Kirjuta kinnisvara kinnisvarale online-lepinguks alla 2 minutiga
Müüja ja ostja vaheline kinnisvara müügi kokkulepe, mis on elektrooniliselt allkirjastatud ja millel on sama õiguslik väärtus kui paberil.
- Õiguslik raamistik
- Artikkel 1589 Tsiviilseadustiku
- Allakirjutamise tase
- AES eIDAS soovituslik
- Seaduslik arhiiv
- 10 aastat
Mis on kinnisvara müügi lubadus?
Eelmine artikkel: "Ettepanek müüa kinnisvara" (sageli nimetatakse kompromissi ) on ettekokkulepe, mille alusel müüja kohustub müüma ja ostja kohustub ostma kinnisvara, kindlaksmääratud hinnaga, tingimusel et peatatavad tingimused (laenu saamine, ehitus- ja ehitustingimuste kaotamine, ühisomanduse andmine eelotsustajale) on kõrvaldatud. Tsiviilseadustiku § 1589 kohaselt müüa lubadus on müügiväärne, kui on olemas kahe poole vastastikune nõusolek asja ja hinna kohta on vahetu ja vastastikune kohustus.
Miks peaks kinnisvara müügilepingusse elektrooniliselt alla kirjutama?
Samaväärne õiguslik väärtus
Kodanikukodexi artikkel 1366 annab elektroonilisele kirjale sama tõendusvõime kui paberle kirjutatudle.2014 aasta ALUR seaduses ja 23. detsembri 2014. aasta dekreedis on kinnisvara ettekokkulepete puhul väljendatult kinnitatud elektrooniline allkiri.Notaarid võtavad alates 2018. aastast AES-le allkirjastatud elektroonilised koopiad vastu.
Mitmeliigised allkirjastatud isikud (müüja + ostja + agentuur)
Müüja (id) sageli paar (id), ostja (id) sageli paar (id) , kinnisvaraagentuur (id), vahendaja (id), võimalik tagatis. Meie voog haldab järjestikust allkirjastamist üksiku allkirjastaja SMS-OTP-ga.
10 päeva koosnev tagasivõtmise aeg
CCH artikli L271-1 kohaselt on mitteprofessionaalsel ostjale 10 päeva aeg tagasi võtta. Meie vool käivitab automaatselt ajastuse ja saadab meeldejääva teate J+8 ja J+9 ajal. Auditeeri eIDAS-i jälgimisega, et tõestada täpset teate kuupäeva tähtaja arvutamise alus.
Kaardistatud peatamistingimused
Iga peatamistingimuse (laenu, planeering, ühismaad) tähtaeg on omaette. Meie paneelilaud jälgib iga tingimuse seisundit ja teatab automaatselt osapooltele nende kehtivusaja lõppemisest.
Ehituslepingu allkirjastamine neljas etapis
Kompromissist seaduslikule arhiveerimisele on jäänud vähem kui viis minutit.
1. Olge valmis leppima
Laadige üles oma kokkuleppe PDF (kirjutatud välja ameti, notar või meie generaatori poolt): kinnisvara nimetus (katastroof, pindala, EPP), hind, peatatavad tingimused (laenu, planeerimine), notarile kordamise kuupäev, tagatise esitamine.
2. Lisada allkirjastanud
Müüja, ostja, volitatud agentuur. Igaüks saab isikliku e-posti ja SMS-i turvalise linki. Tavalise ostja tagasilükkamise teatis käivitub automaatselt.
3. Vali eIDASi taset
Eelkirja allkirjastamine (AES) kinnisvarale kokkuleppimiseks: usaldusväärsuse eeldus (artikkel 1367 CCiv), SMS-OTP, üks allkirjastanud sertifikaat.
4. Allkirjastamine, teatamine, arhiveerimine
Iga pool kirjutab oma telefoni või arvutist alla. Lõppkokkulepitud kokkulepe + tõendite PDF-d salvestatakse automaatselt 10 aastat. Automaatne teatamine mitteprofessionaalsele ostjale L271-1 tagasivõtmise tähtajast (10 päeva). Autentilise dokumendi valmistamine notarile.
Sageli küsitletud küsimused
- Kas kinnisvara müügi lubadust saab elektrooniliselt allkirjastada?
- Jah, ilma piiranguteta. 24. märtsi 2014. aasta ALUR-seadus ja 23. detsembri 2014. aasta dekreet nr 2014-1581 kinnisvara ettekokkulepete puhul kinnitasid elektroonilise allkirja. Tsiviilseadustiku artikkel 1366 tagab selle õigusliku väärtuse. Alates 2018. aastast aktsionärid võtavad vastu AES-le allkirjastatud elektroonilisi koopiaid autentsuse dokumendi ettevalmistamiseks.
- Mis vahe on ühepoolse ja sünallagmaatilise (suhtes) lubaduse vahel?
- Ühisepoolne lubadus on seotud ainult müüjaga (saajal on optsioon, mida ta peab pikemaks ajaks kasutama, tavaliselt kapitali hüvitise eest).
- Milline allkirja tase on SES, AES või QES?
- Eelkirjastatud allkiri (AES) on kinnisvara kokkuleppe soovitatav standard. See annab usaldusväärsuse eelduse (artikkel 1367 CCiv) mis on vajalik L271-1-tagasivõtmise tähtaja arvutamiseks ja teatamise kuupäeva tõendamiseks.
- Kuidas 10 päeva tagasivõtmise aeg (L271-1 CCH) toimib?
- Kui te olete ostja, siis on teil 10 päeva aega teatada oma allkirjastatud kokkuleppest ilma põhjuseta ja ilma karistuseta. Teatamine peab toimuma AR-kirjas või elektrooniliselt allkirjastatud kirja teel, kus on kirjalikult märgitud, et te olete ostja.
- Mis on tavalised karistamistingimused?
- (1) Ehituslaenu saamine (kõige tavalisem 30 kuni 60 päeva kestvus vastuvõetud laenukinnituse esitamiseks); (2) ehitustingimused (sõltumatus, PLU vastavus, positiivne ehitussertifikaat); (3) ühisomandi kokkulepe eelõiguse kasutamiseks; (4) linnakeskuse või SAFERi poolt eelõiguse kasutamata jätmine; (5) võimalikke hüpoteegide tühistamine.
- Mis juhtub, kui ostja ei tõsta peatamistingimusi?
- Kui tingimus ei ole tühistatud ostja poolt (näiteks laenuandmete koostamise hooletus): müüja võib säilitada tagatised + nõuda sunnitud täitmist või kahju hüvitamist. Kui tingimus ei ole tühistatud välise põhjuse tõttu (pank keeldub, ebasoodsad ehitusvõimalused): kompromissi lahendamine on õiguspärane, tagatised tagastatakse ostjale, ilma hüvitiseta.
- Kas kompromissileping asendab notarile antud autentset dokumenti?
- Ei. Leping on lepinguosalise kohustuslik eelleping. Lõplik kinnisvara müük nõuab notari poolt vastuvõetavaks tunnistust, mis avaldatakse kinnisvara reklaamiteenistuses (ametlik omandi üleandmine). Leping ja kinnisvara avalduse vaheline aeg on tavaliselt 2-3 kuud.
- Kui kaua me peame kompromissist kinni hoidma?
- Certyneo arhiveerib automaatselt kompromiss + oma eIDAS-auditi jälje 10 aastaks tasuta, mida saab kasutada igal ajal teie paneelilt.
Et minna edasi
Kas olete valmis alla kirjutama?
Tasuta plaan, ilma krediitkaardita, mitmesugused allkirjastused, legaalne salvestus.