부동산중개인 전자 서명
T 카드 보유 부동산중개인 및 협상인을 위한 전자 서명 완전 솔루션. 위임장, 관리 위임장, 독점 위임장, 상용 임대차, 주택 임대차, 계약금 — eIDAS 증명 수준으로 계약 체인 전체를 전자화합니다. Hoguet 법(제70-9호), 1972년 7월 20일 령 및 eIDAS 규정 준수 — 고급 서명 권장, 전자화된 위임장 등록부 포함, 10년 보관.
- 법적 근거
- Hoguet 법 · T 카드
- 서명 수준
- AES eIDAS 권장
- 법적 보관
- 10년 포함
부동산중개인이 왜 전자화해야 합니까?
T(부동산 거래) 또는 G(부동산 관리) 전문 카드 보유 부동산중개인은 1970년 1월 2일 법(Hoguet 법이라 함)과 1972년 7월 20일 시행령으로 규정된 엄격한 계약 형식주의를 준수해야 합니다. 의뢰인과 체결한 모든 문서 — 위임장, 변경, 해지 — 는 구체적인 필수 기재사항을 포함하고 10년간 위임장 등록부에 보관되어야 합니다(령 제72조). 고급 전자 서명을 통한 전자화는 다음을 가능하게 합니다: (1) 대면 서명 약속을 피해 건당 며칠을 절약, (2) 자동으로 검증되는 템플릿을 통해 필수 기재사항 준수 보장, (3) CCI 또는 DGCCRF 모든 감시를 위해 한 번의 클릭으로 접근 가능한 준수 전자 위임장 등록부 운영.
왜 전자 서명합니까?
모든 Hoguet 전자 문서
단순 위임장, 독점 위임장, 임대 관리 위임장, 상용 임대차, 주택 임대차, 변경, 해지, 계약금. Certyneo 방문 페이지 구성 요소는 각 문서를 자체 법적 근거 및 필수 기재사항과 함께 기본적으로 포함합니다.
준수 전자 위임장 등록부
1972년 7월 20일 령 제72조는 연속 번호 매김이 있는 위임장 등록부 운영을 의무화합니다. Certyneo는 각 위임장에 자동으로 번호를 매기고, PDF + 감사 추적을 보관하며, CCI 감시를 위한 준수 Excel 내보내기를 제공합니다.
다중 서명자(부부, 공유 소유, SCI)
대부분의 부동산 문서는 여러 서명자를 포함합니다(소유자 + 중개인 + 공유 소유 시 공동 소유자, 결혼 또는 시민연대 부부). 저희 프로세스는 서명자당 개별 OTP SMS로 순차 또는 병렬 서명을 처리합니다.
DGCCRF에 대한 효력 있는 감사 추적
각 문서는 증명 PDF와 함께 제공됩니다: OTP SMS로 확인된 서명자 신원, 인증 타임스탬프, SHA-256 해시, IP. DGCCRF 또는 CCI 감시 시 또는 수수료, 기간 또는 위임된 권한에 관한 의뢰인 분쟁 시 효력이 있습니다.
4단계 절차
준비에서 법적 보관까지, 5분 미만.
1. 문서 템플릿 선택
위임장(단순 또는 독점), 임대 관리 위임장, 상용 임대차, 주택 임대차, 변경, 해지. Hoguet 법 준수 사전 작성 템플릿, 필수 기재사항 잠금(T 카드, 금융 보증, 기간, 수수료).
2. 서명자 + 공동 서명자 추가
중개인 + 소유자 또는 차용자. 공유 소유 또는 공동 소유 시 부분 무효의 위험이 있으므로 모든 공동 소유자를 추가합니다. 각각 개인화된 안전 링크를 받습니다.
3. OTP SMS 고급 서명
각 서명자 휴대폰의 OTP SMS로 신원 확인, 단일 인증서, 인증 타임스탐프. eIDAS 규정 제26조 준수.
4. 등록부 기록
서명된 문서는 자동으로 번호가 매겨지고 전자 위임장 등록부에 기록됩니다. 감사 추적은 10년 보관됩니다. CCI 또는 DGCCRF 감시를 위해 한 번의 클릭으로 내보낼 수 있습니다.
자주 묻는 질문
- 부동산 중개인이 전자 서명으로 위임장에 서명할 수 있습니까?
- 예, 제한 없습니다. Hoguet 규정에는 필기 서명을 요구하는 조항이 없습니다. 민법 제1366조는 전자 문서에 종이 문서와 동등한 증거력을 인정합니다. Certyneo의 고급 서명(AES)은 수수료 또는 권한에 관한 분쟁 시 증거 요구사항을 충족합니다.
- 규정을 준수하는 디지털 위임장 등록부를 어떻게 유지합니까?
- 1972년 7월 20일 령 제72조는 연속 번호 매기기가 있는 등록부 유지를 요구합니다. Certyneo는 각 위임장에 자동으로 번호를 할당하며(서명의 시간순 순서에 따라) PDF와 감사 추적을 보존하고 CCI 검사와 호환되는 Excel 내보내기를 가능하게 합니다.
- 공동 소유 또는 기혼 부부인 경우 어떻게 해야 합니까?
- 모든 공동 소유자는 부분적 무효의 위험 하에 서명해야 합니다(공동 소유에 관한 민법 제815-3조, 공동 재산에 관한 제1424조). 당사의 다중 서명자 프로세스는 순차적 또는 병렬 서명을 관리하며, 각 공동 소유자는 개별 OTP SMS를 사용하여 휴대폰에서 서명합니다.
- 배타적 위임장의 법적 지위가 다릅니까?
- 예 — 1972년 7월 20일 령 제78조는 배타성 조항이 위임장의 앞면의 별도 상자에 표기되고 취소 불가능 기간 명시를 요구합니다. 당사의 배타적 위임장 템플릿은 자동으로 이 형식 지정을 준수합니다.
- 부동산 위임장의 서명 수준은 어느 정도입니까?
- 재정적 이해관계(수수료, 배타성 위약금 조항)를 고려하여 고급 서명(AES)을 권장합니다. 이는 추가 입증 없이 대항 가능한 신뢰성 추정(민법 제1367조)을 제공합니다.
- 위임장을 얼마나 오래 보관해야 합니까?
- 10년(1972년 7월 20일 령 제72조). Certyneo는 이 기간 동안 각 위임장과 감사 추적을 자동으로 보관하며, 모든 검사 또는 분쟁을 위해 한 번의 클릭으로 접근할 수 있습니다.
- 부동산 중개 업체의 전자 서명 비용은 얼마입니까?
- 무료 계획으로 월 5개 엔벨로프에서 테스트할 수 있습니다. 그 이상으로, 유료 계획은 고객에게 재청구할 수 있는 요금으로 시작합니다(중개 수수료에 포함). 요금에는 10년 보관, eIDAS 감사 추적 및 디지털 위임장 등록부가 포함됩니다.
- 전자 서명된 문서는 법정에서 대항 가능합니까?
- 예 — 프랑스 판례는 eIDAS 규정 준수 전자 서명을 만장일치로 인정합니다. 민법 제1367조의 신뢰성 추정은 고급 서명(AES)을 추가 입증 없이 대항 가능하게 만들며, eIDAS 감사 추적(Certyneo에서 자동으로 제공)을 제출하는 경우를 제외하고는.