Higiezinen bisita teknikoa: DPE 2026 arauak

Higiezin baten bisita teknikoak, maiz etxebizitzaren benetako “osasun-kontrol” bati asimilatua, dimentsio estrategikoa hartzen du 2026an DPE (Energiaren Errendimenduaren Diagnostikoa) arau berriak indarrean jarrita. lurjabeek, higiezinen agenteek eta inbertitzaileek kontrol indartuak eta energia-atalase zorrotzagoak aurreikusi behar dituzte. Artikulu honek aurreikusitako garapenak eta hartu beharreko jardunbide egokiak zehazten ditu.

DPE 2026: are diagnostiko egituratzaileagoa

2021eko uztaileko erreformatik, DPE legez betearazgarria da. Klima Legeak ezarritako ordutegiak iragazki termikoak alokatzeko debeku progresiboa ezartzen du: G sailkatutako etxebizitzak alokatzea debekatuta dago 2025eko urtarrilaren 1etik, F debekatuta egongo da 2028ko urtarrilaren 1etik aurrera eta E 2034ko urtarrilaren 1etik aurrera.

2026ko diagnostikoak parametro berriak barne hartzen ditu orain: aireztapena hobetzea, zubi termikoen analisia, udako erosotasunaren ebaluazioa eta berotegi-efektuko gasen isurien ponderazio handiagoa. 3CL-DPE metodoa eboluzionatzen ari da eraikinaren benetako errendimendua hobeto islatzeko.

Betetzen den bisita teknikoaren funtsezko faseak

2026ko bisita tekniko egituratu batek hainbat arlo izan behar ditu: inguratzaile termikoaren ikuskapena (hormak, teilatua, arotzeria), berokuntza eta ur bero sanitarioa ekoizteko sistema egiaztatzea, aireztapenaren kontrola (emari bakarreko edo bikoitzeko VMC energetikoen erregulazioa) eta ebaluazioa. Diagnostikoak, 2023ko uztailaren 20ko dekretuaren arabera egiaztatutakoak, txosten zehatzagoa egin behar du orain, kostuen lan-egoerak barne.

2023ko apirilaren 1etik derrigorrezkoa den auditore energetikoa F eta G sailkatutako etxebizitzen salmentarako, 2026an zabalduko da jabetza bakarreko E sailkatutako higiezinetara. Auditoretza honek DPE osatzen du eta dokumentu zentral bihurtzen da negoziazioetan.

Merkatuan eta alokairu-balioan eragina

“Balio berdea” irizpide erabakigarri gisa agertzen da. Frantziako Notarioen arabera, A edo B sailkatutako etxebizitzak eremu bereko D sailkatutako etxebizitza baino %6 eta %14 garestiago negoziatzen dira batez beste. Aitzitik, % 10 eta 20 arteko deskontuak iragazki termikoei eragiten die. Inbertitzaileek orain sistematikoki sartzen dituzte berritze lanen kostua errentagarritasunaren kalkuluan, MaPrimeRénov' eskemak eta CEE (Energia Aurrezteko Ziurtagiriak) lagunduta.

Zigorrak eta betebehar indartuak

DPE betebeharrak ez betetzeak zehapen garrantzitsuak jasan ditzake. Alokairua betetzen ez den etxebizitza alokatzen duen errentatzailea epaitegi judizialaren aurrean alokairua murrizteko jarduketak jasan behar ditu, edo baita obrak behartuta ere (1989ko uztailaren 6ko legearen 20-1 artikulua). DPE oker bat emateak diagnostikoaren erantzukizuna dakar, baina baita saltzailearena ere, iruzurra dela eta (Kode Zibilaren 1137. artikulua).