Higiezinen Derrigorrezko Diagnostikoa: 2026ko zerrenda osoa

Higiezinen Derrigorrezko Diagnostikoa: 2026ko Zerrenda osoaFrantzian higiezinen salmentak saltzaileakDiagnostiko Tekniko Fitxa (DDT)

bat aurkeztu behar dio erosleari, salmenta-promesari edo benetako eskriturari erantsita. 2026an, araudia indartuko da, bereziki energiaren aldetik, iragazki termikoak alokatzeko pixkanaka-pixkanaka debekatuta. Derrigorrezko diagnostikoen zerrenda zehatza menperatzea ezinbestekoa da, beraz, transakzioa legez ziurtatzeko eta salmenta osteko gatazkak saihesteko. Artikulu honek 2026an beharrezkoak diren diagnostikoen eguneraketa osoa eskaintzen du higiezinaren izaeraren, kokapenaren eta eraikuntza-urtearen arabera.

Diagnostiko Teknikoko Fitxategiaren lege-esparruaDDTa Eraikuntza eta Etxebizitza Kodearen (CCH)L.271-4tik L.271-6ra bitarteko artikuluek arautzen dute. Bere ez egoteak saltzailearen erantzukizuna dakar eta salmenta bertan behera uztea, prezioa murriztea edota ezkutuko akatsen bermepean jardutea eragin dezake. Diagnostiko bakoitzaCOFRACegiaztatutako diagnostiko batek egin beharko du, zk. dekretuaren arabera. 2006-1114. Baliozko epea diagnostiko motaren arabera aldatzen da, eta iraungitako dokumentua ezin da erabili eroslearen aurka.

egiaztatutako diagnostiko batek egin beharko du, zk. dekretuaren arabera. 2006-1114. Baliozko epea diagnostiko motaren arabera aldatzen da, eta iraungitako dokumentua ezin da erabili eroslearen aurka.

2026an derrigorrezko 10 diagnostikoen zerrenda1. Errendimendu Energetikoaren Diagnostikoa (DPE)

— Etxebizitza guztietarako derrigorrezkoa, 10 urteko indarraldia. 2025az geroztik, G kalifikazioko etxebizitzak debekatuta daude alokairuan jartzea; F 2028an izango da.2. Amiantoaren diagnostikoa

— Nahitaezkoa 1997ko uztailaren 1a baino lehenagoko eraikuntza baimena duten higiezinetarako. Iraupen mugagabea absentzia hautematen bada.3. Berun Esposizioaren Arriskuen Txostena (CREP)

— 1949ko urtarrilaren 1a baino lehen eraikitako etxebizitzetarako. Urtebeteko balioa positiboa bada, mugagabea negatiboa bada.4. Termiten presentziari dagokion baldintza

4. Termiten presentziari dagokion baldintza— Nahitaezkoa prefektura-dekretu bidez zehaztutako eremuetan. Indarraldia 6 hilabete.

5. Barneko gas instalazioaren egoera— 15 urtetik gorako instalazioetarako. 3 urterako balio du.

6. Barneko instalazio elektrikoaren egoera— 15 urtetik gorako instalazioetarako. 3 urterako balio du.

7. Arriskuen eta Kutsaduraren Egoera (ERP)— Derrigorrezkoa PPR batek eragindako eremuetan (naturala, meatzaritza, teknologikoa), sismikotasuna, radona. Indarraldia 6 hilabete.

8. Saneamendu kolektiboa ez den diagnostikoa8. Saneamendu kolektiboa ez den diagnostikoa

— Saneamendura konektatuta ez dauden etxebizitzetarako. 3 urterako balio du.9. Carrez Legearen neurketa

— Jabetzako edozein lursailerako (upategiak, garajeak, terrazak izan ezik). Iraupen mugagabea obrak aldatzeko izan ezik.

10. Auditoria energetikoa— Derrigorrezkoa 2023ko apirilaren 1etik F edo G sailkatutako etxebizitzen salmentarako, 2025ean E eta D klaseetara hedatua 2034an.Zehapenak eta erantzukizunak diagnostiko-hausterik ezean⬥⬥. saltzaileari ezkutuko akatsen bermearen salbuespena kentzen dio (⬥⬥⬥ Kode Zibilaren 1641. artikulua ⬥⬥⬥). DPE oker batek diagnostikariaren ETA saltzailearen erantzukizuna har dezake orain,2021eko abuztuaren 22koKlima eta Erresilientzia Legeak ezartzen duen izaera betearazlea ⬥⬥⬥. Zigor penalak 37.500 euroko isuna izatera iritsi daiteke amiantoari edo berunari buruzko deklarazio faltsuagatik.