Повереник сувласништва: Правне обавезе и накнаде 2026

Повереник сувласништва: Обавезе и накнаде

Повереник сувласништва је централни актер у управљању сувласничком зградом. Именован од стране опште скупштине сувласника, он преузима правне, административне, финансијске и техничке одговорности регулисане законом од 10. јула 1965. и његовом декретом о спровођењу од 17. марта 1967. Разумевање његових обавеза и структуре његових накнада омогућава сувласницима да боље контролишу управљање својим буџетским средствима и често наплаћују вишак имовине из буџета.

Правне обавезе управника

• Повереник је дужан да извршава одлуке скупштине и да управља зградом у складу са прописима о сувласништву. Његове обавезне мисије, појачане Законом о АЛУР-у од 24. марта 2014, укључују:Одржавање дневника одржавања зграде
• (члан Л.721-1 ЦЦХ), обавезног документа који прати обављени радови и текућих уговора о одржавању.Отварање посебног банковног рачуна
• у име заједнице сувласника (АЛУР закон), осим изузећа изгласаног на скупштини за мала сувласништва мање од 16 парцела.Обезбеђивање безбедног екстранета
• Обезбеђивање безбедног екстранетакоји омогућава сувласницима да консултују документе о сувласништву (ЕЛАН закон 2018).
• Годишње сазивање главне скупштинеу року од шест месеци након завршетка финансијске године.

Претплата на осигурање од професионалне грађанске одговорности

и поседовање финансијске гаранције.

Повереник такође мора да региструје сувласништво у националном регистру који води АНАХ, што је обавеза утврђена законом о АЛУР-у како би се побољшала транспарентност француског залиха некретнина.Структура накнада повереницимаОд уредбе од 26. марта 2015. године, накнаде повереницима су регулисане

стандардним уговоромстандардним уговором

који јасно разликује две категорије услуга: ⬥⬥⬥:Тренутни пакет покрива:⬥⬥⬬: књиговодство, административно управљање, сазивање годишње генералне скупштине, одржавање екстранета, успостављање апела за прикупљање средстава, итд. Овај пакет углавном варира између 150 и 300 евра по парцели годишње у зависности од величине зграде и региона.

Посебне услугеподлежу додатном фактурисању: организовање додатних општих скупштина, управљање потраживањима, праћење великих радова, испорука докумената за пренос (датирана изјава фактурисана максимално 380 € укључујући порез према уредби из 2020. године), повраћај парница, итд. ⬥⬥ Сувласници морају бити⬥превисоке накнаде ⬥⬥⬥: било која услуга која није наведена у пакету мора бити експлицитно наведена у уговору да би била наплатива.

Контрола повереника од стране сувласника

Веће синдиката, које бира скупштина, има одлучујућу улогу у контроли повереника. Он прегледа рачуне, проверава понуде и може захтевати достављање било ког документа који се односи на управљање. У случају озбиљног кршења, АГ може отпустити повереника апсолутном већином (члан 25. закона из 1965.) и сносити грађанску или чак кривичну одговорност за повреду поверења или злоупотребу средстава.

Конкуренција сваке три године, утврђена законом о АЛУР-у, такође омогућава редовно оспоравање цена и квалитета услуга.