Notari roll kinnisvara ostmisel: täielik juhend

Notari roll kinnisvara ostmisel: täielik juhend

Sissejuhatus

Notari sekkumine on Prantsusmaal mis tahes kinnisvaraostu oluline samm. Justiitsministri määratud riigiametnik ja minister, notar tagab tehingu, tagab selle õigusliku kehtivuse ja kaitseb mõlema poole huve. Selle roll läheb kaugemale lihtsalt aktide koostamisest: see toetab ostjat ja müüjat esimestest aruteludest kuni võtmete üleandmiseni. Nende missioonide mõistmine võimaldab ostjal protseduure ette näha, tähtaegu kontrollida ja soetamise üldkulusid optimeerida. Selles artiklis kirjeldatakse notari juriidilisi kohustusi, nende konkreetseid ülesandeid ja häid tavasid nendega tõhusaks koostööks.

Notar, tehingu õiguskindluse tagaja

Notar tegutseb riigivõimu volitatud ametnikuna. Vastavalt 2. novembri 1945. a määrusele nr 45-2590 annab ta oma koostatud aktidele autentsuse, mis annab neile täitmisele pööratavuse ja kindla kuupäeva. Kinnisvara ostmisel on see autentimine kohustuslik omandiõiguse üleandmisel vastavalt 4. jaanuari 1955. aasta maa kinnistamist käsitleva dekreedi artiklile 4.

Enne allkirjastamist teostab notar põhjalikud kontrollid: müüja omandiõigus, hüpoteegi või varjatud servituudi puudumine, kinnistu linnaehituslik vastavus (linnaplaneerimise akt, linnaehituslik ostueesõigus), vastavus kohustuslikule tehnilisele diagnostikale (DPE, asbest, plii, termiidid, ERP). Samuti tagab ta lepingupoolte teovõime.

Notari konkreetsed missioonid ostu käigus

Notari konkreetsed missioonid ostu käigus

Notari sekkumised toimuvad mitmes etapis. Esmalt koostab ta kompromissi või müügilubaduse – dokumendi, mis määrab tehingu lõplikud tingimused. Ehitus- ja elamuseadustiku artiklis L.271-1 sätestatud 10-päevase taganemisperioodi jooksul võib ostja taganeda ilma trahvita.

Kompromissi ja autentse akti vahel (üldjuhul 2–3 kuud) kogub notar kokku kohustuslikud dokumendid: hüpoteegi staatus, perekonnaseisutunnistus, vara maksuseisund, vajadusel kaasomandi dokumendid (CCH artikkel L.721-2). Samuti arvutab ta välja tasu eest võõrandamisõigused (vana puhul umbes 5,80% hinnast) ja koostab lõppakti.

Allakirjutamise päeval loeb ta autentse akti, kogub raha, annab üle võtmed ja avaldab allkirjastamisele järgneval kuul müügitehingute tegemise kinnistusteenistusele.

Notari tasud ja kulud

Vastupidiselt levinud arvamusele ei laeku “notaritasud” täielikult notaribüroole. Need on jagatud kolme ossa: tollimaksud ja maksud (umbes 80%), mida makstakse riigile ja kogukondadele; notaritasud (ca 10%), reguleeritud määruse nr. 26. veebruar 2016 2016-230; ja väljamaksed (dokumentide ja tõendite hankimiseks ettemakstud kulud).

Alates 06.08.2015 Macroni seadusest saavad notarid teha üle 100 000 euro suuruste tehingute puhul oma tasult allahindlust kuni 20%, mis väärib läbirääkimist.Alates 06.08.2015 Macroni seadusest saavad notarid teha üle 100 000 euro suuruste tehingute puhul oma tasult allahindlust kuni 20%, mis väärib läbirääkimist.

Praktilised näitedNäide 1 – Korterelamukorteri ostmine Lyonis ⬥⬥⬥: 350 000 euro väärtuses vana kinnisvara puhul sõlmis ostja oma notariga kompromissi. Ta avastas eesõiguse, mida esialgu ei mainitud, ja lasi 8000-eurose hinna uuesti läbi rääkida, vältides hilisemat vaidlust.

Näide 2 – uue kinnisvara soetamine (VEFA) ⬥⬥⬥: Tulevases valmimisjärgus toimunud müügitehingu käigus kontrollis notar arendaja valmiduse finantstagatist (CCH artikkel L.261-11) ja tagas tööde teostamise nõuded osamaksetena.Näide 3 – ost vahetuslaenuga ⬥⬥⬥: notar koordineeris vana hüpoteegi tühistamist ja uue tagatise seadmist, võimaldades kahe tehingu sünkroonselt allkirjastada.

Järeldus

Notar on palju enamat kui lihtsalt aktide koostaja: ta on neutraalne juriidiline nõustaja, kes kindlustab kogu teie kinnisvaraprojekti. Notari valimine (tasuta, kuna topeltesinduse korral jagatakse tasud kahe ettevõtte vahel) võimaldab teil saada personaalset nõustamist. Ärge kartke konsulteerida sellega enne kompromissi, et ennetada oma omandamisega seotud maksu-, vara- või pärandiprobleeme.