필수 부동산 진단: 전체 목록 2026

필수 부동산 진단: 전체 목록 2026프랑스에서 부동산을 판매하려면 판매자가 판매 약속 또는 실제 증서에 첨부된기술 진단 파일(DDT) ⬥⬥⬥을 구매자에게 제출해야 합니다. 2026년에는 열스트레이너 대여가 단계적으로 금지되는 등 에너지 부문을 중심으로 규제가 강화될 예정이다. 따라서 거래를 법적으로 보호하고 판매 후 분쟁을 피하려면 필수 진단의 전체 목록을 숙지하는 것이 필수적입니다. 이 기사에서는 부동산의 성격, 위치 및 건설 연도에 따라 2026년에 필요한 진단에 대한 완전한 업데이트를 제공합니다.

기술 진단 파일의 법적 틀

DDT는 건설 및 주택법(CCH) ⬥⬥⬥의L.271-4 ~ L.271-6 조항의 적용을 받습니다. 부재 시에는 판매자의 책임이 따르며 판매가 취소되거나 가격이 인하되거나 심지어 숨겨진 결함에 대한 보증 조치가 취해질 수도 있습니다. 각 진단은 법령 No. 1에 따라COFRACCOFRAC인증 진단사가 수행해야 합니다. 2006-1114. 진단 종류에 따라 유효기간이 다르며, 유효기간이 지난 문서는 구매자에게 불리하게 사용될 수 없습니다.

2026년 10가지 필수 진단 목록

1. 에너지 성능 진단(DPE)— 모든 주택에 대해 필수이며 10년 동안 유효합니다. 2025년부터 G등급 주택 임대가 금지되었습니다. F는 2028년이 될 것입니다.

2. 석면 진단— 건축 허가가 1997년 7월 1일 이전인 부동산의 경우 필수입니다. 부재가 감지되면 기간은 무제한입니다.

— 건축 허가가 1997년 7월 1일 이전인 부동산의 경우 필수입니다. 부재가 감지되면 기간은 무제한입니다.3. 납 노출 위험 보고서(CREP)

— 1949년 1월 1일 이전에 건축된 주택의 경우. 양성인 경우 1년 동안 유효하고, 음성인 경우 무제한입니다.4. 흰개미 존재와 관련된 조건

— 현 법령으로 정한 지역에서는 필수입니다. 유효기간은 6개월입니다.5. 내부 가스 설치 상태

— 15년 이상 설치한 경우. 3년간 유효합니다.6. 내부 전기 설비 상태

6. 내부 전기 설비 상태— 15년 이상 설치한 경우. 3년간 유효합니다.

7. 위험 및 오염 상태(ERP)— PPR(자연, 광업, 기술), 지진, 라돈의 영향을 받는 지역에서는 필수입니다. 유효기간은 6개월입니다.

8. 비집단 위생 진단— 하수도와 연결되지 않은 주택의 경우. 3년간 유효합니다.

9. Carrez 법칙 측정9. Carrez 법칙 측정

— 모든 공동 소유 부지(지하실, 차고, 테라스 제외). 작품 수정을 제외한 기간은 무제한입니다.

10. 에너지 감사— F 또는 G로 분류된 주택 판매에 대해 2023년 4월 1일부터 의무화되었으며, 2025년에는 클래스 E, 2034년에는 D 클래스로 확장되었습니다.위반 시 제재 및 책임필수 진단이 없으면 판매자는 조항 면제 조항을 박탈당합니다. 숨겨진 결함에 대한 보증(⬥⬥⬥ 민법 1641조 ⬥⬥⬥). 잘못된 DPE는 2021년 8월 22일의기후 및 복원력 법률 ⬥⬥⬥에 의해 시행 가능한 성격이 확립되었기 때문에 이제 진단 전문가와 판매자의 책임을 지게 될 수 있습니다. 석면이나 납과 관련된 허위 신고에 대한 형사 제재는 €37,500의 벌금에 처해질 수 있습니다.