부동산 기술 방문: DPE 2026 표준

종종 주택의 실제 "상태 점검"에 동화되는 부동산 기술 방문은 2026년 새로운 DPE(에너지 성능 진단) 표준이 발효되면서 전략적 차원을 갖게 됩니다. 2021년 8월 22일 기후 및 회복력법에 따른 규제 강화에 직면하여 집주인, 부동산 중개인 및 투자자는 다음을 수행해야 합니다. 강화된 제어와 더욱 까다로운 에너지 임계값을 예상합니다. 이 기사에서는 예상되는 개발 사항과 채택해야 할 모범 사례를 자세히 설명합니다.

DPE 2026: 더욱 구조화된 진단

2021년 7월 개혁 이후 DPE는 법적으로 집행 가능해졌습니다. 기후법에 의해 설정된 시간표는 열 여과기 임대에 대한 점진적인 금지를 규정합니다. G로 분류된 주택은 2025년 1월 1일부터 임대가 금지되고, F는 2028년 1월 1일부터, E는 2034년 1월 1일부터 금지됩니다. 이 궤적은 2026년부터 거래 또는 임대 전 기술 방문 중 경계를 강화해야 합니다.

2026년 진단에는 이제 환기에 대한 정밀한 고려, 열교 분석, 여름철 쾌적성 평가 및 온실가스 배출 가중치 증가 등 새로운 매개변수가 포함됩니다. 3CL-DPE 방식은 건물의 실제 성능을 더 잘 반영할 수 있도록 진화하고 있습니다.

규정 준수 기술 방문의 주요 단계

2026년의 구조화된 기술 방문에서는 열 봉투 검사(벽, 지붕, 가구 제조장), 난방 및 가정용 온수 생산 시스템 검증, 환기 제어(단일 또는 이중 흐름 VMC), 에너지 규제 평가 등 여러 영역을 다루어야 합니다. 2023년 7월 20일 법령에 따라 인증을 받은 진단사는 이제 비용이 드는 작업 시나리오를 포함하여 보다 자세한 보고서를 작성해야 합니다.

2023년 4월 1일부터 F 및 G로 분류된 주택 매매에 대해 의무적으로 적용되는 에너지 감사는 2026년에 단일 소유의 E로 분류된 부동산으로 확대됩니다. 이 감사는 DPE를 완성하고 협상 중에 핵심 문서가 됩니다.

시장 및 임대 가치에 미치는 영향

“녹색 가치”가 결정 기준으로 등장합니다. 프랑스 공증인에 따르면 A 또는 B로 분류된 주택은 같은 지역의 D로 분류된 부동산보다 평균 6~14% 더 비싸게 협상됩니다. 반대로 열 여과기는 10~20% 할인됩니다. 이제 투자자들은 MaPrimeRénov 계획과 CEE(에너지 절약 인증서)의 도움을 받아 수익성 계산에 개조 작업 비용을 체계적으로 포함시킵니다.

제재 및 강화된 의무

DPE 의무를 준수하지 않으면 심각한 제재를 받게 됩니다. 규정을 준수하지 않는 숙소를 임대하는 임대인은 사법 법원에서 임대료를 낮추라는 소송을 당하거나 심지어 작업을 강제로 완료해야 할 수도 있습니다(1989년 7월 6일 법률 제 20-1조). 부정확한 DPE 제공은 진단의사의 책임뿐만 아니라 사기에 근거한 판매자의 책임도 지게 됩니다(민법 제1137조).