2분 만에 부동산 판매 위임장을 온라인으로 서명하기
소유자 판매인과 T카드 보유 부동산 중개인 간의 판매 위임장을 종이 위임장과 동일한 법적 효력으로 전자 서명합니다. Hoguet법(1970년 1월 2일 n° 70-9) 및 eIDAS 규정 준수 — 고급 서명 권장, 다중 서명자(공유 소유권, 공동 소유), 10년 보관 포함.
- 법적 근거
- Hoguet법 — T카드
- 서명 수준
- AES eIDAS 권장
- 법적 보관
- 10년 포함
부동산 판매 위임장이란 무엇입니까?
부동산 판매 위임장은 소유자(위임인)가 직업 자격증 T카드(부동산 거래)를 보유한 부동산 중개인에게 자신의 부동산 매수인을 찾는 임무를 위탁하는 계약입니다. 이는 1970년 1월 2일 n° 70-9법(이른바 'Hoguet법')에 의해 규정되며 엄격한 규칙을 따릅니다. T카드, 재정 보증, 필수 명시 사항(순 판매자 가격, 수수료, 기간, 배타적 권리 여부), 해제 조건이 포함됩니다. 위임장은 단순(소유자는 여러 위임장에 서명할 수 있으며 직접 판매 가능) 또는 배타적(중개인만 부동산을 제시할 수 있음)일 수 있습니다.
판매 위임장을 전자로 서명하는 이유는 무엇입니까?
동일한 법적 효력
민법 1366조는 전자 문서가 서명자를 식별할 수 있고 문서가 무결성을 보장하는 조건 하에서 서명되어 있으면 종이 문서와 동일한 증거력을 가짐을 인정합니다. Hoguet법의 어떤 조항도 판매 위임장에 필기 서명을 요구하지 않습니다.
다중 서명자 (부부, 공동소유)
부동산이 여러 공동소유자(기혼 부부, 공동소유, 가족 SCI)에게 속하는 경우, 부분 무효의 위험을 피하기 위해 모두가 위임장에 서명해야 합니다. 당사의 프로세스는 순차 또는 병렬 서명을 관리합니다. 각 서명자는 OTP SMS로 보안된 개별 링크를 받고 자신의 휴대폰에서 자신의 속도대로 서명합니다.
10년 보관 포함
1972년 7월 20일 칙령 제72조는 부동산중개사가 위임장을 10년간 보관할 의무를 부과합니다. Certyneo는 서명된 위임장 및 eIDAS 감시증적을 자동으로 이 전체 기간 동안 보관하며, CCI 또는 DGCCRF 감시에 대응하기 위해 대시보드에서 한 번의 클릭으로 접근 가능합니다.
eIDAS 감시증적 증명력
각 위임장은 증명 PDF와 함께 제공됩니다: 서명자 신원, 정확한 타임스탬프, SHA-256 해시, IP 지리위치, OTP SMS 검증. 중개수수료, 기간, 배타성 또는 위임된 권한에 대한 분쟁의 경우 증명력이 있습니다.
4단계로 매도 위임장 서명하기
위임장 준비에서 법적 보관까지 5분 이내에 완료합니다.
1. 위임장 준비
기존 PDF를 업로드하거나 Hoguet 법 준수 모델(T 카드, 재정 보증, 기간, 판매자 순 가격, 중개수수료, 배타성 여부, 해지 조건)에서 시작합니다.
2. 서명자 추가
부동산중개사 + 소유자. 공동소유 또는 공동재산의 경우 모든 공동소유자를 추가합니다. 각각 이메일로 개인화된 보안 링크를 받습니다.
3. eIDAS 수준 선택
부동산 판매에 권장되는 고급 서명(AES): OTP SMS를 통한 신원 확인, 서명자당 고유 인증서, 정확한 타임스탐프. eIDAS 규정 제26조 준수합니다.
