Üüri tagatisraha: arvestus ja seaduslik tagastamine

Tagatisraha on üürilepingu raames üks enim reguleeritud summasid. Reguleeritud 6. juuli 1989. aasta seadusega nr 89-462, tuntud kui Mermazi seadus, on see aga paljude üürileandjate ja üürnike vaidluste objektiks, eriti üürilepingu lõppedes tagastamisel. Üürisuhte kindlustamiseks ja vaidluste vältimiseks osakonna lepituskomisjoni või kaitsevaidluste kohtuniku ees on vajalik täpsete arvestus-, konserveerimis- ja tagastamisreeglite mõistmine.

Tagatisraha summa arvutamine

Tagatisraha suurus on seadusega rangelt piiratud ja sõltub renditüübist:

• Tühi üür (põhielukoht): tagatisraha on piiratudühe kuu üür ilma kuludeta, vastavalt 6. juuli 1989. aasta seaduse artiklile 22, mida on muudetud 2009. aasta MOLLE seadusega.
• Möbleeritud üürimine (peamine elukoht): alates 24. märtsi 2014 ALUR-i seadusest on tagatisraha ülempiirkahe kuu üür ilma kuludeta(1989. aasta seaduse artiklid 25–6).
• Hooajaline rent või mobiilsus: hooajalise rendi seaduslik ülemmäär puudub; Liikumisliisingu puhul ei saa nõuda tagatisraha (artikkel 25-14).

Tagatisraha tuleb tasuda üürilepingu sõlmimisel ja selle suurus peab olema lepingus selgesõnaliselt märgitud. Tähelepanu: kui üür tuleb tasuda ettemaksuna kauemaks kui kaheks kuuks,tagatisraha ei pruugita nõudaüürnikust.

Tagastamise tähtajad pärast inventuuri

Tagatisraha tagastamisel kehtivad ranged tähtajad, kuna ALUR seadus:

• Maksimaalselt 1 kuukui väljumisvaru onnõuetele vastavsissesõidukohtade loendis;
• maksimaalselt 2 kuudkuikahjuvõi märgitakse rikkumisi.

Need tähtajad algavad võtmete üleandmisest liisinguandjale või tema agendile. Kaasomandis saab üürileandja endale jätta sätte20% maksimaalseltdeposiidist kuni kaasomandikontode iga-aastase sulgemiseni, et tasaarveldada võimalikud tasude korrigeerimised.

Hilinenud tagastamise korral suurendatakse tagatisraha võrra10% kuu üürist ilma tasudeta iga alustatud viivitatud kuu kohta1989. aasta seaduse artiklis 22 sätestatud automaatne karistus.

Deposiidilt lubatud mahaarvamised

Liisinguandja saab mahaarvamisi teha ainult esitamiseltõendavad dokumendid: inventuurile lisatud hinnapakkumised, arved, kohtutäituri aruanded või fotod. Eelkõige on õigustatud järgmised asjaolud:

• rendiremont tegemata (26. augusti 1987. a määrus nr 87-712);
• maksmata üürid ja tasud;
• kahjustus, mis ületab normaalset lagunemist;
• tasu regulaarsused.

Seallagunenud, mis on määratletud kui tavaline ajaga seotud kulumine, ei saa kunagi üürnikule arvet esitada. Alates ALUR-i seadusest saavad üürileandja ja üürnik mahaarvamiste objektiivseks muutmiseks kokku leppida üürilepingule lisatud lagunemisruudustikus.

Vaidluse korral pöördumine

Erimeelsuste korral peab üürnik esmalt saatma amärgukiri tähitud kirjaga koos väljastusteatega. Rahuliku kokkuleppe puudumisel võib ta arestidaosakonna lepituskomisjon(CDC), siis selle puudumiselkaitsevaidluste kohtunikkohtust. Tegevuse määrab3 aastatalates tagasimakse tähtpäevast (1989. aasta seaduse artikkel 7-1).

Järeldus

Tagatisraha režiimi valdamine kindlustab üürileandja-üürniku suhte. Range dokumentatsioon (üksikasjalik inventar, fotod, vananemisruudustik, töötõend) on endiselt parim kaitse vaidluste eest ja tagab õigusliku raamistiku kohaselt tagastamise.