2014. године и декрет 2014-1581 од 23. децембра 2014. године изричито су потврдили електронски потпис за предваричне уговоре о некретнинама. Члан 1366 Цивилног закона гарантује правни значај. Нотари су од 2018. године прихваћени електронске копије потписане АЕС-ом у припреми аутентичног акта.
Која је разлика између једностраног обећања и синаллагматског обећања?: Једнострана обећања обавезују само продавцу (прималац има опцију за повлачење за одређени рок, обично са исплатом капиталне надокнаде).
Који ниво потписивања: СЕС, АЕС или КЕС?: Предварито потпис (АЕС) је препоручени стандард за компромису некретнина. Доноси претпоставку поузданости (ставот 1367 CCiv) неопходну за израчунавање рока за повлачење L271-1 и доказ датума обавештења.
Како функционише 10-дневни рок за повлачење (L271-1 CCH)?: Непрофесионални купувач има рок од 10 дана од обавештења о потписаном компромису да се поврати без разлога и без казне. обавештење мора бити направљено по преписаном писму AR или електронским потписом са потврдом о пријем (наш ток га аутоматски генерише).
Који су уобичајени услови суспензије?: (1) Добивање зајма за некретнину (најчешћи период од 30 до 60 дана за изради прихваћене понуде за зајма); (2) Услови за изградњу (без ропства, у складу са ПЛУ, позитиван сертификат о изградњи); (3) Уговор о заједничком власништву за остваривање права на прејм; (4) Неисправање права на прејм од стране градског управе или Сафера; (5) Подизање потенцијалног хипотека.
Шта се дешава ако купац не подигне суспензивни услов?: Ако се услов не укине због купца (неодговорност у припреми кредитног документа, на пример): продавач може задржати гарантни депозит + тражити принудну извршење или штету.
Да ли компромис заменје аутентични акт код нотара?: Не. Компромис је предлог уговор који обавезује стране. Крајна продаја некретнине захтева аутентични акт који је добио нотаријум да би се могао супротставити трећим особама и објављен у служби за оглашавање земљишта (официјални трансфер власништва).
Колико дуго треба да се одржи компромис?: Минимално 10 година од потписивања аутентичног документа. У пракси, препоручено је чување за живот (спорови о скривеним недостацима, гаранциони третман).

Да бисте и даље

Спреман да потпишеш на мрежи?

Бесплатан план, без кредитне картице, више потписивача, укључујући и легално складиштење.

Почни бесплатно Погледајте наше цене