Kaasomandi usaldusisik: juriidilised kohustused ja tasud 2026. a

Kaasomandihaldur: kohustused ja tasud

Kaasomandihaldur on keskne tegija kaasomandihoone haldamisel. Kaasomanike üldkogu poolt ametisse nimetatuna võtab ta 10. juuli 1965. aasta seaduse ja selle 17. märtsi 1967. aasta rakendusmäärusega reguleeritud juriidilised, haldus-, finants- ja tehnilised kohustused. Tema kohustuste ja tasude struktuuri mõistmine võimaldab kaasomanikel paremini kontrollida oma kinnisasjade ülemäärast kogumist ja vältida sagedasi eelarvete ülekasutamist.

Halduri seadusest tulenevad kohustused

• Haldur on kohustatud täitma üldkoosoleku otsuseid ja valitsema hoonet vastavalt kaasomandimäärusele. Selle kohustuslikud ülesanded, mida tugevdab 24. märtsi 2014. aasta ALUR-seadus, hõlmavad järgmist:Hoone hoolduspäeviku pidamine
• (CCH artikkel L.721-1), kohustuslik dokument tehtud tööde ja kehtivate hoolduslepingute kohta.Eraldi pangakonto avamine
• Eraldi pangakonto avaminekaasomanike liidu nimel (ALUR seadus), välja arvatud üldkoosolekul hääletatud erand alla 16 krundiga väikekaasomanditele.
• Turvalise ekstraneti pakkuminevõimaldab kaasomanikel tutvuda kaasomandi dokumentidega (ELAN seadus 2018).
• Korraline üldkoosoleku kokkukutsuminekuue kuu jooksul pärast majandusaasta lõppu.

Kutsealase tsiviilvastutuskindlustuse sõlmimine

Kutsealase tsiviilvastutuskindlustuse sõlmimine

ja finantstagatise omamine.Samuti peab haldur registreerima kaasomandi ANAH-i peetavas riiklikus registris, mis on ALUR-i seadusega kehtestatud kohustus Prantsuse kinnisvarafondi läbipaistvuse parandamiseks.Halduri tasude struktuur

Alates 26. märtsi 2015 määrusest on halduri tasud reguleeritudtüüplepinguga ⬥⬥⬥, milles eristatakse selgelt kahte teenuste kategooriat:

haldamine, jooksev raamatupidamine, pakett ⬥ iga-aastased ülesanded. juhtimine, korralise üldkoosoleku kokkukutsumine, ekstraneti pidamine, raha kogumise üleskutsete koostamine jne. See pakett jääb üldjuhul vahemikku 150–300 € krundi kohta aastas, olenevalt hoone suurusest ja piirkonnast.haldamine, jooksev raamatupidamine, pakett ⬥ iga-aastased ülesanded. juhtimine, korralise üldkoosoleku kokkukutsumine, ekstraneti pidamine, raha kogumise üleskutsete koostamine jne. See pakett jääb üldjuhul vahemikku 150–300 € krundi kohta aastas, olenevalt hoone suurusest ja piirkonnast.

Eriteenustelekohaldatakse lisaarveid: täiendavate üldkoosolekute korraldamine, kahjude haldamine, suuremate tööde jälgimine, dokumentide üleandmine (kuupäevaga väljavõte arveldus maksimaalselt 380 € koos maksuga vastavalt 2020. aasta määrusele), kohtuvaidluste sissenõudmine jne.ülemäärased tasud ⬥⬥⬥: kõik paketis loetlemata teenused peavad arveldamiseks olema lepingus selgesõnaliselt kirjas.

Halduri kontroll kaasomanike poolt

Usaldusisiku kontrollimisel on määrav roll üldkogu poolt valitud liidu volikogul. Ta tutvub raamatupidamisega, kontrollib hinnapakkumisi ja võib nõuda mis tahes juhtimisega seotud dokumentide edastamist. Tõsise rikkumise korral võib AG usaldusisiku absoluutse häälteenamusega vallandada (1965. aasta seaduse artikkel 25) ja võtta usalduse rikkumise või rahaliste vahendite ebaseadusliku omastamise eest tsiviil- või isegi kriminaalvastutuse.

Iga kolme aasta tagant toimuv ALUR seadusega kehtestatud konkurents võimaldab regulaarselt vaidlustada ka teenuste hindu ja kvaliteeti.