2분 안에 온라인 부동산 계약서에 서명하세요.
판매자와 구매자 사이의 부동산 판매의 합동 약속 (공약), 종이 합의와 동일한 법적 가치를 가진 전자적으로 서명. 민법 제 1589조 ( 판매 약속은 판매를 의미합니다) 및 건설법 제 L271-1조 (비전문 구매자의 경우 10 일 철회 기간) 에 따라
- 법적인 틀
- 민법 제1589조
- 서명 수준
- AES eIDAS 추천
- 법적인 기록
- 10년
부동산 매매 약속이란 무엇인가요?
부동산 매매 약속 (주로 협정 ) 은 판매자가 부동산을 판매하기로 약속하고 구매자가 임시 가격에 임시 조건 (금융 취득, 도시 계획 조건의 해제, 선제자에게 공동 소유의 동의) 을 해제하는 조건으로 부동산을 매각하기로 약속하는 사전 계약이다. 민법 제 1589조에 따르면, 매매 약속은 두 당사자의 상호 동의가 있는 경우 판매로 간주됩니다.
왜 부동산 매매를 전자적으로 서명한 거죠?
동일한 법적 가치
민법 제 1366조는 전자 서면은 종이 서면과 동일한 증거력을 인정하고 있다. 2014년 ALUR법과 2014년 12월 23일 법령은 부동산 전계약에 대해 전자 서명을 명시적으로 승인했다. 공인사무소는 2018년부터 AES에 의해 서명된 전자 사본을 받아들인다.
다중 서명자 (판매자 + 구매자 + 대리점)
판매자 (들) 종종 커플 (들), 구매자 (들) 종종 커플 (들), 대리인 부동산 대리인, 보증금을 지불할 수 있습니다. 우리의 흐름은 서명자마다 개별 SMS OTP로 연속 서명을 관리합니다. 더 많은 서명은 상표 우편으로 보내야합니다.
10일까지의 취소 기간
CCH 제 L271-1조는 비전문 구매자에게 통지로부터 10일간의 취소 기간을 정하고 있습니다. 우리의 흐름은 자동으로 타이머를 고 J+8과 J+9에 상기 통지 메시지를 보내죠. eIDAS 트레일 감사를 통해 정확한 통지 날짜를 증명합니다.
정지 조건
각 계약 조건 (채권, 도시 계획, 공동 소유) 은 그 자신의 만기 기간을 가지고 있습니다. 우리의 대시보드는 각각의 상태를 추적하고 자동으로 만기일 때 당사자에게 알립니다. 공인인증서를 작성하는 공인인증서에 편리합니다.
4단계로 부동산 매매 약속서에 서명하세요
협약을 작성하고 법적으로 보관하는 것까지 5분도 안 걸렸습니다.
1. 타협을 준비하라
계약서 PDF를 업로드하세요 (사무소, 공인사 또는 우리 제작자에서 작성된): 부동산의 명칭 (국립 등록, 면적, DPE), 가격, 잠정 조건 (채권, 도시 계획), 공인사 앞에서 재회 날짜, 보증금.
2. 서명자 추가
판매자 (s), 구매자 (s), 대리인 (agency). 각 사람은 개인화된 보안 링크를 이메일 + 개별 SMS OTP로 받습니다. 비전문 구매자에게는 철회 통지 자동으로 발사됩니다.
3. eIDAS 레벨을 선택
부동산 타협에 권장되는 고급 서명 (AES): 신뢰성 추정 (CCiv 제1367조), SMS OTP, 서명자 단 한 명의 인증서. QES는 1M € 이상 판매 또는 외국 판매자 (강화 된 금품세탁) 에 사용됩니다.
4. 서명, 통지, 기록
각 당사자는 전화 또는 컴퓨터에서 서명합니다. 최종 합의 + 증거 PDF는 자동으로 10 년 동안 보관됩니다. 비 전문 인수자에게 L271-1 철회 기간의 자동 알림 (10 일 시정). 공인인증서의 준비가 비공인인증서에 용이합니다.
자주 묻는 질문
- 부동산 매매 약속은 전자적으로 서명할 수 있나요?
- 예, 제한 없이. 2014년 3월 24일 ALUR법과 2014년 12월 23일 2014년 1581호 법령은 부동산 전계약에 대해 전자 서명법을 명시적으로 승인했습니다. 민법 제1366조는 법적 가치를 보장합니다. 공인사무소는 2018년부터 AES에 의해 서명된 전자 사본을 승인하여 공인인증서를 준비하고 있습니다.
- 일방적인 약속과 동의한 약속의 차이점은 무엇일까요?
- 일방적 약속은 판매자만 구속 (수용자는 일정 기간 동안 철회할 수 있는 옵션이 있으며, 일반적으로 자본 보상을 지급한다). 시날라그마틱 약속은 즉시 양 당사자를 구속한다.
- 어떤 서명 수준이 SES, AES, QES?
- 선행 서명 (AES) 은 부동산 타협에 대한 권장 표준입니다. 그것은 탈퇴 기간 L271-1을 계산하고 신고 날짜를 증명하는 데 필수적인 신뢰성 가정 (CCiv의 1367조) 을 제공합니다. QES는 1M € 이상의 판매 또는 외국 판매자 (강화 된 금품 미세먼지, LCB-FT 감시) 에 사용됩니다.
- 10일 반납 기간 (L271-1 CCH) 은 어떻게 작동할까요?
- 비전공 구매자는 서명된 타협에 대한 통보로부터 10일 이내에 이유 없이도 처벌 없이 철회할 수 있습니다. 통지사항은 AR의 등록문서 또는 수신신청을 받은 전자 서명으로 작성되어야 합니다. (우리 흐름은 자동으로 생성됩니다.)
- 보통의 구석 조건은 뭐죠?
- (1) 주택 대출을 받는 것 (가장 흔한 경우 30~60일 이내에 대출을 받는 경우) (2) 도시 계획 조건 (부담금 없는 상태, PLU 준수, 긍정적인 도시 계획 인증서) (3) 공동 소유권 계약에 대한 우선권 행사 (4) 시의회나 SAFER의 우선권 행사 없는 상태 (5) 임대금 대출을 해제하는 경우. 각 조건은 자신의 임대기간을 가지고 있으며, 이 모든 조건은 우리의 대시보드에서 관리됩니다.
- 만약 구매자가 구제 조건이 없어지면 어떻게 될까요?
- 만약 조건이 구매자의 실수로 풀리지 않는다면 (예를 들어 대출 서류를 작성하는 데 과실), 판매자는 보증금을 보유할 수 있고, 강제집행이나 손해배상을 청구할 수 있습니다. 만약 조건이 외부의 이유 (은행의 거부, 불리한 도시 조성) 로 풀리지 않는다면, 타협은 바로 해결되고 보증금은 구매자에게 반환되며, 보상도 받지 않습니다.
- 타협은 공인중개사에서 본인증서를 대체할 수 있나요?
- 아니. 타협은 당사자를 구속하는 사전 계약이다. 최종 부동산 판매는 타인에게 반해질 수 있도록 공인인증서로 받아서 부동산 광고에 게재되어야 한다. 타협과 공인인증서 사이의 기간은 일반적으로 2~3개월이다.
- 얼마나 오랫동안 타협을 유지해야 할까요?
- 공인인증서 서명 이후 최소 10년. 실제는 평생 보관이 권장됩니다. (숨은 결함 분쟁, 보증 수단). Certyneo는 자동으로 협약을 보관하고 eIDAS 검증 트레일을 10년 동안 무료로 보관합니다.