부동산 구입 시 공증인의 역할: 전체 가이드

부동산 구매에서 공증인의 역할: 전체 가이드

소개

공증인의 개입은 프랑스에서 부동산을 구매하는 동안 필수적인 단계입니다. 법무부 장관이 임명한 공공 및 장관 관료인 공증인은 거래를 보장하고 법적 타당성을 보장하며 양측의 이익을 보호합니다. 그 역할은 단순한 증서 초안 작성 그 이상입니다. 첫 번째 논의부터 열쇠 전달까지 구매자와 판매자를 지원합니다. 임무를 이해하면 구매자는 절차를 예측하고 마감일을 제어하며 전체 인수 비용을 최적화할 수 있습니다. 이 기사에서는 공증인의 법적 의무, 공증인의 구체적인 임무 및 효과적인 협력을 위한 모범 사례에 대해 자세히 설명합니다.

공증인, 거래의 법적 보증인

공증인은 국가의 권한을 위임받은 공무원의 역할을 합니다. 1945년 11월 2일 조례 제45-2590호에 따라 그는 자신이 작성한 행위에 진정성을 부여하여 집행 가능성과 특정 날짜를 부여합니다. 부동산을 구매할 때 토지 등록에 관한 1955년 1월 4일 법령 제4조에 따라 소유권 이전을 위해 이 인증이 필수입니다.

서명하기 전에 공증인은 판매자의 부동산 소유권, 모기지 또는 숨은 지역권 없음, 부동산의 도시 계획 준수(도시 계획 증명서, 도시 선매권), 필수 기술 진단 준수(DPE, 석면, 납, 흰개미, ERP) 등 심층적인 점검을 수행합니다. 그는 또한 계약 당사자의 법적 능력을 보장합니다.

구매 중 공증인의 구체적인 임무

구매 중 공증인의 구체적인 임무

공증인의 개입은 여러 단계로 진행됩니다. 그는 먼저 거래의 최종 조건을 설정하는 문서인 타협안이나 판매 약속을 작성합니다. 건설 및 주택법 L.271-1 조항에 규정된 10일 철회 기간 동안 구매자는 위약금 없이 철회할 수 있습니다.

타협과 실제 증서(일반적으로 2~3개월) 사이에 공증인은 모기지 상태, 시민 신분 증명서, 재산의 세금 상황, 해당되는 경우 공동 소유권 문서(CCH L.721-2항)와 같은 필수 문서를 수집합니다. 그는 또한 유상 양도 권리(기존 가격의 약 5.80%)를 계산하고 최종 조치를 준비합니다.

서명 당일에 그는 원본 증서를 읽고 자금을 모으고 열쇠를 넘겨주고 서명한 다음 달에 토지 등록 서비스에 판매를 게시합니다.

공증인 수수료 및 비용

일반적인 통념과는 달리 "공증인 수수료"는 공증인 사무소에 전적으로 발생하지 않습니다. 이는 세 부분으로 나누어집니다: 관세와 세금(약 80%)은 주와 지역 사회에 지불됩니다. 공증인 수수료(약 10%), 법령 제11호에 따라 규제됩니다. 2016년 2월 26일의 2016-230; 지출(문서와 증명서를 얻기 위해 선지급된 비용).

2015년 8월 6일 마크롱 법 이후, 공증인은 협상할 가치가 있는 100,000유로 이상의 거래에 대해 수수료를 최대 20%까지 할인해 줄 수 있습니다.2015년 8월 6일 마크롱 법 이후, 공증인은 협상할 가치가 있는 100,000유로 이상의 거래에 대해 수수료를 최대 20%까지 할인해 줄 수 있습니다.

실제 사례사례 1 – 리옹의 콘도 아파트 구입 ⬥⬥⬥: €350,000의 오래된 부동산에 대해 구매자는 공증인과 타협에 서명했습니다. 그는 처음에 언급되지 않은 통행권을 발견하고 €8,000의 가격을 재협상하여 후속 분쟁을 피했습니다.

예 2 – 새로운 부동산 취득(VEFA) ⬥⬥⬥: 미래 완료 상태의 매각 중에 공증인은 개발자로부터 완료에 대한 재정 보증을 확인하고(CCH 조항 L.261-11) 작업 진행에 따라 분할 자금 요청을 확보했습니다.예 3 – 연결 대출을 통한 구매 ⬥⬥⬥: 공증인은 기존 모기지 해제와 새로운 보증 설정을 조정하여 두 작업의 동기화된 서명을 허용했습니다.

결론

공증인은 단순한 증서 초안 작성자 그 이상입니다. 그는 전체 부동산 프로젝트를 보호하는 중립적인 법률 고문입니다. 자신의 공증인을 선택하면(이중 ​​대리의 경우 두 회사가 수수료를 공유하므로 무료) 맞춤형 조언을 받을 수 있습니다. 귀하의 인수와 관련된 세금, 재산 또는 상속 문제를 예상하려면 타협하기 전에 주저하지 말고 상담하십시오.