Obligātā nekustamā īpašuma diagnostika: pilns saraksts 2026. gadam

Obligātā nekustamā īpašuma diagnostika: pilns saraksts 2026. gadamPārdodot nekustamo īpašumu Francijā, pārdevējam ir jāiesniedz pircējamtehniskās diagnostikas fails (DDT) ⬥⬥⬥, kas pievienots pārdošanas solījumam vai autentiskajam aktam. 2026. gadā noteikumi tiks pastiprināti, jo īpaši enerģētikas jomā, pakāpeniski aizliedzot termisko sietiņu nomu. Tāpēc, lai juridiski nodrošinātu darījumu un izvairītos no strīdiem pēc pārdošanas, ir svarīgi apgūt izsmeļošu obligāto diagnostiku sarakstu. Šajā rakstā ir sniegta pilnīga informācija par diagnostiku, kas nepieciešama 2026. gadā atkarībā no īpašuma veida, atrašanās vietas un būvniecības gada.

Tehniskās diagnostikas lietas tiesiskais regulējums

DDT reglamentē Būvniecības un mājokļu kodeksa (CCH)⬥⬥⬥ no L.271-4. līdz L.271-6. Tā neesamība uzliek pārdevēja atbildību un var izraisīt pārdošanas atcelšanu, cenas samazinājumu vai pat darbības garantijas ietvaros par slēptiem defektiem. Katra diagnoze ir jāveic⬥⬥⬥ no L.271-4. līdz L.271-6. Tā neesamība uzliek pārdevēja atbildību un var izraisīt pārdošanas atcelšanu, cenas samazinājumu vai pat darbības garantijas ietvaros par slēptiem defektiem. Katra diagnoze ir jāveicCOFRACsertificētam diagnostikas speciālistam saskaņā ar dekrētu Nr. 2006-1114. Derīguma termiņš mainās atkarībā no diagnozes veida, un dokumentu, kuram beidzies derīguma termiņš, nevar izmantot pret pircēju.

10 obligāto diagnostiku saraksts 2026. gadā

1. Energoefektivitātes diagnostika (DPE)— obligāta visiem mājokļiem, derīga 10 gadus. Kopš 2025. gada G kategorijas mājokļu īre ir aizliegta; F būs 2028. gadā.

— obligāta visiem mājokļiem, derīga 10 gadus. Kopš 2025. gada G kategorijas mājokļu īre ir aizliegta; F būs 2028. gadā.2. Azbesta diagnostika

— Obligāti īpašumiem, kuriem būvatļauja ir izsniegta līdz 1997. gada 1. jūlijam. Neierobežots ilgums, ja konstatē prombūtni.3. Lead Exposure Risk Report (CREP)

— mājokļiem, kas uzcelti pirms 1949. gada 1. janvāra. Derīgs 1 gadu, ja pozitīvs, neierobežots, ja negatīvs.4. Nosacījums saistībā ar termītu klātbūtni

4. Nosacījums saistībā ar termītu klātbūtni— Obligāts apgabalos, kas noteikti ar prefektūras dekrētu. Derīguma termiņš 6 mēneši.

5. Iekšējās gāzes iekārtas stāvoklis— Iekārtām, kas vecākas par 15 gadiem. Derīgs 3 gadus.

6. Iekšējās elektroinstalācijas stāvoklis— Iekārtām, kas vecākas par 15 gadiem. Derīgs 3 gadus.

— Iekārtām, kas vecākas par 15 gadiem. Derīgs 3 gadus.7. Risku un piesārņojuma stāvoklis (ERP)

— Obligāts apgabalos, kurus ietekmē PPR (dabisks, kalnrūpniecības, tehnoloģiskais), seismiskums, radons. Derīguma termiņš 6 mēneši.8. Nekolektīvā sanitārā diagnostika

— Mājoklim, kas nav pieslēgts kanalizācijai. Derīgs 3 gadus.9. Carrez likuma mērījums

9. Carrez likuma mērījums

— Jebkuram kopīpašuma zemes gabalam (izņemot pagrabus, garāžas, terases). Neierobežots ilgums, izņemot pārveidošanas darbus.10. Energoaudits— Obligāts no 2023. gada 1. aprīļa F vai G kategorijas mājokļu pārdošanai, kas 2025. gadā paplašināts līdz E klasei un 2034. gadā D klasei.Sankcijas un pienākumi ⬥diagnozes neesamības gadījumā atņem pārdevējam atbrīvojuma punktu no garantijas par slēptiem defektiem (⬥⬥⬥ Civilkodeksa 1641. pants ⬥⬥⬥). Kļūdains DPE tagad var uzņemties diagnostiķa UN pārdevēja atbildību, jo tā izpildāmība ir noteikta 2021. gada 22. augustalikumā par klimata un noturības likumu ⬥⬥⬥. Kriminālsods var sasniegt 37 500 eiro naudassodu par nepatiesu deklarāciju par azbestu vai svinu.