공동 소유권 수탁자: 법적 의무 및 수수료 2026

공유 수탁자: 의무 및 수수료

공유 수탁자는 공유 건물 관리의 중심 역할을 합니다. 공동 소유자 총회에서 임명된 그는 1965년 7월 10일 법률과 1967년 3월 17일 시행령에 따라 법적, 행정적, 재정적 및 기술적 책임을 맡습니다. 그의 의무와 수수료 구조를 이해하면 공동 소유자는 부동산 자산 관리를 더 잘 통제하고 공동 건물에서 자주 관찰되는 예산 초과를 피할 수 있습니다.

수탁자의 법적 의무

• 수탁자는 총회의 결정을 집행하고 공유 규정에 따라 건물을 관리해야 합니다. 2014년 3월 24일 ALUR 법률에 의해 강화된 필수 임무에는 다음이 포함됩니다.수탁자는 총회의 결정을 집행하고 공유 규정에 따라 건물을 관리해야 합니다. 2014년 3월 24일 ALUR 법률에 의해 강화된 필수 임무에는 다음이 포함됩니다.
• 건물의 유지 관리 일지 유지 ⬥⬥⬥(CCH L.721-1조), 수행된 작업과 현재 유지 관리 계약을 추적하는 필수 문서입니다.공동 소유주 조합의 이름으로
• 별도의 은행 계좌 개설(ALUR 법), 16랏 미만의 소규모 공동 소유에 대해 AGM에서 투표된 면제를 제외하고.안전한 엑스트라넷 제공
• 안전한 엑스트라넷 제공공동 소유자가 공동 소유권 문서를 참조할 수 있도록 합니다(ELAN 법률 2018).
• 회계연도 종료 후 6개월 이내에연례 총회를 소집합니다.

전문 민사 책임 보험

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가입 및 재정 보증 보유.수탁자는 프랑스 부동산 재고의 투명성을 향상시키기 위해 ALUR 법에 의해 제정된 의무인 ANAH가 관리하는 국가 등록부에 공동 소유권을 등록해야 합니다.수탁자 수수료 구조

2015년 3월 26일 법령 이후 수탁자 수수료는 두 가지 서비스 범주를 명확하게 구분하는2015년 3월 26일 법령 이후 수탁자 수수료는 두 가지 서비스 범주를 명확하게 구분하는

표준 계약 ⬥⬥⬥에 따라 관리됩니다. 연례 총회 소집, 엑스트라넷 유지, 모금 호소 수립 등. 이 패키지는 일반적으로 건물 규모와 지역에 따라 연간 로트당 €150~€300 사이입니다.특별 서비스 ⬥⬥⬥에는 추가 청구가 적용됩니다: 추가 총회 조직, 청구 관리, 주요 업무 모니터링, 양도 문서 전달(2020년 법령에 따라 세금을 포함하여 최대 €380의 청구서가 발행된 날짜가 기재된 명세서), 소송 복구 등

공동 소유자는 과도한 수수료에 대해 경계해야 합니다.⬥⬥⬥: 패키지에 나열되지 않은 모든 서비스는 청구 가능하려면 계약서에 명시적으로 표시되어야 합니다.⬥⬥⬥: 패키지에 나열되지 않은 모든 서비스는 청구 가능하려면 계약서에 명시적으로 표시되어야 합니다.

공유자의 수탁자 통제

총회에서 선출된 노조협의회는 수탁자를 통제하는 데 결정적인 역할을 한다. 그는 계정을 조사하고 견적을 확인하며 경영과 관련된 모든 문서의 전달을 요청할 수 있습니다. 심각한 위반이 발생한 경우 AG는 절대 다수결(1965년 법률 제25조)로 수탁자를 해고할 수 있으며, 신뢰 위반이나 자금 유용에 대해 민사 또는 형사 책임을 질 수도 있습니다.

ALUR 법에 따라 3년마다 열리는 경쟁을 통해 정기적으로 서비스 가격과 품질에 대한 이의를 제기하는 것도 가능합니다.