Sazinieties ar regulatīvo energoapdevumus internetā 2 minūtēs
Regulators energoapdeves auditam pirms iznomāšanas (DPE F/G no 2023. gada aprīļa, DPE E no 2025. gada), pirms MaPrimeRénov pavadītā ceļojuma vai līdzīpašības Climat law elektroniski parakstīts RGE revidenta un īpašnieka/tridiska.
- Tiesiskais regulējums
- Klimata likums 158. pants
- Parakstīšanas līmenis
- AES eIDAS ieteikts
- Tiesiskās informācijas arhivs
- 10 gadi + revīzijas ilgums
Kas ir regulāra energoapdeve?
Regulatīvā energoapdeves audits ir obligāta tehniska diagnostika vairākos gadījumos, kas noteikti ar 2021. gada 22. augusta Likumu par klimatu un izturību (§ 158): (1) energoapdeves pārdotā māja, kura ir klasificēta F vai G kategorijā no 2023. gada 1. aprīļa, E klase no 2025. gada un D klase no 2034 gada; (2) MaPrimeRénov' pieteikums, kas ietverta ceļojuma laikā (grozījums, kas attiecas uz ≥ 2 DPE kategorijām); (3) kopuzņēmuma audits > 200 partijām, kas attiecas uz kopuzņēmumiem, kas ir vecāki par 15 gadiem.
Kāpēc parakstīt energoapdevumus elektroniski?
Identificēta juridiska vērtība
Civilkodeksa 1366 pants atzīst, ka elektronisko dokumentu pierādīšanas vērtība ir tāda pati kā papīra dokumentu.
Daudzsacinātāji (auditors + īpašnieks)
Auditora RGE (tehnisko atbildību) un īpašnieka (atbalstot konstatējumus) parakstīšana. Kopīpašumā arī administrators un darba ņēmēju padome parakstās.
Arhivēts 10 gadus + atkārtoti izmantots
Audits ir derīgs 5 gadus pārdošanai (Klimata likums) un tur jāglabā 10 gadus, ja vēlāk tiek apstrīdēts.Certyneo arhivē parakstīto auditus + eIDAS audita ceļu 10 gadus, kas ļauj to izmantot atkārtoti pārdošanai, MaPrimeRénov' dosienam vai turpmākam eko-PTZ bez atkārtošanas.
Audit trail eIDAS apstrīdams
Auditoru + īpašnieka identitāti, kvalificētu laika zīmogu, SHA-256 hash, SMS OTP, IP ģeogrāfiskās atrašanās vietas identifikāciju.
Enerģētikas audita parakstīšana 4 posmos
No mājas apmeklējuma līdz ziņojuma nodošanai īpašniekam - mazāk kā 5 minūtes.
1. Auditēšanas sagatavošana
Audita ziņojumā (PDF, ~30 lpp.) jāietver: EPP telpas stāvoklis, skaitļi (B + C klase), izmantojamā palīdzība, EJR revidenta identitāte (OPQIBI vai Qualibat 8731 numurs), datums un paraksts.
2. Pievienojiet parakstītājus
RGE revidents (tehniskais atbildības) + īpašnieks (s). Kopīpašumā: tirgotājs + darba ņēmēju padomes priekšsēdētājs. Nespēlējumā: visi tirgotāji. Ikvienam tiek piešķirta personāla droša saikne.
3. Izvēlieties eIDAS līmeni
Ieteicams AES signāls: identitātes pārbaude ar SMS OTP, vienīgais sertifikāts, kvalificēta laika zīmēšana.
4. Parakstīt, pievienoties, arhivēt
Parakstīto revīziju pievieno pārdošanas dokumentam (notārs), MaPrimeRénov' pavadīšanas pieprasījumam vai kopīpašuma AG protokolu.
Bieži uzdotos jautājumi
- Vai energoapdevumus var parakstīt elektroniski?
- Jā, bez ierobežojumiem. Notāriat (Notiāreju Augstākā padome) skaidri pieņem aizstāvētajā līmenī parakstītos energoapdevumus (AES eIDAS) pārdoto māju reģistros no 2022. gada.
- Kad ir obligāts energoapdeves pārdons?
- Climat likums: (1) no 2023. gada 1. aprīļa, F un G dzīvokļu pārdošana kā vienai īpašumam; (2) no 2025. gada 1. janvāra, E klases dzīvokļu pārdošana; (3) no 2034. gada 1. janvāra, D klases dzīvokļu pārdošana.
- Kāda ir auditora kvalifikācija?
- Pārdošanai auditoriem ir jābūt OPQIBI 1905 kvalifikācijai Enerģētikas audits privātmājā , 8731 kvalifikācija Enerģētikas audits ēkā vai ICPC enerģētikas audita RGE atzīme.
- Cik ilgi ir spēkā energoapdeves?
- 5 gadi par pārdotām pārdomām (R134-3 CCH).MaPrimeRénov' Accompanied Pathway pārdomām jābūt mazākām par 5 gadiem datumam, kad iesniegts dosiens.Tad jānodrošina jauna pārskata veikšana.Šis ilgums ļauj pārskata veikšanu atkārtoti izmantot vairākos secīgos posmos.
- Kas notiek, ja auditā ir kļūda vai nepareizi norādīts?
- Trīs sankciju līmeņi: 1) auditoru civiltiesiskā atbildība pret īpašnieku (nosacītā zaudējuma atlīdzība); 2) civiltiesiskā atbildība pret pircēju pārdošanas gadījumā (pārdošanas anulēšana par piekrišanu pārkāpšanu, Civilkodeksa 1130+ pants); 3) disciplinārās sankcijas no kvalifikācijas organizācijas (atkāpšanās, atsaukšana).
- Vai īpašnieks ir spiests veikt ieteikto darbu?
- Ne energoapdeves ir informatīvas, nevis normatīvas. Savā īpašumā F/G klases īpašumā īpašnieks var pārdot, informējot pircēju; tomēr no 2025. gada 1. janvāra pakāpeniski aizliegts iznomāt apkures ierīces (Klimata likums 160+).
- Vai MaPrimeRenov sedz revīzijas izmaksas?
- Jā, MaPrimeRénov' Apbalvota brauciena gadījumā: regulārā energoapdeves (obligāta iepriekšējā) finansēšana ir 50% no MaPrimeRénov' līdz € 500 mājsaimniecībām ar vidējiem un augstākajiem resursiem un 100% līdz € 800 mājsaimniecībām ar nelielajiem un ļoti nelielajiem resursiem.
- Vai elektroniski parakstīts revīzijas dokuments ir pretrunā notaram un pircējam?
- Jā iepriekš parakstītajam parakstam ir uzticamības prezumpcija saskaņā ar Civilkodeksa 1367 pantu. Notārs AES auditam + eIDAS audita trailam piekrīt tāpat kā audita papīram; ja pēcpārdošanas pirkējs apstrīd (pielikums par paredzētajām enerģētikas izmaksām), eIDAS pierādījumu PDF ir apstrīdams un atzīts.
Lasīt arī:
Pierakstīt savu pirmo energoapdevumus tiešsaistē
Maksimālais bezmaksas plāns (5 apvalki mēnesī), bez kredītkarti.