Kohustuslik kinnisvaradiagnostika: täielik nimekiri 2026

Kohustuslik kinnisvaradiagnostika: täielik nimekiri 2026Prantsusmaal kinnisvara müümisel nõutakse, et müüja esitaks ostjaletehnilise diagnostika faili (DDT) ⬥⬥⬥, mis on lisatud müügilubadusele või autentsele aktile. 2026. aastal tugevdatakse eeskirju, eriti energiavaldkonnas, keelustades järk-järgult termofiltrite rentimise. Seetõttu on tehingu õiguslikuks kindlustamiseks ja müügijärgsete vaidluste vältimiseks ülimalt oluline tutvuda kohustuslike diagnostikameetmete ammendava loeteluga. See artikkel pakub täielikku värskendust 2026. aastal nõutava diagnostika kohta, olenevalt kinnisvara iseloomust, asukohast ja ehitusaastast.

Tehnilise diagnostika toimiku õiguslik raamistik

Tehnilise diagnostika toimiku õiguslik raamistikDDT-d reguleerivad ehitus- ja elamuseadustiku (CCH) artiklidL.271-4 kuni L.271-6 ⬥⬥⬥. Selle puudumine toob kaasa müüja vastutuse ja võib kaasa tuua müügi tühistamise, hinna alandamise või isegi garantiimenetluse varjatud puuduste korral. Iga diagnoosi peab vastavalt määrusele nr. 2006-1114. Kehtivusaeg varieerub sõltuvalt diagnoosi tüübist ja aegunud dokumenti ei saa ostja vastu kasutada.Nimekiri 10 kohustuslikust diagnostikast 2026. aastalNimekiri 10 kohustuslikust diagnostikast 2026. aastal

1. Energiatõhususe diagnostika (DPE)

— kohustuslik kõikidele eluruumidele, kehtib 10 aastat. Alates 2025. aastast on G-reitinguga eluasemete üürimine keelatud; F on 2028. aastal.2. Asbestidiagnoos

2. Asbestidiagnoos— Kohustuslik kinnistutele, mille ehitusluba on enne 1. juulit 1997. Puudumise tuvastamise korral piiramatu kestus.

3. Lead Exposure Risk Report (CREP)– eluruumidele, mis on ehitatud enne 1. jaanuari 1949. Kehtib 1 aasta, kui see on positiivne, piiramatu, kui negatiivne.

– eluruumidele, mis on ehitatud enne 1. jaanuari 1949. Kehtib 1 aasta, kui see on positiivne, piiramatu, kui negatiivne.4. Termiitide esinemisega seotud tingimus

— Kohustuslik prefektuuri dekreediga määratletud piirkondades. Kehtivusaeg 6 kuud.5. Siseruumide gaasipaigaldise seisukord

5. Siseruumide gaasipaigaldise seisukord— üle 15 aasta vanuste seadmete jaoks. Kehtib 3 aastat.

6. Sisemise elektripaigaldise seisukord— Üle 15 aasta vanustele paigaldustele. Kehtib 3 aastat.

— Üle 15 aasta vanustele paigaldustele. Kehtib 3 aastat.7. Riskide ja saasteseisund (ERP)

— Kohustuslik piirkondades, mida mõjutavad PPR (looduslik, kaevanduslik, tehnoloogiline), seismilisus, radoon. Kehtivusaeg 6 kuud.8. Mittekollektiivne sanitaardiagnoos

8. Mittekollektiivne sanitaardiagnoos— Kanalisatsiooniga ühendamata eluruumidele. Kehtib 3 aastat.

9. Carrezi seaduse mõõtmine

— mis tahes kaasomandis oleva krundi jaoks (v.a keldrid, garaažid, terrassid). Piiramatu kestus, välja arvatud tööde muutmine.— mis tahes kaasomandis oleva krundi jaoks (v.a keldrid, garaažid, terrassid). Piiramatu kestus, välja arvatud tööde muutmine.10. Energiaaudit— Kohustuslik alates 1. aprillist 2023 eluaseme müügil klassifikatsiooniga F või G, laiendatud klassidele E 2025. aastal ja D klassile 2034. aastal.Sanktsioonid ja kohustused ⬥diagnoosi puudumisel⬥ jätab müüja ilma varjatud puuduste garantiist vabastamise klausli (⬥⬥⬥ tsiviilseadustiku artikkel 1641 ⬥⬥⬥). Vigane DPE võib nüüd kaasata diagnostiku JA müüja vastutuse, kuna selle jõustatav olemus on kehtestatud 22. augusti 2021. aasta kliima ja vastupidavuse seadusega ⬥⬥⬥. Asbesti või pliid puudutavate valeandmete esitamise eest võivad kriminaalkaristused ulatuda 37 500 euro suuruse trahvini.