2분 안에 거주용 임차인 계약서를 온라인으로 서명합니다
임대인(개인 또는 SCI)과 임차인(또는 공동 거주자 + 보증인) 간의 공실 또는 가구식 임대 임차인 계약서로, 종이 임차인 계약서와 동일한 법적 가치로 전자 서명됩니다. 1989년 7월 6일 법령 제89-462호(ALUR 법)와 eIDAS 규정 준수 — 고급 서명 권장, 다중 서명자(공동 거주, 부부, 보증인), 기간 3년(임대인이 개인) 또는 6년(임대인이 법인).
- 법적 프레임워크
- 법률 제89-462호(ALUR)
- 서명 수준
- AES eIDAS 권장
- 법적 보관
- 임차인 계약서 기간 + 5년
거주용 임차인 계약서란 무엇입니까?
거주용 임차인 계약서는 주거용으로 사용되는 부동산의 임대 계약으로, 1989년 7월 6일 법령 제89-462호(2014년 이후 "ALUR 법"이라고 함)에 의해 규제됩니다. 주요 두 가지 형태는 최소 3년 기간(개인 임대인 또는 가족 SCI) 또는 6년(법인 임대인)의 공실 임차인 계약서, 그리고 최소 1년 기간(학생의 경우 9개월)의 가구식 임차인 계약서입니다. 법은 표준 계약, 기술 진단 파일(DDT), 입주시 상태 조사, 상한선 있는 보증금, 그리고 IRL(임대료 참조 지수) 연간 지수화를 의무화합니다.
거주용 임차인 계약서를 전자적으로 왜 서명합니까?
동일한 법적 가치
민법 제1366조는 전자 문서에 종이 문서와 동일한 증명력을 인정합니다. 1989년 7월 6일 법령의 어떤 규정도 거주용 임차인 계약서에 대해 서명을 의무화하지 않습니다. 전자 서명은 법원과 행정 기관(APL을 위한 CAF, 주택세를 위한 국세청)에 의해 완전히 인정됩니다.
다중 서명자(공동 거주, 부부, 보증인)
거주용 임차인 계약서는 종종 여러 서명자를 포함합니다. 공동 거주 부부(연대 조항), 공동 거주자(각각 서명), 개인 또는 법인 보증인(Action Logement, Visale). 당사의 플로우는 모든 서명자의 순차적 또는 병렬 서명을 처리하며, 각각은 개별 OTP SMS를 가집니다.
장기 보관
Certyneo는 서명된 임차인 계약서와 eIDAS 감사 추적을 전체 임차인 계약서 기간 및 그 이후 5년 동안 보관합니다(민사 행동의 소멸 시효 기간). 세입자 분쟁(체납, 손상, 보증금 반환)의 경우 임차인 계약서를 제출해야 할 때 유용합니다.
주장 가능한 eIDAS 감사 추적
각 임차인 계약서는 증명 PDF와 함께 제공됩니다. 각 서명자의 신원(OTP SMS로 확인), 적격 타임스탬프, SHA-256 해시, IP 지역화. 임차료, 비용, 기간, 상태 조사 또는 보증금에 대한 이의 제기 시 주장할 수 있습니다.
4단계로 거주용 임차인 계약서 서명하기
임차인 계약서 준비에서 법적 보관까지 5분 이내에 완료됩니다.
1. 임차료 계약서 준비하기
기존 PDF를 업로드하거나 ALUR 법령 준수 템플릿(3년 또는 6년 기간, 임차료 + IRL, 보증금 ≤ 1개월 제외 관리비, 법령 87-713 회수 가능 비용, 필요시 긴급구역 표시)에서 시작하세요. DDT(진단서)를 첨부하세요.
2. 서명자 추가하기
임대인 + 임차인 + 보증인. 공동임차의 경우 각 공동임차인을 개별 링크와 함께 추가하세요. 임대인 또는 임차인이 부부인 경우 2명의 서명자를 준비하세요. Visale 보증인? Action logement이 해당 인터페이스를 통해 서명합니다.
