Sazinieties ar mums par nekustamā īpašuma pārdošanu internetā 2 minūtēs
Pārdevēja un pircēja savstarpējais līgums par nekustamā īpašuma pārdošanu, kas parakstīts elektroniski un kas ir tikpat juridiski svarīgs kā papīra līgums.
- Tiesiskais regulējums
- Civilkodeksa 1589 pants
- Parakstīšanas līmenis
- AES eIDAS ieteikts
- Tiesiskās informācijas arhivs
- 10 gadi
Kas ir nekustamā īpašuma pārdošanas solis?
Promes of sale real estate (Civilkodeksa 1589 pants) ir iepriekšējais līgums, ar kuru pārdevējs apņemas pārdot un pircējs apņemas iegādāties nekustamo īpašumu, par noteiktu cenu, ja tiek atcelti apturējošie nosacījumi (ieguldījumu saņemšana, plānojuma nosacījuma atcelšana, kopuzņēmuma līguma noslēgšana pret pircēju). Civilkodeksa 1589 pants nosaka, ka Promes of sale valdošas pārdošanai, ja ir abi pusēs savstarpēja piekrišana par lietu un cenu.
Kāpēc parakstīt nekustamā īpašuma līgumu elektroniski?
Identificēta juridiska vērtība
Civilkodeksa 1366 pants atzīst, ka elektroniski rakstīts dokuments ir tikpat pierādījumu spēks kā papīra dokuments.
Daudzpirkstu personas (pārdevējs + pircējs + aģentūra)
Pārdevējs (s) bieži vien pāris , pircējs (s) bieži vien pāris arī , nekustamā īpašuma aģentūra, iespējams, nodrošinājums.
Atcelšanas termiņš 10 dienas integrēts
CCH L271-1 pants nosaka 10 dienas atcelšanas termiņu neprofesionālam pircējam no paziņojuma.
Atkāpju nosacījumi
Katram no atlaišanas nosacījumiem (ieguldījums, būvniecība, kopīpašums) ir savs termiņš. Mūsu vadības paneļa pārrauga katra nosacījuma stāvokli un automātiski paziņo par to, kad tas ir beidzies.
4 posmi, kā parakstīt nekustamā īpašuma pārdošanas līgumu
No kompromisa uzraksta līdz tiesiskajai arhivēšanai - mazāk kā piecas minūtes.
1. Sagatavoties kompromisa risināšanai
Izsūtīt savu PDF dokumentu par kompromisu (izrakstīts no aģentūras, notāra vai mūsu ģeneratora): īpašuma nosaukums (registra, platība, EPN), cena, nosacījumi (ieguldījums, plānošana), notāra atkārtošanas datums, garantijas deponēšana.
2. Pievienojiet parakstītājus
Pārdevējs, pircējs, pilnvarots pārstāvis. Ikviens saņem personālu e-pasta savienojumu + individuālu SMS OTP. Atcelšanas paziņojums neprofesionālam pircējam tiek automātiski izslēgts.
3. Izvēlieties eIDAS līmeni
AES ir ieteicama nekustamā īpašuma kompromisa gadījumā: uzticamības prezumpcija (CCiv 1367), SMS OTP, viens sertifikāts par parakstītāju.
4. Parakstīt, paziņot, arhivēt
Katra puse paraksta no telefona vai datora. Dokumentu ar dokumentu PDF automātiski uzglabā 10 gadus. Automātiski paziņo par atteikšanās termiņu L271-1 neprofesionālam pircējam (10 dienu termiņš). Autentisko dokumentu sagatavošana notaram.
Bieži uzdotos jautājumi
- Vai nekustamā īpašuma pārdošanas solījumu var parakstīt elektroniski?
- Jautājums ir par to, vai ir iespējams izmantot elektronisko parakstu, ja ir nepieciešams, lai to izdarītu.
- Kā atšķiras vienpusējs solis no sinallagmatiska solis?
- Vienpusējā solis saistās tikai pārdevēju (pieņēmējam ir iespēja atcelt par noteiktu laiku, parasti ar kapitāla kompensācijas maksājumu).
- Kāds signāla līmenis: SES, AES vai QES?
- AES ir ieteicamais standards nekustamā īpašuma kompromisa gadījumā. Tas nodrošina uzticamības prezumpciju (CCiv 1367 pants) , kas ir nepieciešama, lai aprēķinātu L271-1 atteikuma termiņu un pierādītu paziņojuma datumu.
- Kā darbojas 10 dienu atcelšanas termiņš (L271-1 CCH)?
- Neprofesionālam pircējam ir 10 dienas pēc paziņojuma par parakstīto kompromisu, lai atteiktos bez iemesla un bez soda. Paziņojums jāiesniedz ar AR reģistrētu vēstuli vai ar elektronisko parakstu ar saņemšanas apliecinājumu (mūsu plūsma to generē automātiski).
- Kādi ir parastie atcelšanas nosacījumi?
- (1) nekustamā īpašuma aizdevuma saņemšana (visbiežāk - 30-60 dienu termiņš, lai iesniegtu pieņemtu aizdevuma piedāvājumu); (2) būvniecības nosacījumi (neizmantotas zemes, PLU atbilstība, pozitīvs būvniecības sertifikāts); (3) kopīpašuma līgums, lai īstenotu priekšlaicīgas pirkšanas tiesības; (4) pilsētas pašvaldības vai SAFER neizmantotu priekšlaicīgas pirkšanas tiesības; (5) hipotekas atcelšana.
- Kas notiek, ja pircējs neatceļ apturēšanas nosacījumu?
- Ja nosacījums netiek atcelts, jo pircējs (piemēram, nav sagatavojis aizdevuma dokumentu) ir neatbildējis par aizdevuma saņemšanu, pārdevējs var saglabāt garantijas depozītu + prasīt piespiedu izpildi vai atlīdzību par zaudējumiem.
- Vai kompromiss aizstājas ar autentisko dokumentu notāra mājas lapā?
- Ne. Kompromiss ir iepriekšējs līgums, kas obligāti nosaka pušu saistības. Galīgais nekustamā īpašuma pārdošana prasa notāra saņemtu autentisku dokumentu, lai to varētu apstrīdēt pret trešām personām un publicētu zemes publicēšanas dienestā (attiecības oficiālā nodošana).
- Cik ilgi jātur kompromiss?
- Certyneo automātiski uzglabā kompromisu + eIDAS audita ceļu 10 gadus, bez maksas, un to var jebkurā laikā izmantot no jūsu vadības pulkstenis.
Lai sasniegtu vēl lielāku mērķi
Gatavi parakstīt tiešsaistē?
Bezmaksas plāns, bez kredītkartes, ar daudz parakstu, ar likumīgu arhīvu.