E-allkiri kinnisvaraarendajatele
E-allkirja lahendus kinnisvara arendamiseks ja uute programmide turustamiseks. Demodineerige kõik dokumendid PRIVATELELEL MÄRKEL: broneerimisleping (VEFA eelnõu artikkel L261-15 CCH), turustamismäärused, allhankelepingud ja tarnijad, uute hoonete ärilugivised. Vastab ehitus- ja eluasemekoodusele ja eIDAS-määrusele soovitatud eelseisv allkirjastamine, väljaastumisperioodi kvalifitseeritud kellaline pitser, 10 aasta arhiveerimine.
- Õiguslik raamistik
- Artikkel L261-15 CCH · VEFA
- Allakirjutamise tase
- AES eIDAS soovituslik
- Seaduslik arhiiv
- 10 aastat kaasa arvatud
Mida saab kinnisvaraarendaja elektrooniliselt allkirjastada?
Kodude müügi puhul on vaja kahte väga erinevat dokumenti. AUTENTILINE MÄRKKKISVÄLTUS KÕIKUDE VÄISEL (VEFA) tuleb kätte saada notarile (Ehitus- ja Elamisloode seadustiku artikkel L261-11) : see kuulub notariaalse elektroonilise autentse dokumendi hulka, mida Certyneo ei kata täpselt nagu tavalisi müüke.
Miks sa kinnisvarale elektrooniliselt allkirjastad?
Välisrezervatsioonileping
Eelnev broneeringusleping (CCH artikli L261-15) allkirjastatakse broneerija kodulehel, kus tema identiteet on kinnitatud SMS-posti teel.
Aeg-tähised tagasivõtmise tähtajad
Kui lepingute sõlmimise kuupäev on kindlaks määratud, siis on see tähtaeg, mil leping sõlmiti, kindlaks määratud.
Tööstustatud mitmepartii turustamine
Uus programm on kümneid partiisid, mida tuleb broneerida, taaskasutatavad näidised ja mitmedokumendid võimaldavad broneerimislepingud ketjale välja anda ja jälgida reaalajas turuleviimist partii kaupa.
Audit trail vastuvõetav
Iga dokumendiga kaasneb PDF-dokumendi tõendus: allkirjastamise identiteet, mis on tõestatud SMS-OTP-ga, kvalifitseeritud kellaline, SHA-256 hash, IP. Võimalik vaidluse korral reservatsiooniomaniku, turustusagendi või alltöötajaga ja salvestatakse 10 aastat.
Neljas astmeline menetlus
Rezerveerimisest arhiveerimiseni, vähem kui 5 minutit iga partii kohta.
1. Reservatsioonilepingu koostamine
VEFA eeltingimus (CCH artikli L261-15): majapidamise nimetus, hinnanguline hinnang, tööde täitmise aeg, tagatise summa, tagasimaksmise tingimused.
2. Lisada reserv (d)
Kui te olete paar või üksik, lisage iga allkirjaja, kui te ei soovi osalist tühistust, siis igaüks saab oma kindla sideme SMS-i kaudu.
3. Edasine allkiri + kellaline
Identiteedi kontrollimine SMS-kirja- ja e-kirja teel, ühtsed sertifikaadid, kvalifitseeritud kellaline vastavalt eIDASe määruse artiklile 26.
4. Jälgimine ja arhiveerimine
Allkirjastatud leping ja selle audiitorikord säilitatakse 10 aastat tõendina. Turustamiskaart uuendatakse partii kaupa.
Sageli küsitletud küsimused
- Kas VEFA broneeringute lepingu saab allkirjastada elektrooniliselt?
- Jah. Reservatsioonileping (eelseisva müügi leping tulevase täitmise korral, CCH artikli L261-15) on eraõiguslik akt: ükski säte ei nõua käsikirjutust. Kodukorra artikkel 1367 annab elektroonilisele allkirjale sama väärtuse kui käsikirjutusele.
- Kas Certyneo'l saab VEFA müügi lõpliku akt allkirjastada?
- Ei. Müüki tuleb kinnitada notarile antud autentse dokumendiga (CCH artikli L261-11). Autentne müügiakt kuulub seega notariaalse autentse elektroonilise dokumendi hulka, mis ei kuulu Certyneo valdkonda.
- Kuidas tagada 10 päeva pikkuse tankide tagasivõtmise aeg?
- Kui te ei ole huvitatud, siis võite eksportida sertifikaadi, et tõendada, et tähtaeg on lõppenud.
- Kas tagatis võib olla elektroonilise lepingu raames?
- Certyneo lukustab esialgse lepingu kohustuslikud märkused, kuid hoiuse sissemakse jääb teie notari või pangakonto käsul vastavalt kohaldatavatele eeskirjadele.
- Kas me saame kaubanduslepinguid ametile allkirjastada?
- Jah. Agentuuridele (T-kaardiomanikele) antud turustamismäärused on eraõiguslikud, elektrooniliselt hästi märgitavad ja eelnevalt allkirjastatud.
- Milline on broneeringute lepingu allkirjastamise tase?
- Eelkirjastatud allkiri (ESA) soovitatakse kaalutlustel (tagatise esitamine, hinnanguline hind, lõpptäitmise aeg) ning see annab eelduse usaldusväärsusest (tsiviilseadustiku artikkel 1367) ning see on vastuolus ilma täiendava tõendamiseta, tingimusel et eIDAS-auditi jälgimine on tehtud.
- Kui kaua tuleb broneeringute lepingud säilitada?
- Certyneo arhiveerib automaatselt iga akti + selle auditiraha 10 aastat, mida saab pikendada.
- Kas elektrooniliselt allkirjastatud broneeringute lepingud on vastuolulised?
- Õigusjuhtkond tunnistab eIDASe vastavat e-allkirja. § 1367 Civil Code eeldus usaldusväärsus muudab edasiseks allkirja (AES) vastuvõetavaks ilma täiendava tõendamiseta, tingimusel et Certyneo annab automaatselt toimunud eIDASe jälje.
Loe ka:
Kasutage oma programme digitaalselt
Täielik tasuta plaan (5 ümbrikut/kuu), ilma krediitkaardiga. Vastab CCH artiklile L261-15 ja eIDASile.