3. eIDAS 수준 선택하기
고급 서명(AES) 권장: OTP SMS를 통한 신원 확인, 서명자당 단일 인증서, 적격 타임스탬프. SES(단순 서명)은 단기 공실 임차료에는 허용되지만 3년 임차료에는 부족합니다.
4. 서명 및 보관하기
각 서명자는 휴대전화 또는 컴퓨터에서 서명합니다. 최종 임차료 계약서 및 증명 PDF는 임차료 계약 기간 동안 보관됩니다. 열쇠 교부 시 현황 조사표에 서명하는 것을 잊지 마세요(별도 절차).
자주 묻는 질문
- 주택 임차료 계약서를 전자 서명으로 체결할 수 있나요?
- 예, 제한이 없습니다. 1989년 7월 6일 법령 제89-462호는 수기 서명을 의무화하지 않습니다. 민법 1366조는 전자 서명에 종이 서명과 동일한 가치를 부여합니다. 법원, CAF(APL용) 및 국세청은 전자 서명된 임차료 계약서를 인정합니다.
- 주택 임차료 계약서의 최소 기간은 얼마인가요?
- 임대인이 개인 또는 가족 SCI인 경우 3년; 임대인이 법인(비가족 SCI, SA, SARL)인 경우 6년. 공실 주택의 경우: 최소 1년(학생은 9개월). 긴급구역의 경우: 임차인의 해지 통보 기간 1개월로 단축.
- 공동임차 또는 부부 임차인을 어떻게 관리하나요?
- 모든 공동임차인이 임차료 계약서에 서명해야 합니다. 연대 조항이 포함된 경우(권장), 각 공동임차인은 전체 임차료에 대한 책임이 있습니다. 당사의 다중 서명자 프로세스를 통해 각 공동임차인은 개별 OTP SMS를 사용하여 휴대전화에서 서명할 수 있습니다.
- 서명 수준: SES, AES 또는 QES?
- 고급 서명(AES)은 3-6년 임차료의 경우 권장됩니다: 신뢰성 추정(민법 1367조), OTP SMS를 통한 신원 확인, 단일 인증서. SES(단순 서명)은 단기 공실(< 1년)의 경우 허용됩니다. QES는 주택 임차료에는 거의 사용되지 않습니다.
- 현황 조사표도 전자 서명해야 하나요?
- 예, 권장합니다. 입주 현황 조사표는 필수(법령 89-462 3-2조)이며 임차료 계약서에 첨부되어야 합니다. 모바일 애플리케이션 또는 공증인을 통해 작성한 후 임대인과 임차인이 전자 서명할 수 있습니다 — Certyneo이 이 별도 프로세스를 적격 타임스탬프와 함께 관리합니다.
- 보증금이 제한되나요?
- 예: 공실 주택의 경우 1개월 임차료(법령 89-462 22조), 공실의 경우 2개월. 임차료 계약 기간 동안 정정 없음. 전자 서명된 임차료 계약서는 정확한 금액과 환급 조건(열쇠 교부 후 2개월 또는 공제 없는 경우 1개월)을 명시해야 합니다.
- 임차료 계약서를 만료 전에 해지할 수 있나요?
- 임차인은 3개월의 예고 기간으로 언제든지 해지할 수 있습니다(긴급구역의 경우 또는 개인적 사유인 경우 1개월). 임대인은 만료일에만 6개월의 예고 기간과 정당한 사유(매각, 회수, 임차인 과실)로 해지할 수 있습니다. 해지 자체도 전자 서명할 수 있습니다.
- 전자 서명된 임차료 계약서는 임차료 법원에서 대항력이 있나요?
- 예 — 판사법원(주택 임차료의 구 지방법원)은 eIDAS 준수 전자 서명을 인정합니다. 고급 서명(AES)은 신뢰성 추정의 이점을 누립니다(민법 1367조): Certyneo 감사 추적은 재판부에 제출되어 서명자의 신원과 문서의 무결성을 증명합니다.