4. 서명 및 보관
각 서명자는 휴대폰 또는 컴퓨터에서 서명합니다. 완료된 위임장 + 증명 PDF는 자동으로 10년 보관되며 언제든지 접근 가능합니다.
자주 묻는 질문
- 부동산 매도 위임장을 전자적으로 서명할 수 있습니까?
- 네, 제한 없이 가능합니다. Hoguet 법은 필기 서명을 요구하지 않습니다. 1972년 7월 20일 칙령 제1조의 명시사항(T 카드, 재정 보증, 기간, 판매자 순 가격, 중개수수료)만 필수입니다. 민법 제1366조는 서명자의 신원과 문서의 무결성이 보장되는 한 전자 서명에 필기 서명과 동등한 가치를 부여합니다.
- 서명 수준을 선택해야 합니까: SES, AES 또는 QES?
- 부동산 매도 위임장의 경우 고급 서명(AES)이 전문 표준입니다. 신원 확인(OTP SMS)과 서명자당 고유 인증서를 통해 강화된 신뢰성 추정을 제공합니다. QES는 공증인 앞에서의 매도 정식계약서용입니다. SES(단순 서명)는 위임장의 재정적 이해에 비해 부족합니다.
- 공동소유, 공동소유 또는 기혼 부부의 경우 어떻게 합니까?
- 모든 공동소유자는 부분 무효의 위험을 피하기 위해 위임장에 서명해야 합니다(공동소유에 대한 민법 제815-3조; 부부 공동재산에 대한 민법 제1424조). Certyneo의 다중 서명자 프로세스는 순차 또는 병렬 서명을 관리합니다. 각 서명자는 자신의 휴대폰 번호로 OTP SMS가 포함된 개인 링크를 받습니다.
- 매도 위임장의 최대 기간은 얼마입니까?
- 기간은 당사자가 자유롭게 정할 수 있으며 30년 이내입니다(칙령 72-678 제73조). 실무상 대부분의 단순 위임장은 3개월 갱신 가능 조건으로, 배타적 위임장은 3개월 취소 불가능 후 단순으로 체결됩니다. 3개월 초과의 경우 위임자는 등기 우편으로 15일 사전 통지를 통해 해지할 수 있습니다.
- 매도 위임장의 필수 명시사항은 무엇입니까?
- 당사자의 완전한 신원, 부동산중개사 T 자격증 번호, 재정 보증의 기관 및 금액, 정확한 기간, 판매자 순 가격, 중개수수료의 금액 또는 비율 및 부담자, 배타성 여부, 해지 조건, 관할 법원의 지정.
- 배타적 위임장은 다른 법적 체계를 가집니까?
- 네 — 배타적 위임장(1972년 7월 20일 칙령 제78조)은 위임장 앞면의 별도 상자에 배타성 조항을 포함해야 하며, 취소 불가능 기간(종종 3개월)을 명시해야 합니다. 단순 위임장은 소유자가 여러 위임장에 서명하고 직접 판매할 수 있게 하지만, 배타적 위임장은 위약금의 위험으로 이 두 가지를 금지합니다.
- 전자적으로 서명된 매도 위임장을 해지할 수 있습니까?
- 네 — 해지는 필기 위임장과 동일한 규칙을 따릅니다: 계약서에 명시된 사전 통지(3개월 초과의 대부분의 위임장의 경우 15일) 준수, 등기 우편 또는 위임장에 규정된 다른 방법으로 통보. 해지 자체를 전자적으로 서명할 수 있습니다.
- 전자적으로 서명된 위임장은 법원에서 증명력이 있습니까?
- 네 — 프랑스 판례법은 eIDAS 준수 전자 서명을 만장일치로 인정합니다. 민법 제1367조의 신뢰성 추정은 고급 서명(AES)을 추가 증명 없이 증명력 있게 하며, Certyneo가 자동으로 제공하는 증명 PDF에서 eIDAS 감시증적을 제시하는 조건 하에 성립합니다.